Решение по делу № 2-1922/2019 ~ М-21/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1922/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 годаг.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Тращенковой О.В.,

при секретаре Соколовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.В. и Ефимовой О.А. к ООО «РусСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев В.Е. и Ефимова О.А. обратились в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что < Дата > между ними и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» был заключен договор № уступки права требования на объект долевого участия в строительстве, по условиям которого Общество уступило, а они приобрели в равных долях (по 1/2 доли) право требования к застройщику исполнения обязательства по договору № об участии в долевом строительстве жилья от < Дата > на создаваемый объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 8-м этаже в 5-й подъездной секции, общей площадью по рабочему проекту 38,27 кв.м и застекленной лоджией 3,64 кв.м, по адресу: < адрес >, заключенному между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и ООО «РусСтройИнвест». Пунктом 3 договора предусмотрено, что предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию < Дата >. Указали, что принятые на себя обязательства по договору они исполнили в полном объеме, оплатив обусловленную договором уступки права требования на объект долевого участия в строительстве сумму в размере 1 802 130 рублей, тогда как ответчик, в свою очередь, принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, объект долевого строительства до настоящего времени им не передан. Направленная ими в адрес ООО «РусСтройИнвест» претензия с требованием выплатить неустойку со стороны последнего осталась без удовлетворения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просили суд взыскать с ООО «РусСтройИнвест» в пользу Григорьева В.Е. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 675 983 рублей 01 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в пользу Ефимовой О.А. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 404 393 рублей 92 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Григорьев В.Е. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал, пояснив, что объект долевого строительства до настоящего времени им не передан.

Ефимова О.А. в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила суд взыскать с ООО «РусСтройИнвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда и штраф в ее и Григорьева В.Е. пользу в равных долях. Исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала.

Представитель Григорьева В.Е. и Ефимовой О.А. по доверенности Конов А.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения по взысканию неустойки в равных долях, поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ООО «РусСтройИнвест» по доверенности Андреева М.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями Григорьева В.Е. и Ефимовой О.А. согласилась в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, однако указала на то, что такие сроки соблюдены не были ввиду экономического кризиса в стране, в связи с наличием ареста, наложенного на имущество и расчетные счета Общества в рамках возбужденных в отношении него исполнительных производств, а также из-за недостаточности площади земельного участка под строительство жилого дома. Полагала, что заявленные к взысканию суммы неустойки и штрафа явно несоразмерны последствиям нарушения застройщиком принятых на себя обязательств, а потому просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа до минимально возможного. Также полагала завышенным размер заявленной к взысканию суммы компенсации морального вреда, просила при взыскании данной суммы учесть требования разумности и справедливости. Кроме того, просила учесть, что истцы извещались об изменении сроков окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, им неоднократно было предложено подписать дополнительное соглашение, однако за подписанием такого соглашения ни Григорьев В.Е. и Ефимова О.А. к застройщику не обратились. Представила суду письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца Ефимову О.А., представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, < Дата > между ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик – ООО «РусСтройИнвест» принял на себя обязательство с привлечением сил участника долевого строительства - ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» построить многоквартирный жилой дом < адрес > по адресу: < адрес >, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, указанные в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора, в том числе, и квартиру №, расположенную на восьмом этаже, общей площадью по проекту 41,91 кв.м, а участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, стоимость и принять в собственность объекты долевого строительства.

Пунктом 1.3 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен в IV квартале 2012 года, а пунктом 5.2 договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Впоследствии между ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» неоднократно заключались дополнительные соглашения к названному выше договору № об участии в долевом строительстве жилья от < Дата >, в соответствии с которыми стороны договора приходили к соглашению как об изменении сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: < адрес >, так и изменении цены договора и количества передаваемых квартир.

< Дата > между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и Григорьевым В.Е., а также Ефимовой О.А. был заключен договор № уступки права требования на объект долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО «СК «Риал Билдинг Сайт» уступило, а Григорьев В.Е. и Ефимова О.А. приобрели в равных долях право требования исполнения обязательства по договору № об участии в долевом строительстве жилья, прошедшего регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области < Дата >, в жилом доме по < адрес >, заключенного ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и ООО «РусСтройИнвест», а именно, право требования предоставления ООО «РусСтройИнвест» в собственность по 1/2 доли каждому однокомнатной квартиры № на 8 этаже 5 подъездной секции, общей площадью по рабочему проекту 38,27 кв.м и застекленными лоджиями 3,64 кв.м, после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом Григорьев В.Е. и Ефимова О.А. приняли на себя обязательство оплатить ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» стоимость приобретаемого права в размере 1802 130 рублей.

