Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2017 ~ М-87/2017 от 31.01.2017

                                    Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Е.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Е.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью *** кв м., расположенное по адресу: ***

Определением суда от *** в качестве третьего лица по делу привлечен супруг истца - Ф.В.С.

В судебном заседании в обоснование своих требований истец Ф.Е.В. пояснила, что *** между ней и председателем СПК (колхоз) «Передовик» Б.М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** Данный договор купли-продажи заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Указанное Положение утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» ***, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол *** от *** о продаже квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ей было отказано по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Однако, все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. Кроме того, она продолжает работать в СПК (колхоз) «Передовик». Вместе с ней в этой квартире зарегистрированы: её муж Ф.В.С., который не возражает в том, что право собственности будет оформлено на её имя, а также дочь Е.С.В. и внук К.Р.А., которые фактически по месту регистрации не проживают, имеют временную регистрацию при войсковой части. В связи с этим, просит признать за нею право собственности на квартиру №*** расположенную в жилом доме № *** в д. ***.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» по доверенности К.Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что ранее спорная квартира была служебной. Позже принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: *** *** была продана Ф.Е.В. за её имущественный пай. Подтвердила, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительно не имеется никаких правоустанавливающих документов на указанную квартиру, кроме инвентарной карточки.

Третье лицо Ф.С.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что *** между СПК (колхоз) «Передовик» и Ф.Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д.5).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** за *** руб. *** коп., за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от *** ( л.д.6).

В ноябре 2016 года стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

*** в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество и отсутствие зарегистрированного права СХПК «Передовик» на указанное недвижимое имущество (л.д.9).

С 1980 года жилой дом №***, расположенный в д. *** числятся на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой *** учета основных средств ( л.д. 11).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***.

*** между СПК (колхоз) «Передовик» и Ф.Е.В., Ф.В.С. заключен договор найма жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрированы: с *** Ф.В.С., его жена Ф.Е.В., дочь Е.С.В., а с *** – внук К.Р.А..

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № *** расположенная в доме № *** в д. ***, имеет жилое назначение, общую площадь *** кв.м, состоит на кадастровом учете с *** с КН *** ( л.д. 7-8).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от *** утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан ( л.д.10).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от *** постановлено с *** производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая ( л.д. 19).

Таким образом, истец Ф.Е.В. имеет право на передачу занимаемого ей жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру истцу Ф.Е.В.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ф.Е.В., *** года рождения, право собственности на жилое помещение с КН *** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***

    Право собственности Ф.Е.В. подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.