Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3189/2021 ~ М-2438/2021 от 03.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при секретаре ФИО2

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика ООО «ДЖКХ» - ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ДЖКХ» о списании незаконно начисленной неустойки (пени),

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просила: списать незаконно начисленную Управляющей организацией ООО «ДЖКХ» недоимку в размере 277406 рублей 91 копейку.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является одной из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги жителям МКД оказывает ООО «ДЖКХ», которая за 3 года 6 месяцев с мая ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г. начислила за пользование коммунальными услугами 78243,17 рублей, а оплачено ФИО1 184225,48 рублей. В апреле 2021 г. ООО «ДЖКХ» истцу выставила недоимку в размере 277406,91 рублей, за какой период указанная недоимка образовалась, ей неизвестно. ООО «ДЖКХ» должны доказать о правомерности, начисленной ей недоимки. Указанная недоимка подлежит списанию поскольку начислена, как минимум за 10 лет, тогда, как срок исковой давности предусмотрен 3 года. Кроме того, ООО «ДЖКХ» обращались в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании которых мировым судьей были вынесены судебные приказы № в сумме 14951,73 рублей; 2-267/2016 в сумме 18934,45 рублей; 2-2991/2016 в сумме 110283,62 рублей, пени в размере 22697,23 рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.; № в сумме 8314,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.; № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 37959,65 рублей, пени в размере 2675,21 рублей и которые были исполнены в полном объеме.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. Дополнительно суду пояснила, что с нее удерживали приставы за исполнение вынесенных судебных приказов, а по одному из вынесенных судебных приказов было вообще двойное взыскание задолженности. Коммунальные платежи она оплачивает вовремя в сумме, указанной в квитанции, за минусом суммы пени. Сейчас ООО «ДЖКХ» вновь обратились к мировому судьей с заявлением о выдачи судебного приказа, у нее арестовали все счета. Она считает, что неустойка, которая указана в квитанции незаконно выставлена ООО «ДЖКХ», поскольку она уже заплатила больше, чем ей вообще было начислено. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был введен мораторий на начисление неустоек и штрафов (пени) по коммунальным услугам.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями, не согласилась, по основаниям изложенных в отзыве, в иске просила отказать. Дополнительно суду пояснила, что она проверила документы, все выписки по лицевому счету которые выдавались ФИО1 и представлялись суду, у ФИО1 действительно имеется сальдо, но не в той сумме, которую заявляет ФИО1 У нее сальдо имеется еще с ДД.ММ.ГГГГ года. В начале управляющая компания была ООО «Департамент ЖКХ», потом по договору цессии, передана задолженность ФИО1 в ООО «Велес», и нынешняя управляющая компания ООО «ДЖКХ», где также имеется договор цессии по передаче долга. Все оплаты по исполнительным листам и платежи, которые вносила ФИО1 идут в погашение текущих платежей, либо задолженности, которая образовалась в ООО «ДЖКХ», а задолженность, которая образовалась в старых организациях она не гасится, поэтому сумма долга такая большая. Если поступает платеж по исполнительному производству, то почему он должен идти на погашение долга предыдущей организации. Период, который передал ООО Департамент ЖКХ, также остался не оплаченным. По договору цессии № №, ООО «Департамент ЖКХ», передает ООО «Велес», задолженность ФИО1 которая составляла сумму в размере 137 963 рубля 46 копеек. Все поступающие денежные средства отражаются на лицевом счете ФИО1 На период январь ДД.ММ.ГГГГ года сальдо составляло 160 343 рубля. Они не производили перерасчет, поскольку деньги, поступившие в порядке исполнение судебных приказов, не идут на погашение того периода, за который они взыскивались, поскольку указанные задолженности образовались в предыдущих организациях.

Представители третьих лиц - ОСП Центрального района УФССП России по Самарской области, ООО «Велес», ООО «ЕРЦ г. Тольятти», третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений, относительно заявленных требования суду не предстали.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ);

На основании п. п. 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Сособственниками указанной квартиры в настоящее время являются ФИО6, ФИО4, ранее являлись также ФИО8, ФИО7

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «ДЖКХ» (ранее ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», ООО «Велес»), что не оспаривалось в судебном заседании сторонами по делу.

Согласно выписки из лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, сальдо на ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Задолженность за квартплату за указанный период составила 174709,09 рублей, пени 101476,37 рублей (л.д. 145).

Из выписки из лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ входящее сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составило 160340,53 рублей. Задолженность за квартплату: 254061,83 рублей, пени 17482,07 рублей. (л.д. 152)

Согласно выписки из лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, входящее сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составило 296553,11 рублей. Задолженность за квартплату: 174994,88 рублей, пени 274804,40 рублей. (л.д. 150).