Пунктом 3.2 указанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию определен в < Дата >.

Дополнительных соглашений к договору об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участникам долевого строительства между застройщиком и истцами не заключалось.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что Григорьев В.Е. и Ефимова О.А. принятые на себя по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья обязательства исполнили надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

В то же время судом бесспорно установлено и стороной ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что ООО «РусСтройИнвест», в свою очередь, принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства не исполнило, квартира в установленный договором срок – в течение двух месяцев после установленного договором срока ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее < Дата >, по акту приема-передачи истцам передана не была.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что < Дата > Григорьев В.Е. и Ефимова О.А. направили посредством почтовой связи в адрес ООО «РусСтройИнвест» претензию, в которой просили выплатить им неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штраф, а также компенсировать моральный вред.

На такую претензию застройщиком был дан ответ, в котором ООО «РусСтройИнвест» предлагало Григорьеву В.Е. и Ефимовой О.А. заключить в досудебном порядке соглашение о добровольной выплате им неустойки и компенсации морального вреда в меньшем размере после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, истцам предлагалось рассмотреть вариант о выплате им неустойки в виде выполнения отделочных работ в квартире №.

В этой связи, установив, что ООО «РусСтройИнвест» нарушило предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, объект долевого строительства до настоящего времени застройщиком истцам не передан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования последних о взыскании неустойки являются обоснованными.

Размер заявленной к взысканию неустойки рассчитан истцами исходя из цены договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья в сумме 1802 130 рублей и количества дней просрочки – 1090 (с < Дата > по < Дата > включительно). Приведенный Григорьевым В.Е. и Ефимовой О.А. расчет неустойки, исходя из указанных данных, проверен судом и является неверным, поскольку срок передачи застройщиком объекта договорами определен в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а потому начало периода нарушения такого срока надлежит исчислять с < Дата >, а не с < Дата >, как заявлено в иске.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от < Дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2.1 договора № об участии в долевом строительстве жилья, заключенного < Дата > между ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт», определено, что цена договора составляет 228509325 рублей за 158 квартир общей площадью 8309,43 кв.м.

< Дата > между ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» было заключено дополнительное соглашение к названному выше договору об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого стороны пришли к соглашению об исключении из доли ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт»в многоквартирном жилом < адрес > по адресу: < адрес >, следующих квартир: № (общей площадью 65,65 кв.м) и № (общей площадью 84,40 кв.м).

В соответствии с дополнительным соглашением № от < Дата > к договору № об участии в долевом строительстве жилья ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» договорились изменить цену договора № от < Дата > и считать ее 227337550 рублей. Эти же дополнительным соглашением стороны решили исключить из договора об участии в долевом строительстве квартиру № (общей площадью 42,61 кв.м).

По условиям дополнительного соглашения № от < Дата > к договору № об участии в долевом строительстве жилья от < Дата >, заключенного между ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт», исключены из доли ООО «РусСтройИнвест» и включены в долю ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» в многоквартирном жилом < адрес > по адресу: < адрес >, 8 квартир: №, №, №, №, №, №, № и №, общей площадью 404,68 кв.м. Этим же дополнительным соглашением раздел 2 пункта 2.1 договора № от < Дата > изложен в следующей редакции: «Стоимость указанных квартир составляет 238466250 рублей…».

Таким образом, на момент перехода права требования от ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» к Григорьеву В.Е. и Ефимовой О.А. цена договора № об участии в долевом строительстве жилья от < Дата > составляла 238466250 рублей за 163 квартир общей площадью 8521,45 кв.м.

В этой связи стоимость объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № на 8 этаже 5 подъездной секции, общей площадью по рабочему проекту 38,27 кв.м и застекленными лоджиями 3,64 кв.м, составляет 1172819 рублей 24 копейки (238466250 / 8521,45 Х (38,27 + 3,64) = 1172819,24).

