Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2016 ~ М-282/2016 от 08.02.2016

2-398/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                          16 марта 2016 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе:

Председательствующего-судьи                              ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                                                             ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назировой Я.С. к Бочаровой М.П. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Назирова Я.С. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ФИО4, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО22 реестр № в интересах ФИО2 - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по условиям которого, она полностью расплатилась за указанные жилой дом и земельный участок.

Истец указывает, что в установленный законом срок право собственности на жилой дом и земельный участок в Борисоглебском отделе УФРС ею зарегистрировано не было, ввиду болезни ФИО4, который перенес инсульт, и у него ампутирована нога.

Жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 36,1 кв.м., и земельный участок площадью 3431 кв.м. значится на праве собственности за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

По утверждению Назировой Я.С., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником имущества является её дочь Бочарова М.П.

Назирова Я.С. указывает, что все эти годы она прописана и проживает в этом доме, владеет им как своим собственным.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 180, 218, 222, 273, 551 ГК РФ Назирова Я.С. просит:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней, с одной стороны, и ФИО4, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО14H., реестр №, в интересах ФИО2 - с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> действительным;

- признать за ней право собственности на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 36,1 кв.м., и земельный участок площадью 3431 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Назирова Я.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО13, участвующая в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Бочарова М.П. и ФИО4, участвующий в деле в качестве третьего лица, не явились в судебное заседание, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения иска от ответчицы и третьего лица не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ФИО2.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем Третьяковского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована и проживает одна по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что дом расположен на земельном участке площадью 3431 кв.м.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Назировой Я.С., с одной стороны, и ФИО4, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО19 реестр №, в интересах ФИО2 - с другой стороны, был заключен договор купли -продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>

Указанный договор и переход к Назировой Я.С. права собственности на жилой дом и земельный участок на основании заключенного договора не были оформлены надлежащим образом, а затем и зарегистрированы в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

А, согласно ст. 420 ГК РФ:

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

При этом, в соответствии со ст. 431 ГК РФ, в редакции, действовавшей по состоянию на момент заключения договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

А, согласно п.п. 1 и 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что между сторонами фактически был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка за <данные изъяты>. Факт заключения договор подтверждается письменным документом, который подписан сторонами Назировой и ФИО4.

Договор сторонами исполнен. ФИО8 получены деньги, а Назирова Я.С. вступила во владение имуществом, вселившись в жилой дом и зарегистрировавшись в нем по месту жительства.

Зарегистрировать свое право на недвижимость в установленном законом порядке Назирова Я.С. не имеет возможности, ввиду того, что собственник и продавец указанного имущества - ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО9, наследницей по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является её дочь - Бочарова М.П. - ответчик по настоящему делу.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами, никем не оспаривается.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

Бочарова М.П. - дочь умершей ФИО2, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представила.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о признании действительным договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО4, действующим на основании доверенности в интересах ФИО2, и о признании за ней права собственности на жилой дом Литер А,а,а1, общей площадью 36,1 кв.м., и земельный участок площадью 3431 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 168 и 180 ГК РФ, ст.218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░,░,░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ –18,1 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3431 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░/░

░░░░░ ░░░░░:      ░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>