К материалам дела также приобщены квитанции на оплату коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ г. на общую сумму 65140 рублей с указанием периода оплаты.

Из возражений ответчика следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. до момента объедения лицевых счетов <адрес> за ФИО1 и ФИО8 образовалась задолженность в размере 270000 рублей. в октябре ДД.ММ.ГГГГ г. произошло объединение лицевых счетов квартиры, присвоен лицевой счет №. Исходящее сальдо на момент объединения составляло 299269,39 рублей.

Вместе с тем, согласно судебного приказа № г. от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении истца и других собственников мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г.о. Тольятти Самарской области, сумма задолженности с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 110283,32 рубля. На дату рассмотрения задолженность по указанному приказу полностью погашена, что следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком.

Также судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № вынесенный мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г.о. <адрес> о взыскании с истца и других собственников задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в сумме 8514,75 рублей, также исполнен в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно судебного приказа № г. от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении истца и других собственников мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г.о. <адрес>, сумма задолженности с учетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 41344,38 рублей. Задолженность по указанному приказу полностью погашена, что следует из материалов дела и указано ответчиком в своих возражениях.

Факт поступления указанных сумм также подтверждается сведениями по лицевому счету (л.д.144), из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО1 № поступила сумма в размере 322844 рубля 91 копейка.

Из возражений ответчика также следует, что задолженность по коммунальным платежам с учетом пеней была полностью погашена по судебным приказам № в сумме 14658,56 рублей, № в сумме 18934,45 рублей.

В материалы дела также представлены платежные документы по оплате коммунальных платежей в сумме 10994,89 рублей, 13193,88 рублей в отношении ФИО1 с постановлением об окончании исполнительного производства по судебному приказу №.

Согласно подп. "д" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки

Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (п. 3 ст. 199 ГК РФ)

Из материалов дела, следует, что у истца и других собственников имелась задолженность по оплате жилищных услуг, которые были взысканы с них в рамках исполнений судебных актов. Также ФИО1 были оплачены коммунальные платежи за период с июня ДД.ММ.ГГГГ по август ДД.ММ.ГГГГ г. с указанием периода оплаты в сумме 65140 рублей, при этом с июля ДД.ММ.ГГГГ г. по февраль ДД.ММ.ГГГГ г. коммунальные платежи были начислены в общей сумме 53607,17 рублей.

Также суд считает необходимым отметить следующее, что из выписок из лицевого счета следует, что в июне ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 были начислены пени в размере 52147,19 рублей, при этом квартплата по квитанции за январь составила 2673 рубля 87 копеек.

    Также ответчиком в своих возражениях указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 при передаче долга от ООО «Велес» к ООО «ДЖКХ» составляла 116759 рублей 36 копеек.

Таким образом оценивая доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «ДЖКХ» прав ФИО1, поскольку из представленных суду документов следует, что ФИО1 добровольно оплачивает коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года, также с нее взысканы в рамках исполнения судебных актов сумма задолженности за спорные периоды времени. За период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ г. на лицевой счет истца поступили суммы в общем размере 322844 рубля 91 копейка, а начислено за указанный период 299637,93 рублей, включая сумму за июнь 2019 г. - 54824,06 из них пени в размере 52147,19 рублей.

Суд не может списать недоимку, начисленную ООО «ДЖКХ» в размере 277406 рублей 91 копейку, вместе с тем, учитывая, что ответчиком ООО «ДЖКХ» не произведены перерасчеты с учетом взысканных с собственников <адрес> задолженности по коммунальным платежам, включая пени, добровольной оплаты ФИО1 коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ с указанием периода платежа, учитывая вышеуказанные нормы права, считает необходимым обязать ООО «ДЖКХ» произвести перерасчет сальдо.

Доводы истца о применении срока исковой давности к платежам, судом отклоняются поскольку о применении срока исковой давности истцу нужно было заявлять при взыскании с нее задолженности по коммунальным платежам. В данном случае истец оспаривает недоимку, которая ему выставлена ответчиком в платежных документах.

Поскольку истец при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета городского округа Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 103 ГПК РФ в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «ДЖКХ» произвести перерасчет сальдо (неустойки, пени) за период образовавшейся задолженности с учетом произведенных удержаний судебными приставами исполнителя ОСП Центрального района г. Тольятти УФССП России по Самарской области по судебным приказам за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., выплаченных ФИО1 сумм.

Взыскать с ООО «ДЖКХ» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова