Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1852/2011 ~ М-1136/2011 от 18.03.2011

дело № 2-1852/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» сентября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Ярмоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ломакина А.В. к администрации Пушкинского муниципального района, ЗАО «АПФ «Майская» о признании недействительным сведений об описании границ и площади земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о восстановлении нарушенного права.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом неоднократно уточнялись исковые требования. В обоснование иска истец указал, что постановлением Главы администрации пос. Софрино № 297 от 20.07.1993 года истцу в пожизненное наследуемое владение на семью из четырех человек был предоставлен земельный участок площадью 1215 кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка согласованы с совладельцами смежных земельных участков, присвоен кадастровый номер 50:13:020222:182. Между ответчиками администрацией Пушкинского муниципального района и ЗАО «АПФ «Майская» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка. В настоящее время ЗАО «АПФ «Майская» ведется переоформление документов, в связи с чем было вынесено постановление № 62 от 27.01.2011 года о предоставлении ЗАО «АПФ «Майская» в аренду сроком до 2018 года земельного участка общей площадью 279313,00 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020222:180. При составлении геодезической съемки земельного участка ЗАО «АПФ «Майская» произошло наложение границ земельного участка на земельный участок истца, в связи с чем участок истца стал меньше на 800 кв.м., при этом с истцом границы земельного участка согласованы не были. На основании изложенного истец просит суд исключить из ГКН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:020222:180, проходящей последовательно по точкам от 1133 до 1139, точку 1099 и характерные точки части границ указанного земельного участка, а также изменить часть границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:020222:180 и установить её по точкам в соответствии планом границ земельного участка, выполненного ООО «Геосервис», а также изменить площадь участка с 279313 кв.м. на 278387 кв.м. (л.д. 169-171).

Определением суда от 13.05.2011 года в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г/п Софрино (л.д. 46-48).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ишутина А.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ЗАО «АПФ «Майская» по доверенности Кисельман А.А. не возражал против удовлетворения иска, не исключал наличие наложения кадастровых границ на участок истца.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района по доверенности Крапотин Д.А. иск не признал, не исключал возможности наложения кадастровых границ участка ЗАО «АПФ «Майская» с кадастровым номером 50:13:020222:180 на фактические границы участка истца.

Представители третьих лиц администрации г/п Софрино и ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, что подтверждается расписками в получении судебных извещений (л.д. 172-173).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено.

Постановлением Главы администрации пос. Софрино № 297 от 20.07.1993 года истцу в пожизненное наследуемое владение на семью, состоящую из четырех человек предоставлен земельный участок площадью 1215 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 5).

По заказу истца составлен межевой план земельного участка, согласованный со смежными землепользователями.

Истец обратился в ФГУ «Кадастровая палата» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

25.02.2011 ФГУ «Кадастровая палата» принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений.

Причина приостановления – границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:020222:182 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:020222:180. Истцу предложено устранить указанное пересечение.

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:020222:180 находится в аренде у ответчика ЗАО «АПФ «Майское». По результатам межевания площадь данного участка составляет 279313 кв.м.

Границы данного участка не согласовывались истцом, что следует из представленного межевого дела. Забором на местности они также не огорожены, что отражено в экспертном заключении и следует из пояснений истца.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Определением суда от 17.05.2011 года по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы (л.д. 144-145).

Из представленного в материалы дела заключения технического эксперта Глазнева Н.И следует «…На базе экспертных замеров местоположения существующих строений и заборов выполнен ситуационный план. На данном плане указаны существующие законченные заборы кросштриховой линией и заборы без пролетного заполнения – пунктирной линией. Площадь земель фактического пользования составляет 1193 кв.м. с границами: по фасаду – 30,79 м.; по зафасаду – 31,26 м.; по левой меже – 38,58 м.; по правой меже – 28,06 м.; 3,88 м.; 0,31 м.; 1,75 м.; 0,18 м.; 5,25 м.

По правой меже заборы используются от соседнего домовладения.

По зафасадной меже заборы выполняются в текущем году и имеют штакетный вариант по металлическим стойкам.

Забор по левой меже – сетчатый в металлических обоймах из уголка, установленный как с омоноличиванием, так и в отверстия большого диаметра, что свидетельствует о восстановлении данного забора в гнезда предыдущего забора.

По фасаду забор выполняется на ленточном фундаменте из металлических стоек без пролетного заполнения.

Стойка забора по левой стороне с высоким износом металла установлена в гнездо предыдущего опорного элемента забора большего диаметра.

Временной период установления забора можно установить лабораторным путем.

На рассмотрение суда представляется наложение №1 на ситуационный план экспертной съемки с участием восстановленного по графическому изображению плана л.д. 97. Восстановить в точном соответствии план л.д. 97 не представляется возможным, так как данный чертеж не имеет показателей длин границ земельного участка, поэтому восстановление масштаба производится по указанной на плане величины охранной зоны ЛЭП – 20 м. В связи с этим данный план следует принимать условно.

Критерии наложения принимались по наличию имеющихся на местности характерных объектов плана л.д. 97 – это:

• граница соседнего домовладения;

• дорожка улицы Узкоколейная;

• местоположение опор воздушных линий по улице;

• местоположение рядом проходящей ЛЭП-110 и ее охранное хоны.

Все данные критерии идентификации указывают на местоположение земель плана л.д. 97 в месте фактического его расположения.

Привязкой к местности в данном случае (отсутствие указаний по длинам границ) может являться граница земель соседнего домовладения, поскольку другие объекты указаны на плане л.д. 97 условно (ЛЭП не совпадает по направлению фактической трассы, столб уличной электросети отстоит от факта на 1,8 м.).

Вывод эксперта: Расхождения земельного участка плана л.д. 97 в длине фасадной границы и следовательно направление левой межи относится к линейным несоответствиям границ, в тоже время совпадения направления красной линии – указывает на применимость данного плана в рассмотрении земель <адрес>.

На рассмотрение суда представляется наложение №2 с участием кадастрового плана 50:13:020222:180 и межевого плана истца л.д. 99.

Данное наложение указывает на наложение рассматриваемых земельных участков друг на друга. В наложении применены нумерации кадастра 50:13:020222:180 – от т. 1133 до т. 1137 – указанных в скобках и перед скобками номер точек л.д. 114 с данными координат плана. Межевой план л.д. 99 выполнен по координатам данного плана, поэтому взаимное местоположение планов устанавливается самими координатами.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Наличие наложения является препятствием для кадастрового учета в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре».

ООО «Геосервис» разработан вариант изменения границ (л.д. 171), с которым согласно ЗАО «АПФ «Майская».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и указанные выше нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ЗАО «АПФ «Майская» суд полагает возможным удовлетворить заявленные требование, исключив из ГКН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:020222:180, проходящей последовательно по точкам от 1133 до 1139, точку 1099 и характерные точки части границ указанного земельного участка, а также изменить часть границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:020222:180 и установить её по точкам в соответствии планом границ земельного участка, выполненного ООО «Геосервис», а также изменить площадь участка с 279313 кв.м. на 278387 кв.м. (л.д. 171).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ломакина А.В. к администрации Пушкинского муниципального района, ЗАО «АПФ «Майская» о признании недействительными сведения об описании границ и площади земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о части границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:020222:180, проходящей последовательно по точкам от 1133 до 1139, точку 1099 и характерные точки части границ указанного земельного участка:

№ точки	Дирекционные углы град. мин	Горизонтальное положение (м)	Координата X (м)	КоординатаY (м)
1133 1134 1135 1136 1137 1138 1139 1099	80 58.6 358 7.2 73 39.5 77 7.00 70 45.1 57 0.8 71 26.1 80 52.6	147.030 43.573 21.822 58.6160 25.633 28.469 55.941 109.809	511472.890 511495.950 511539.500 511545.640 511558.710 511567.160 511582.660 511600.470	2216929.620 2217074.830 2217073.400 2217094.340 2217151.480 2217175.680 2217199.560 2217252.590

Изменить часть границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 50:13:020222:180 и установить её по точкам, имеющим следующие координаты:

№ точки	Дирекционные углы град. мин	Горизонтальное положение (м)	Координата X (м)	КоординатаY (м)
1133 1134 1135 1136 1137 1138 1139 1099	80 56.9 358 21.4 77 7.0 70 45.1 57 0.8 71 26.1 80 52.6 80 52.6	172.405 46.606 54.306 25.633 28.469 55.941 54.904 54.904	511472.890 511500.014 511546.601 511558.710 511567.160 511582.660 511600.470 511609.175	2216929.620 2217099.878 2217098.541 2217151.480 2217175.680 2217199.560 2217252.590 2217306.800

В связи с изменением границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:13:020222:180 изменить площадь участка с 279313 кв.м. на 278387 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь