Решение по делу № 2-3/2020 (2-337/2019;) ~ М-243/2019 от 17.05.2019

                                    По гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

10 января 2020 г.                                  <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе

       председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

       с участием истца Пантюхиной Н.А.,

       при секретаре Киреёнок О.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантюхиной Н.А. к администрации <адрес>, ОУМИ <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                                              У С Т А Н О В И Л:

      Истец Пантюхина Н.А. обратилась в суд к администрации <адрес>, ОУМИ <адрес> с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства по тем основаниям, что 26 ноября 1999 г. между администрацией <адрес> и её сыном Пантюхиным Д.Э. был заключён договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На данном земельном участке Пантюхин Д.Э. возвёл гараж и мансарду общей площадью 134,4 кв.м. Однако право собственности на данный объект незавершённого строительства не зарегистрировал. <данные изъяты>. Пантюхин Д.Э. умер. Наследником Пантюхина Д.Э. является истец. На основании заключённого между истцом и ОУМИ <адрес> соглашения к договору аренды земельного участка произведена замена арендатора Пантюхина Д.Э. на Пантюхину Н.А. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства, состоящий из гаража и мансарды общей площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пантюхина Н.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что гараж и мансарда представляет собой единый комплекс, построен в 2009 г. с соблюдением интересов соседей и строительных норм, разрешения на строительство не имеется, но она предпринимала меры к легализации постройки, в том числе путём переоформления на своё имя и пролонгации на неопределённый срок договора аренды земельного участка, на котором возведён объект незавершённого строительства.

     Представители ответчиков администрации <адрес>, ОУМИ <адрес> и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус <адрес> нотариального округа Страшкова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

От представителя администрации <адрес> по доверенности Новиковой А.К. поступило возражение на иск, из которого следует, что в соответствии с Положением об ОУМИ <адрес> в компетенцию ОУМИ <адрес> входит управление имуществом, составляющим муниципальную казну, включая земельные участки, ОУМИ <адрес> выступает арендодателем земельных участков, обладает правами юридического лица, имеет круглую печать, вправе выступать в качестве стороны, заинтересованного лица в судах общей юрисдикции, в связи с чем администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком по данному делу.

От начальника ОУМИ <адрес> Ермаковой Т.В. поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ОУМИ <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУМИ <адрес>.

От нотариуса <адрес> нотариального округа Страшковой О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений на заявленные требования не имеет.

    Из поступивших в суд пояснений представителя по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Гагариной Н.А. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о постановке объекта незавершённого строительства по адресу: <адрес> отсутствует, в ЕГРН имеется запись в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу общей площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В судебном заседании установлено, что 15 октября 1999 г. № администрацией <адрес> вынесено постановление о предоставлении Пантюхину Д.Э. земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га, сроком на 3 года - под строительство индивидуального жилого дома.

      26 ноября 1999 г. между администрацией <адрес> и Пантюхиным Д.Э. был заключён договор № аренды земельного участка общей площадью 0,12 га (1200 кв.м.) под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 15 октября 1999 г. по 15 октября 2002 г.

     Данный договор зарегистрирован в регистрационной палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> 14 января 2000 г.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного реестра недвижимости) от 16 ноября 2009 г. №, кадастровый номер земельного участка №

    04 февраля 2018 г. Пантюхин Д.Э. умер, наследником его прав и обязанностей по договору от 26 ноября 1999 г. № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., на землях населённых пунктов, разрешённого использования – под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №3, является истец Пантюхина Н.А., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство, выданного 06 августа 2018 г. и.о. нотариуса Бородинского нотариального округа <адрес>.

    Соглашением от 13 августа 2018 г., заключённым между ОУМИ <адрес> и Пантюхиной Н.А., к договору № от 26 ноября 1999 г. аренды земельного участка, прошедшим государственную регистрацию 23 сентября 2019 г., арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признана Пантюхина Н.А.

    На вышеуказанном земельном участке возведён гаражный бокс, стены которого из шлакоблока и дерева, общей площадью 134,4 кв.м., что подтверждается заключением <адрес> дополнительного офиса <адрес> отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 июня 2018 г. №.

    Согласно техническому паспорту объекта незавершённого строительства, составленного по состоянию на 01 июня 2018 г. <адрес> дополнительным офисом <адрес> отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь здания с мансардой – 134,4 кв.м.

    С учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Пантюхиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Пантюхиной Ниной Анатольевной право собственности на объект незавершённого строительства, состоящий из гаража и мансарды общей площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                Председательствующий                       Т.А. Феськова

                  Мотивированное решение изготовлено 13 января 2020 г.