Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2107/2021 ~ М-825/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-2107/2021 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2021-002022-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2021 года                               г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания – Руснак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой А.Н. к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева А.Н. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику Решетниковой А.Г. о признании за ней права собственности на <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что <дата> года между ФИО17 и ФИО18 действующим за свою на тот момент несовершеннолетнюю дочь ФИО16 заключен договор дарения, согласно которому Камелина О.А. безвозмездно передала Соловьевой А.Н. <данные скрыты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, служебными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью №. (кадастровый номер <данные скрыты> года регистрационным округом № 01/26 учреждения юстиции «Регистрационная палата УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней» была произведена государственная регистрация указанной сделки. Согласно справки от 15.04.2010 года, выданной ГУП УР «Удмуртский республиканский центр инвентаризации и учета недвижимого имущества», на момент выдачи указанного документа, действительными владельцами недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью №.м. являются: Решетникова А.Г. (<данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО14 <данные скрыты> доли праве общей долевой собственности), Соловьева А.Н. (<данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности). С момента заключения договора дарения от <дата> между ФИО6 и Соловьевой А.Н., фактически в <адрес> пор <адрес> г. Ижевска проживают 2 человека: ФИО14 и Соловьева А.Н. Сведения о месте нахождения ФИО3 в настоящее время неизвестны. По словам матери истца, ФИО3 более 20 лет не проживает в спорном доме. С <дата> истец фактически осуществляет пользование <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. На протяжении всего времени истец осуществляет текущий ремонт жилого дома, несет затраты по его содержанию, несет эксплуатационные расходы, оплачивает коммунальные и иные платежи. Истец за собственные денежные средства оплачивает налоги на имущество, начисляемые на имя ФИО3 Согласно выписке из ЕГРН от <дата> правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> являются Соловьева А.Н. (<данные скрыты> доли) и ФИО7 (<данные скрыты> доли). В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО3 и иных лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования <адрес> не заявлялось. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности на протяжении 19 лет. ФИО14 требований к <данные скрыты> доли, принадлежащей ФИО8, не заявляет.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования «<адрес>».

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика – Администрацию муниципального образования «<адрес>».

Истец, третье лицо ФИО14, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а третье лицо также отзыв на исковое заявление, согласно которому истец с 2002 года постоянно проживает и является собственником <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Соловьева А.Н. и члены ее семьи несли и по настоящий момент несут бремя содержания за <данные скрыты> доли, возможно принадлежащей ранее ФИО3 Считает, что требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ранее в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что является матерью истца. Дочь проживает в доме с 2002 года, ответчика она никогда не видела, пытались разыскивать, но безуспешно.

Ранее в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что является соседкой с истцом. Знакомы около 20 лет, познакомились, когда начали жить по соседству. Истец постоянно проживает в доме, никуда не выезжала и не переезжала. В другой половине дома проживает ФИО4. Помнит, что в доме проживали две пожилые женщины, их не стало примерно с 1980 года в доме.

Изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

<дата> ФИО6 (с одной стороны) и ФИО9, ФИО11, действующие за свою несовершеннолетнюю дочь Соловьеву А.И., <дата> рождения (с другой стороны) заключили договор дарения, согласно которого ФИО6 (даритель) передала безвозмездно (в качестве дара), а одаряемый принял в дар для Соловьевой А.Н. <данные скрыты> долю в праве собственности на жилой дом с постройками, служебными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>. На момент подписания настоящего договора, 1/4 доля в праве собственности на жилой дом с постройками, служебными постройками и сооружениями со слов «Дарителя» и согласно справке ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» № никому другому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом не состоит (п.1,3,4 договора).

Государственная регистрация указанного договора проведена <дата>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права в общей долевой собственности № от <дата>.

С <дата> Соловьева А.Н. имеет регистрацию по месту жительства по адресу нахождения спорного жилого дома, согласно сведениям Домовой книги <адрес> г. Ижевска.

Согласно справки от <дата>, выданной ГУП УР «Удмуртский республиканский центр инвентаризации и учета недвижимого имущества», на момент выдачи указанного документа, действительными владельцами недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью <данные скрыты> кв.м. являются: ФИО3 (<данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО14 (<данные скрыты> доли праве общей долевой собственности), Соловьева А.Н. <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> являются Соловьева А.Н. <данные скрыты> доли) и ФИО7 <данные скрыты> доли).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по УР, ФИО3 на территории Удмуртской Республики регистрации по месту жительства не имеет, сведения о месте ее пребывания судом не установлены: по данным ИЦ МВД по УР сведения о привлечении к ответственности отсутствуют, на учете в РНД УР и РКПБ УР не состоит, по данным налогового органа ФИО3 снята с налогового учета в связи с исключением ИНН физического лица, признанного недействительным, в Управлении ЗАГС Администрации г. Ижевска сведения о ее смерти отсутствуют.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С <дата> истец фактически осуществляет пользование 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. На протяжении всего времени истец проживает в указанном доме, имеет регистрацию по адресу его нахождения, осуществляет текущий ремонт жилого дома, несет затраты по его содержанию, несет эксплуатационные расходы, оплачивает коммунальные и иные платежи. Истец за собственные денежные средства оплачивает налоги на имущество, начисляемые на имя ФИО3, что в полной мере подтверждается представленными в материалы дела платежными документами об оплате истцом указанных услуг и обязательных платежей.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Соловьевой А.Н. с <дата>, то есть более 15 лет спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании. Доказательств иного суду не представлено. Никакое иное лицо, в том числе прежний собственник спорной доли, а равно его наследники, не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Администрация муниципального образования «<адрес>», либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО2 данным имуществом.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе объяснениями третьего лица ФИО14, показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на <данные скрыты> доли в праве собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истицей спорным жилым домом началось в 2002 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение и пользование жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соловьевой А.Н. о признании права собственности на <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда по вступлении его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности Соловьевой А.Н. на <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой А.Н. к Администрации Муниципального образования «город Ижевск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Соловьевой А.Н. право собственности на <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м. (кадастровый №), ранее принадлежавшую ФИО3, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившие в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Соловьевой А.Н. на <данные скрыты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные скрыты> кв.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Решение в окончательной форме изготовлено «01» декабря 2021 года

Судья:                   Т.О. Фокина