Кроме того, по смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Исходя из цены договора – 1172819 рублей 24 копеек, количества дней просрочки – с < Дата > по < Дата > (как заявлено в иске) – 1 030 дней, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть по состоянию на < Дата > – 11 %, размер неустойки за период времени с < Дата > по < Дата > составляет 885869 рублей 47 копеек (1172819,24 х 11 % / 300 х 1030 х 2 = 885869,47).

С представленным же представителем ООО «РусСтройИнвест» расчетом неустойки также согласиться нельзя, поскольку стороной ответчика ошибочно рассчитана цена объекта долевого строительства в размере 1052425 рублей и применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 8,25 %, тогда как судом установлено, что стоимость спорного объекта долевого строительства составляет 1172819 рублей 24 копеек, а ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, – 11 %.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание значительный срок нарушения ответчиком принятых на себя обязательств – более трех лет, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также компенсационной природы неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление права, нарушенного вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что требуемая Григорьевым В.Е. и Ефимовой О.А. сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, с учетом положений ст.333 ГК РФ в системной взаимосвязи с п.п.1, 5 ст.395 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ООО «РусСтройИнвест» в пользу истцов неустойки до 200 000 рублей в пользу каждого.

Доводы представителя ООО «РусСтройИнвест» о том, что истцам неоднократно предлагалось заключить дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилья с указанием иных сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры, о чем им были направлены соответствующие уведомления, то есть они были предупреждены о том, что дом не будет сдан в эксплуатацию в установленный договором срок, однако истцы за подписанием такого соглашения не обратились, не могут быть признаны состоятельными.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (ст.ст.450, 451 ГК РФ).

Договор об участии в долевом строительстве жилья, заключенный между ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт», а также договор уступки права требования на объект долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и Григорьевым В.Е., Ефимовой О.А., не содержат указаний о допустимости одностороннего изменения условий договора участия в долевом строительстве. Из материалов дела не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи дольщикам квартир, а также об обращении застройщика с соответствующими требованиями в суд.

Само по себе уведомление застройщиком стороны договора об изменении сроков ввода построенного объекта в эксплуатацию и сроков передачи квартир изменение условий договора в упомянутой выше части не влечет.

Ссылки представителя ООО «РусСтройИнвест» на то, что застройщик не смог своевременно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию по независящим от Общества причинам, а именно, в связи с экономическим кризисом в стране, наличием ареста, наложенного на имущество и расчетные счета Общества в рамках возбужденных в отношении него исполнительных производств, а также в связи с недостаточностью площади земельного участка под строительство жилого дома, не могут послужить основанием к освобождению застройщика от ответственности перед дольщиками, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, поскольку указанные обстоятельства относятся к рискам застройщика и не являются форсмажорными или обстоятельствами непреодолимой силы.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Григорьев В.Е. и Ефимова О.А. приобрели объект недвижимости – однокомнатную квартиру № общей площадью по рабочему проекту 38,27 кв.м и застекленными лоджиями 3,64 кв.м в строящемся многоквартирном жилом доме для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные Серебро исковые требования о компенсации морального вреда также являются обоснованными.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об этом частично и взыскать с ООО «РусСтройИнвест» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей пользу каждого.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В связи с тем, что в добровольном порядке требование истцов об уплате неустойки, изложенное ими в претензии, ответчиком удовлетворено не было, с ООО «РусСтройИнвест», в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 105 000 рублей ((200 000 + 10 000) х 50% = 105 000).

По мнению суда, указанная сумма штрафа соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств и отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения указанной суммы суд не усматривает.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таком положении, поскольку Григорьев В.Е. и Ефимова О.А. в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «РусСтройИнвест» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 5 035 рублей 42 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева В.В. и Ефимовой О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройИнвест» в пользу Григорьева В.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с < Дата > по < Дата > в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 105 000 рублей, а всего 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройИнвест» в пользу Ефимовой О.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с < Дата > по < Дата > в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 105 000 рублей, а всего 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Григорьеву В.В. и Ефимовой О.А. отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 035 (пяти тысяч тридцати пяти) рублей 42 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 апреля 2019 года.

Судья