Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4176/2018 ~ М-3583/2018 от 09.07.2018

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, удостоверенным нотариусом ФИО6, реестровый №; прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ней права собственности на указанную квартиру.

     Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ответчику передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, а ответчик обязался пожизненно полностью содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Условиями договора предусмотрено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 22 042 руб. Также п. 11 договора установлено, что ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. В течение всего периода действия договора ответчик не выполняет условия договора, не обеспечивает одеждой, продуктами, уходом и необходимой помощью, в связи с чем, просит расторгнуть договор, прекратить право собственности ответчика на квартиру и признать право собственности на квартиру за ней.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена.

     Представитель истицы по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

     Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

     Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2, принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 53,0 кв.м., из нее жилой - 29,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 8).

     Договор удостоверен нотариусом Подольского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре №.

     Согласно п.п. 5 и 6 указанного Договора ФИО2 обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 22 042 руб.

     В соответствии с п. 11 вышеуказанного договора ФИО2 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес>, улица <адрес>, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

     Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 50:55:0030407:451-50/055/2017-2.

     В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

     Согласно ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

     В судебном заседании представитель истицы пояснил, что ответчик в течение всего периода действия договора не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, не обеспечивает ФИО1 одеждой, продуктами, уходом и необходимой помощью, ФИО1 сама оплачивает коммунальные платежи за квартиру, о чем представлены квитанции (л.д. 12-26). Кроме того, ответчик не выплачивает стоимость материального ежемесячного содержания.

     В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

     Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица в адрес ответчика направила предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 9, 10). До настоящего времени ответ на указанное предложение от ответчика не получен.

     Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что она является соседкой ФИО1, проживает в <адрес>. 36 по <адрес>. ФИО1 проживает в квартире одна, ответчика в квартире она не видела, со слов истицы ФИО2 не помогает ей. ФИО1 иногда обращается к ней за помощью, просит что-то приобрести для нее в магазине.

     Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что с ФИО1 она познакомилась на вокзале. На ней были видны следы побоев. Со слов ФИО1 побои ей нанес сын, ФИО2 ФИО1 прожила у нее в квартире три недели. Когда они приехали в квартиру к ФИО1, то обнаружили, что замок на входной двери поврежден. Они с мужем помогли ей вставить новый замок. Раз в две недели она приезжает к ФИО1, приносит ей продукты. ФИО12 ФИО13 не помогает. В конце марта 2018 г. ФИО2 избил истицу, в связи с чем, они обратились в полицию.

     Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

     Из материала проверки № (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась по факту причинения телесных повреждений со стороны ФИО2

     Из указанного материала проверки следует, что в ходе проверки установить и опросить ФИО2 не представилось возможным, так как по месту регистрации не живет, телефон находился в выключенном состоянии.

     Из представленных суду доказательств усматривается, что ФИО2 существенно нарушает условия договора, не обеспечивая истицу питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, что противоречит п. 5, п. 6 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

     В связи с тем, что ФИО2 нарушает существенные условия договора, суд считает возможным расторгнуть между ним и ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением.

     В соответствии с положениями п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

     Поскольку исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО2 удовлетворены, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за истицей право собственности на данную квартиру.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

     Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО6, реестровый №.

     Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

     Признать право собственности за ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья