Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2017 ~ М-637/2017 от 04.04.2017

Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 12 мая 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., с участием помощника прокурора Малютиной А.Д., представителя истца Корольковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. Ю. к Моисееву Н. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов А.Ю., в интересах которого на основании доверенности действует Королькова И.В., обратился в суд с требованием к Моисееву Н.А. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>. В п. 4 упомянутого договора указано, что в квартире отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования после его приобретения; зарегистрированный на момент подписания договора в жилом помещении бывший собственник Моисеев Н.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение семи календарных дней с момента заключения договора. Данное обстоятельство ответчиком не выполнено и является препятствием для осуществления законных прав собственника Семенова А.Ю. относительно принадлежащего ему жилого помещения.

Истец Семенов А.Ю. в судебный процесс не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; дело ведет через представителя по доверенности (л.д.4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Королькова И.В. требования доверителя поддержала в полном объеме.

Ответчик Моисеев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного процесса извещен надлежаще; о причинах неявки суд не уведомил; ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства, не представлено.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Семенов А.Ю. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.6-8,9). Пункт 4 упомянутого договора содержит обязательство ответчика сняться с регистрационного учета в жилом помещении в течение 7 дней после заключения договора. Договор купли-продажи между сторонами заключен с соблюдением требований статей 549,550,554,555 ГК РФ, в соответствии со статьей 556 ГК РФ квартира передана покупателю. Ответчик не оспаривал и не оспаривает сделку. Согласно справке УЖКХ по состоянию на дд.мм.гггг в спорном жилом помещении зарегистрирован Моисеев Н.А. (л.д.3). В силу статьи 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 1 статьи 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По положениям статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг № ххх), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Системный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу прекращается право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, и они должны быть сняты с регистрационного учета как утратившие право пользования жилым помещением.

Право пользования жилым помещением за ответчиками не может быть сохранено по тому основанию, что при заключении договора купли-продажи между Семеновым А.Ю. и Моисеевым Н.А. в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ последний не указан как лицо, сохраняющее право пользования жильём после приобретения его покупателем.

С учетом вышеизложенного суд находит иск Семенова А.Ю. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Семенова А. Ю.; Моисеева Н. А., дд.мм.гггг года рождения, как утратившего право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________ Е.В. Мельничук