50RS0039-01-2019-009107-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2019 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.
с участием помощника прокурора Снежковской И.В.,
при секретаре Ольховой Е.А.,
с участием представителя истца Лукиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6648/19 по иску КПК «Народный кредит» к Кузнецовой Е. С., Кузнецову С. В., Кузнецову Л. С., Кузнецову Д. С., Кузнецовой В. Л. о выселении, снятии с регистрационного учета, возмещении расходов по уплате госпошлины, -
установил:
Истец- КПК «Народный кредит» обратился в суд с иском к Кузнецовой Е.С., Кузнецову С.В., Кузнецову Л.С., Кузнецову Д.С., Кузнецовой В.Л., в котором просит в принудительном порядке снять с регистрационного учета и выселить ответчиков из занимаемого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что истец является собственником жилого дома (кадастровый <номер>) и земельного участка (кадастровый <номер>), находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН от <дата> <номер> и <номер>. Указанное недвижимо имущество перешло в собственность истца после проведения исполнительных действий по исполнению Решения Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> от <дата>. Документами-основаниями права собственности являются: результат торгов от <дата>, выдавший орган: ООО «Первая поверенная компания», уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой от <дата>, выдавший орган КПК «Народный кредит». В данном жилом доме зарегистрированы ответчики(выписка из домовой книги <номер> от <дата> выдана Администрацией с/п Новохаритоновское Раменского муниципального района), не являющиеся собственниками данного жилого дома. Поскольку указанный жилой дом и земельный участок являлись предметом залога по договору займа истец имеет право продать данное имущество в целях погашения задолженности. Требование истца <номер> от <дата> о выселении из жилого дома ответчики добровольно не удовлетворили. Ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом доме (л.д.4-6). В судебном заседании представитель истца Лукина Е.Н. доводы иска поддержала.
Ответчики- Кузнецова Е.С., Кузнецов С.В., Кузнецов Л.С., Кузнецов Д.С., Кузнецова В.Л. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации.
В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец КПК «Народный кредит» является собственником жилого дома с кадастровым номером: <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделана регистрационная запись за номером <номер>5 от <дата> о государственной регистрации права собственности КПК «Народный кредит» (л.д. 21). Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано на основании следующих документов: результат торгов от <дата>, выдавший орган: ООО «Первая поверенная компания», уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой от <дата>, выдавший орган КПК «Народный кредит» (л.д. 21).
Согласно ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН и не оспорено ответчиком в установленном законом порядке. В связи с чем, отсутствуют основания считать владение истцов указанным недвижимым имуществом неправомерным.
Согласно выписке из домовой книги в спорном доме зарегистрированы: Кузнецов Д.С., <дата> года рождения с <дата>, Кузнецов Л.С., <дата> года рождения с <дата>, Кузнецов С.В., <дата> года рождения с <дата>, Кузнецова В.Л., <дата> года рождения с <дата>, Кузнецова Е.А., <дата> года рождения с <дата> ( л.д.25).
Из материалов дела усматривается, что с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ истец направил ответчикам требование об освобождении дома и снятии с регистрационного учета в срок до <дата> ( л.д.26).
Из пояснений истца следует, что проживающие не освободили жилое помещение в добровольном порядке и не снялись с регистрационного учета.
Принимая во внимание, что в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, в силу ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 292, 304 ГК РФ, требования истца о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении являются законными и обоснованными.
В силу положений ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенный предмет залога и его реализация является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска с ответчиков Кузнецовой Е. С., Кузнецова С. В., Кузнецова Л. С., Кузнецова Д. С., Кузнецовой В. Л. в пользу КПК «Народный кредит» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей (по 1200 рублей с каждого).
Руководствуясь ст.ст.12, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования Кузнецовой Е. С., Кузнецова С. В., Кузнецова Л. С., Кузнецова Д. С., Кузнецовой В. Л. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Кузнецову Е. С., Кузнецова С. В., Кузнецова Л. С., Кузнецова Д. С., Кузнецову В. Л. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кузнецовой Е. С., Кузнецова С. В., Кузнецова Л. С., Кузнецова Д. С., Кузнецовой В. Л. в пользу КПК «Народный кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей (по 1200 рублей с каждого).
Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Судья