Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2018 ~ М-1002/2018 от 05.03.2018

дело №2-1761/2018    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката Кязимовой Л.А.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Валентины Андреевны, Меньшикова Андрея Андреевича, Генбом Галины Александровны к Понкрашовой Юлии Николаевне, Гольник Нине Ивановне, администрации Пушкинского муниципального района, 3-им лицам Родионову Александру Николаевичу, Агуреевой Татьяне Владимировне, Рябовой Наталье Владимировне, Лугину Андрею Владимировичу, Барановой Лидии Андреевне, Дубининой Ольге Николаевне, Сыщикову Александру Николаевичу об установлении внешних границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок,

установил:

Истцы Павлова В. А., Меньшиков А. А.ч, Генбом Г. А. обратились в суд с иском к ответчикам Понкрашовой Ю. Н., ГольН. Н. И., администрации Пушкинского муниципального района, 3-им лицам Родионову А. Н., Агуреевой Т. В., Рябовой Н. В., Дугину А. В., Барановой Л. А., Дубининой О. Н., Сыщикову А. Н. об установлении внешних границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок.

В обоснование иска указано, что Павловой В.А. принадлежит на праве собственности ? доля дома и земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>; Меньшикову А.А. на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от 30.12.2016г. принадлежит на праве собственности     часть жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>; Генбом Г.А. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и договора купли-продажи земельного участка от 11.05.2016г. принадлежит на праве собственности 40/100 долей дома и земельный участок площадью 629 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес> а; границы земельных участков не установлены; по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф»    Гомановым А.Н. были установлены значительные пересечения с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № ответчика Понкрашовой Ю.Н., расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новая деревня, <адрес>; по заключению кадастрового инженера данное несоответствие является реестровой ошибкой; по фактическому месторасположению границ земельных участков, установленных на местности заборами, между смежными землепользователями споров нет.

В судебном заседании представитель истцов Павловой В.А.,Генбом Г.А., также являясь представителем третьего лица Дубининой О.Н., по доверенности Гудков С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, по экспертизе возражений не заявил.

Представитель истца Меньшикова А.А. по доверенности Сыщиков А.Н., также являясь третьим лицом, в судебном заседанииисковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, по экспертизе возражений не заявил.

В судебном заседании ответчик Понкрашова Ю.Н. и адвокат Кязимова Л.А., действующая в ее интересах, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, по экспертизе возражений не заявили.

В судебном заседании ответчик ГольН. Н.И. также не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по экспертизе возражений не представила.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В судебном заседании третье лицо Баранова Л.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по экспертизе возражений не представила.

Третьи лица Родионов А.Н., Агуреева Т.В., Рябова Н.В., Лугин А.В., Дубинина О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Эксперт Ананин Н.В. в судебном заседании поддержал заключение, составленное во исполнение определения суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Павлова В.А. является собственником ? доли дома и земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, <дата> ( л.д.9-10).

Истцу Меньшикову А.А. на праве собственности принадлежат часть жилого дома и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>. что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН ( л.д. 13-16).

Истец Генбом Г.А. является собственником 40/100 долей дома и земельного участка площадью 629 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.11-12).

По результатам проведенных по инициативе истцов кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф»    Гомановым А.Н. установлено, что фактические границы участков имеют значительные пересечения с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровым номером №, №, №, данные несоответствия является реестровыми ошибками. (л.д.44).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту Ананину Н.В., по итогам производства экспертиза экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

«<дата> экспертом в присутствии сторон, было произведено обследование фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

При обследовании производились геодезические измерения и фотографирование исследуемых объектов.

Измерения и определение фактического землепользования производились исходя из ограждений, установленных по всему периметру исследуемого участка…

В результате обследования земельного участка <адрес> установлено: внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, а земельном участке расположены: основное строение, 3 вспомогательных строения, площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 1169 кв.м;

В результате обследования земельного участка <адрес> установлено: внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, на земельном участке расположены: основное строение, жилой дом, 4 вспомогательных строения, площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 1253 кв.м;

В результате обследования земельного участка <адрес> установлено: внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, на земельном участке расположены, основное строение, 6 вспомогательных строений, Площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 2085 кв.м;

В приложении 2 лист 2 представлен план наложения фактических границ земельных участков сторон на границы сведения о которых содержатся в ЕГРН.

    На данном плане отображено значительное несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №; данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку.

В рамках данного исследования разработан вариант внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №

    В приложении 2 лист 3 представлен вариант, разработанный по предложению Понкрашовой Ю.Н. и в соответствии с фактическими заборами земельных участков сторон.

    По данному варианту предлагается: внести изменения в сведения о границах земельного участка: кад. №, адрес: обл. Московская, р-н Пушкинский, с/о Пушкинский, <адрес>, площадь: 610 кв. м, на плане данный участок обозначен красным цветом по точкам: №10-11-12;

    Каталог новых координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м. представлен в таблице 4; внести изменения в сведения о границах земельного участка: кад. №, адрес: обл. Московская, р-н Пушкинский, с/о Пушкинский, <адрес>, площадь: 184 кв. м, на плане данный участок обозначен зеленым цветом по точкам:2-13-14-5-4-3;

    Каталог новых координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 184 кв.м. представлен в таблице 5; внести изменения в сведения о границах земельного участка: кад. №, адрес: обл. Московская, р-н Пушкинский, с/о Пушкинский, <адрес>, площадь: 300 кв. м, на плане данный участок обозначен синим цветом по точкам:№;

    Каталог новых координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м. представлен в таблице 6;

Внести изменения в сведения о границах земельного участка: кад. №, адрес: обл. Московская, р-н Пушкинский, с/о Пушкинский, <адрес>, площадь: 26 кв. м, на плане данный участок обозначен фиолетовым цветом по точкам:№-22;

    Каталог новых координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 кв.м. представлен в таблице 7;

Внести изменения в сведения о границах земельного участка: кад. №, адрес: обл. Московская, р-н Пушкинский, с/о Пушкинский, <адрес>, площадь: 184 кв. м, на плане данный участок обозначен оранжевым цветом по точкам:№-8.

    Каталог новых координат границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 184 кв.м. представлен в таблице 8.

Экспертом разработан вариант установления внешних границ земельных участков истцов».

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, которые подлежат исправлению.

Суд принимает за основу вариант установления внешних границ земельных участков истцов, составленный экспертом Ананиным В.Н., поскольку он соответствует требованиям закона и сведениям государственного кадастра недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № путем внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с каталогами уточненных координат характерных точек, составленных экспертом Ананиным Н.В., и установлении внешних границ земельных участков истцов в соответствии c экспертным заключением.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Павловой В. А., Меньшикова А. А.ча, Генбом Г. А. к Понкрашовой Ю. Н., ГольН. Н. И., администрации Пушкинского муниципального района, 3-им лицам Родионову А. Н., Агуреевой Т. В., Рябовой Н. В., Лугину А. В., Барановой Л. А., Дубининой О. Н., Сыщикову А. Н. об установлении внешних границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №,    №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, в соответствии с каталогами уточненных координат характерных точек, составленным экспертом Ананином Н.В.:

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 610 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 184 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 184 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить внешние границы земельного участка площадью 1169 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить внешние границы земельного участка площадью 1253 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить внешние границы земельного участка площадью 2095 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Новая Деревня, <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08.08.2018г.

Судья: