Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2015 ~ М-313/2015 от 23.01.2015

г. Смоленск дело № 2-1038/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи     Цветковой О.С.,

при секретаре         Ершовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник А.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мельник А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором в целях улучшения комфортности проживания в отсутствие соответствующих разрешений и согласований проведена самовольная перепланировка и переустройство, не повлиявшая на несущую способность конструкций здания и не создающая угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Мельник А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) истица является собственником жилого помещения по <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11).

В настоящее время в указанной квартире истица зарегистрирована одна, что подтверждается справкой ОАО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведены следующие перепланировка и переустройство:

демонтированы: встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м; перегородка с остекленной фрамугой и дверным блоком между подсобным помещением площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего общая и жилая площади указанной жилой комнаты увеличились до <данные изъяты> кв.м; ванна и раковина умывальника в ванной площадью <данные изъяты> кв.м; перегородка с дверным блоком между ванной площадью <данные изъяты> кв.м и коридором полезной площадью <данные изъяты> кв.м; перегородка с дверным блоком между туалетом площадью <данные изъяты> кв.м и коридором полезной площадью <данные изъяты> кв.м; перегородка между ванной площадью <данные изъяты> кв.м и туалетом площадью <данные изъяты> кв.м;

установлены: «г»-образная перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, с дверным блоком, в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего площадь указанного коридора уменьшилась до <данные изъяты> кв.м; образован: совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м; ванна под углом в 90° по отношению к ее первоначальному местоположению в совмещенном санузле площадью <данные изъяты> кв.м и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах совмещенного санузла тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол в совмещенном санузле выполнен из керамической плитки с устройством гидроизоляции пола из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п.2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям».

По сведениям СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки, общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указано, что на плане «после перепланировки» между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и совмещенным санузлом площадью <данные изъяты> кв.м обозначен существующий вентиляционный блок, изображение которого в помещении туалета площадью <данные изъяты> кв.м на плане «до перепланировки» отсутствует, что является следствием технической ошибки, допущенной на момент первичной постановки объекта на технический учет в ДД.ММ.ГГГГ. После выполненных перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров и площадей помещений, устранения указанной технической ошибки изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истицей в установленном порядке получено не было, суд признаёт их самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7-8).

При таких обстоятельствах, поскольку согласно заключению вышеуказанной компетентной организации переустройство и перепланировка квартиры истицы выполнены в соответствии с требованиями соответствующих норм, не затрагивают несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены в целях улучшения комфортности проживания, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Мельник А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.С.Цветкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 20.02.2015.