Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2015 ~ М-1645/2015 от 02.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровй Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2396/15 по иску Сидорова С. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

Истец Сидоров С.Н. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить нежилое помещение с инвентарным номером <номер>, расположенное по <адрес> (далее-нежилое помещение) в реконструированном виде и признать за ним право собственности на это нежилое помещение.

Свое обращение в суд мотивировал тем, что нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>. В нежилом помещении им выполнены работы по его реконструкции в соответствии с проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения, разработанного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ». Ответчиком ему было отказано в согласовании перепланировки нежилого помещения по представленному проекту в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указывает, что Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» разработано техническое заключение в соответствии с которым все работы, предусмотренные проектом не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Сидоров С.Н. просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.40).

Суд, проверив и изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит основные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истцу на основании договора купли-продажи от <дата>. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью <...> кв.м, с инв.№ <номер>, лит.А, объект <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.4).

Из технического паспорта нежилого помещения следует, что его техническая инвентаризация проведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. Помещению присвоен следующий инвентарный номер <дата>. Общая площадь нежилого помещения № <номер> составляет <...> кв.м. При этом из технического паспорта следует, что нежилое помещение перепланировано без разрешения. Изменение общей площади произошло с <...> кв.м до <...> кв.м за счет уточнения линейных размеров и перепланировки нежилого помещения. Официально присвоенный (почтовый) адрес объекта отсутствует. Ранее присвоенный инвентарный номер <номер> изменен на инвентарный номер № <дата> на основании приказа ГУП МО МОБТИ <номер> от <дата>. (л.д.5-8).

В судебном заседании установлено, истцом в соответствии с разработанным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проектом (л.д.9-23) выполнены работы по реконструкции нежилого помещения, а именно: демонтаж перегородок в помещениях <номер>; монтаж перегородки для помещения <номер>; устройство гидроизоляции в полах помещения санузла; монтаж проемов; монтаж навесного козырька и крыльца входа; закладка проема в помещении; монтаж саноборудования в помещении санузла: унитаза и умывальника; подводка инженерных коммуникаций – вентиляция к помещению санузла; перенос существующего радиатора.

Из представленного технического заключения по факту выполненных работ по перепланировки и переустройству нежилого помещения, разработанного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» следует, что общая площадь нежилого помещения составляет <...> кв.м. Все принятые технические решения соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта. По результатам визуального обследования произведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 25-34).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, ответчиком истцу отказано в согласовании перепланировки нежилого помещения по представленному проекту в связи с отсутствием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.35).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, а также учитывая что произведенная истцом реконструкция нежилого помещения не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, полагает возможным сохранить нежилое помещение в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на данное помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сидорова С. Н., - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с инвентарным номером <номер>, расположенное по <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Сидоровым С. Н. право собственности на реконструированное нежилое помещение с инвентарным номером <номер>, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.В.Щербаков