Решение по делу № 2-632/2013 ~ М-708/2013 от 18.07.2013

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Дело №(1)/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой С.В.

при секретаре Ширяевой Л.А.

с участием истца Булаевой А.В., представителей истца по доверенности Марина Д.В. и Ярцевой Т.А., представителя управления образования администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Щербак Е.В., адвоката Вербиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булаевой Алены Владиславовны к Сапрыкиной Валентине Александровне, Жигановой Дарье Геннадьевне, Жиганову Геннадию Анатольевичу, Жиганову Сергею Геннадьевичу, Жигановой Ольге Александровне, Сапрыкиной Татьяне Александровне, Сапрыкиной Елене Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, о прекращении права пользования жилым помещением, -

установил:

Булаева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования Сапрыкиной В.А., Жигановой Д.Г., Жиганова Г.А., Жиганова С.Г., Жигановой О.А., Сапрыкиной Т.А., Сапрыкиной Е.А., Сапрыкиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые обязались в месячный срок сняться с регистрационного учета. Однако в оговоренный сторонами договора срок ответчики не исполнили взятые на себя обязательства и не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В настоящее время истец намерен распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом, но регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не позволяет воспользоваться данным правом. Поскольку в добровольном порядке решить данный спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Булаева А.В., представители истца по доверенности Марин Д.В. и Ярцева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали полном объеме, выдвигая вышеуказанные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Представитель управления образования администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Щербак Е.В. просила суд вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Дело судом рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчиков и в связи с неизвестностью их места пребывания назначен адвокат Вербина Л.Н. в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, которая просила суд в удовлетворении иска отказать.

Заслушав мнение истца, представителей истца, адвоката, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющее право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 1 и 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, по данному адресу значатся зарегистрированными ответчики.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17 показали, что длительное время знают семью истца. Ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес> проживали до 2010 года. После заключения договора купли-продажи выехали из спорного жилого помещения. Место жительство и местонахождение ответчиков свидетелям не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой - либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания последовательны, а поэтому показания данных свидетелей суд кладет в основу решения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно сообщению отдела УФМС России по Саратовской области Жиганов С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жиганова Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты с регистрационного учета по спорному адресу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Булаевой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением в отношении Жиганова С.Г. и Жигановой Д.Г. ввиду отсутствия предмета спора.

Что касается Сапрыкиной В.А., Жиганова Г.А., Жигановой О.А., Сапрыкиной Т.А., Сапрыкиной Е.А., Сапрыкиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то они к членам семьи истца не относятся, соглашения с истцом как собственником спорного жилого дома о праве пользования домом не заключали.

Таким образом, законных оснований для сохранения за Сапрыкиной В.А., Жигановым Г.А., Жигановой О.А., Сапрыкиной Т.А., Сапрыкиной Е.А., Сапрыкиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец ссылается на то, что ответчики нарушают его права как собственника жилого помещения и ограничивают право пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

Таким образом, в судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что в настоящее время в жилом помещении истца Сапрыкина В.А., Жиганов Г.А., Жиганова О.А., Сапрыкина Т.А., Сапрыкина Е.А., Сапрыкина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, только зарегистрированы, фактически не проживают, намерений пользоваться жилым помещением нет, право пользования жилым помещением утратили.

Все это свидетельствует об отсутствии у Сапрыкиной В.А., Жиганова Г.А., Жигановой О.А., Сапрыкиной Т.А., Сапрыкиной Е.А., Сапрыкиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактических связей, свидетельствующих о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является конкретным местом их проживания.

Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от ДД.ММ.ГГГГ и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства. Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ N 4-П от ДД.ММ.ГГГГ "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. В связи с чем, регистрация ответчика в указанном доме не является достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением при установленных судом обстоятельствах.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

Проанализировав указанные нормы права, полно и всесторонне исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения за Сапрыкиной В.А., Жигановым Г.А., Жигановой О.А., Сапрыкиной Т.А., Сапрыкиной Е.А., Сапрыкиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Булаевой Алены Владиславовны к Сапрыкиной Валентине Александровне, Жигановой Дарье Геннадьевне, Жиганову Геннадию Анатольевичу, Жиганову Сергею Геннадьевичу, Жигановой Ольге Александровне, Сапрыкиной Татьяне Александровне, Сапрыкиной Елене Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Прекратить право Сапрыкиной Валентины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ; Жиганова Геннадия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Жигановой Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Сапрыкиной Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Сапрыкиной Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Сапрыкиной Марии Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Булаевой Алены Владиславовны к Жигановой Дарье Геннадьевне и Жиганову Сергею Геннадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий             С.В.Климова