Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2015 (2-7658/2014;) ~ М-7180/2014 от 01.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В..

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 627/15 по иску Гуровой С.В. к Администрации Раменского муниципального района об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец- Гурова С.В.. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района об обязании заключить с ней договор социального найма - квартиру адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в <дата>. ей как работнику <...> была предоставлена квартира <номер>(старая нумерация <номер>) в общежитии <...> по адресу: <адрес>. На момент вселения здание общежития находилось в оперативном управлении <...> Она вселилась и стала проживать в выделенной ей комнате. На основании постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата> здание общежития было передано в муниципальную собственность. В настоящее время статус общежития с дома <номер> снят. Администрацией городского поселения Раменское с ней были заключены договоры коммерческого найма жилого помещения. В предоставленной квартире она проживает постоянно, однако зарегистрироваться постоянно не может, поскольку с ней заключен договор коммерческого найма. Однако считает, что пользуется квартирой на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истица доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района представила письменные возражения, в которых ссылается на то, что истица была вселена в спорное жилое помещение в <дата>. по договору коммерческого найма от <дата>. <номер> Данный договор найма является коммерческим, поскольку предусматривает оплату за коммерческий найм жилого помещения и является срочным. В последующем с ней, также заключались договоры коммерческого найма, поэтому основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Третье лицо Гуров А.В. не явился. Извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что с <дата> г. истица была вселена и проживала в комнате <номер> общежития, расположенного по адресу: <адрес>( л.д.10). <...> являвшееся наймодателем, ежегодно до <...>. заключало с ней договоры найма на предоставленное жилое помещение, принимало платежи в оплату квартплаты и коммунальных услуг (л.д.10-31).

Истица указывает, что данное жилое помещение было предоставлено как работнику <...> Из копии трудовой книжки истца усматривается, что в период с <дата>. по <дата>. она работала в ЗАО/л.д.6-9/

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от <дата>. был признан ничтожным договор купли-продажи от <дата>. <номер>, по которому здание общежития было передано в собственность <...>, и на <...> возложена обязанность передать Администрации Раменского района в муниципальную собственность здание общежития Постановлением Федерального Арбитражного Суда Московского округа от <дата>. № <номер> постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда было оставлено без изменения. <дата>. данное здание передано в муниципальную собственность городского поселения Раменское, что подтверждается письменными объяснениями ответчика.

<дата>. между истцом и Администрацией Раменского городского поселения был заключен договор коммерческого найма на указанное жилое помещение- квартиру <номер> площадью <...>.м по адресу: <адрес>, сроком на 1год (л.д. 32-36). На имя Гуровой С.В. открыт лицевой счет, принимаются коммунальные платежи.(л.д.38)

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 11.04.2011г. №4-П, а также нормы ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ (в ред. от 2.10.2012г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Учитывая, что вселение истицы в жилое помещение, как общежитие, имело место до того, как жилой дом передан в муниципальную собственность, она в силу закона приобрела в отношении спорной квартиры все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При таких обстоятельствах заключение с ней договора коммерческого найма на данное жилое помещение после передачи здания в муниципальную собственность, является неправомерным, в связи с чем, следует обязать Администрацию Раменского муниципального района заключить с ней указанный договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.ст.60-64 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гуровой С.В. удовлетворить.

Обязать Администрацию Раменского муниципального района заключить с Гуровой С.В. договор социального найма жилого помещения в комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: