Решение по делу № 2-40/2014 (2-713/2013;) ~ М-302/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-40/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2014 года п. Берёзовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего    судьи                         Яловка С.Г.,

при секретаре                                 Моисеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепанова Е.В. к Коновалова Л.Г., ФИО2, Новикова Т.В., Новиков С.А. о признании сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, кадастровой ошибкой и исключении данных сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка, и внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Черепанова Е.В. обратилась в суд с иском к Коновалова Л.Г., ФИО2, Новикова Т.В., Новиков С.А., в котором после его уточнения просила признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>2, кадастровой ошибкой и исключить из ГКН сведения о местоположении границ данного земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с приведенным в иске каталогом координат и внести эти сведения в ГКН, прекратить право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 493 кв.м., находящий по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>2, существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, и признать за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 567 кв.м., находящий по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>2, существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорный земельный участок был приобретен Черепанова Е.В. в собственность по договору купли-продажи от <дата> у ФИО9 (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> № <адрес>), участок приобретен в ипотеку в силу закона, находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Красноярского городского ОСБ 161 (далее СБ РФ).

В процессе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (границы существуют на местности более 15 лет) не соответствуют сведениям о границах участка, содержащимся в ГКН.

В судебное заседание ответчики Коновалова Л.Г., ФИО2, Новикова Т.В., Новиков С.А., а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Березовского района Красноярского края, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Березовский отдел, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю, СБ РФ, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От ответчиков по делу Новикова Т.В., ФИО2, ране поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они сообщили что не возражают против удовлетворения исковых требований. От ответчиков Коновалова Л.Г., Новиков С.А., а также представителей третьих лиц каких-либо заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, равно как возражений по существу иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истица Черепанова Е.В., её представитель Олейникова Л.А. (доверенность от <дата> года), уточненные исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

Выслушав истицу и её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон «О ГКН») государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В силу п. 9 ст. 38 Закона «О ГКН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местонахождение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона «О ГКН» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Закона «О ГКН» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 28 Закона «О ГКН» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> года, договору купли-продажи от <дата> года, выписки из ЕГРП от <дата> года, кадастровой выписке о земельном участке (выписка из ГКН) от <дата> истице Черепанова Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, уч. 12-2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), дата внесения номера в ГКН – <дата> года, также указано, что площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания.

На указанный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, - СБ РФ, основание - кредитный договор от <дата> № 56308.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит:

с земельным участком площадью 535 кв.м., расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, уч.12-1, принадлежащим ответчице Коновалова Л.Г. (свидетельство на право собственности на землю ККР-04-№ от <дата> года),

с земельным участком кадастровый номер №, площадью 975 кв.м., расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в личное пользование, принадлежавшим на праве собственности ответчику ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> года, документ-основание: договор купли–продажи жилого дома и земельного участка от <дата> года),

с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м., расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам Новикова Т.В. и Новиков С.А., по 1/2 доли каждому (свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года, документ-основание: договор купли-продажи от <дата> года, выписка из ЕГРП от <дата> года).

Из составленного ООО «Роза ветров» технического проекта (утвержден в 2004 году) на земельный участок истицы, в том числе, имеющегося в нем акта согласования границ земельного участка (с приложением – схема границ земельного участка), подписанного правообладателями смежных земельных участков, следует, что границы земельного участка имеет следующий каталог координат:

Номер	X	Y	Дирекционные	Стороны
п/п	(м)	(м)	Углы	(м)
1	2	3	4	5
1	16753.89	62240.64	188°	17'	9"	6.25
2	16747.71	62239.74	175°	29'	56м	9.43
3	16738.31	62240.48	180°.	23'	5"	13.40
4	16724.91	62240.39	271°	43'	50"	17.22
5	16725.43	62223.18	1°	32'	52"	29.99
6	16755.41	62223.99	95°	12'	58"	16.72

Площадь землепользования указана 492,75 кв.м. Точки поворота 1,2,3,5,6 определены столбом деревянным, точка 4 – углом строения, границы землепользования – точки 1-3 и 3-1 – забором деревянным, то есть по фактическим границам.

Вместе с тем из заключения кадастрового инженера ФИО12 от <дата> о результатах проведения работ по подготовке заключения о прохождения границы земельного участка истицы следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, которые существуют на местности более 15 лет, не соответствуют сведениям о границах участка, содержащимся в ГКН, поскольку в результате проведенных работ по установлению на местности границ земельного участка установлено, что граница земельного участка по данным ГКН проходит oт точки 1 до точки 2 по территории земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>1, и пересекает <адрес> жилом доме по <адрес>; затем от точки 2 до точки 3 пересекает <адрес> жилом доме по <адрес> проходит по территории земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1 и земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1; затем от точки 3 до точки 4 проходит по территории земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, далее от точки 4 до точки 5 проходит по территории земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1 и земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>; затем от точки 5 до точки 1 проходит по территории земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, и земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1.

Установленные кадастровым инженером фактические границы участка согласуются с пояснениями истицы о прохождении фактической границы ее земельного участка, со сведениями, содержащимися в выписке из реестра объектов капитального строительства, в том числе, с планом спорного земельного участка, по состоянию на <дата> года, инвентарном деле на домовладение по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, аэрофотоснимком спорной территории, схематическим планом, утвержденным райархитектором ФИО11 и планом, утвержденным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> года, земельного участка по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, выпиской из технического паспорта домовладения по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, составленной по состоянию на <дата> года, что свидетельствует о том, что фактическое местоположение границ земельного участка истицы существуют на местности более 15 лет.

Кадастровым инженером определена фактическая площадь земельного участка истицы, которая составила 567 кв.м. и составлен каталог координат узловых и поворотных точек фактических границ земельного участка истицы:

Название межевого знака	Х,м	Y, м	Mt,M
н1	635420.16	114717.34	0.3
н2	635419.43	114735.76	0.3
нЗ	635406.66	114733.89	0.3
н4	635388.88	114732.40	0.3
н5	635384.76	114731.87	0.3
Н6	635385.13	114717.04	0.3
н7	635401.38	114717.51	0.3
н8	635411.70	114718.16	0.3
н9	635411.78	114716.90	0.3

Допрошенный судом в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО12 пояснил, что при определении границ земельного участка истицы в 2004 году кадастровая ошибка возникла в результате неверного определения характерных точек границы земельного участка на местности, об этом свидетельствует то обстоятельство, что сформированная граница по данным ГКН пересекает <адрес> доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, существующему на местности более 15 лет.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром <дата> года, средняя квадратическая ошибка (Mt) положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель сельских населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), должна быть не более 0,2м.

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из ГКН) от <дата> средняя квадратическая ошибка (Mt) положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы составляет 0,3м., то есть более допустимой.

Согласно п. 42 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных приказом Росземкадастра от <дата> N П/327, в случае, если координаты межевых знаков определены с меньшей точностью, значение вычисленной площади земельного участка записывается в строку 12 «Площадь (декларированная)», при этом допустимая погрешность определения площади не указывается, а в строку «16» «Особые отметки» кадастровой выписки вносится запись: «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании» (Правила оформления кадастрового плана земельного участка. ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утверждены Росземкадастром <дата> года).

Поскольку из представленных доказательств следует, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ данного земельного участка по сведениям ГКН - имеется пересечение границ земельного участка истицы по сведениям ГКН с фактическими границами смежных земельных участков ответчиков, то суд признает сведения, внесенные в ГКН о местоположении границ земельного участка истицы кадастровой ошибкой (допущена ООО «Роза ветров» в 2004 году при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101005:39), которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (ч. 4 ст. 28 Закона «О ГКН») посредством исключения из ГКН сведений о местоположении границ данного земельного участка и установлению границы земельного участка в соответствии с представленным истицей каталогом координат (заключение кадастрового инженера ФИО12 от <дата> года) и внесения этих сведений в ГКН. Доказательств, что границы земельного участка истицы имеют иные координаты, ответчиками суду не представлено.

В связи с изменением границ и площади земельного участка подлежит прекращению право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 493 кв.м., находящий по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>2, в ранее существующей границе, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, и признание за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 567 кв.м., находящий по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>2, существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с новым каталогом координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Черепанова Е.В. к Коновалова Л.Г., ФИО2, Новикова Т.В., Новиков С.А. о признании сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, кадастровой ошибкой и исключении данных сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка, и внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений о земельном участке, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка <адрес>2, кадастровой ошибкой и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, обшей площадью 567 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка <адрес>2, в соответствии каталогом координат:

Кадастровый Номер участка	Название межевого знака	Х,м	Y, м	Mt,M
24:04:6101005:39	н1	635420.16	114717.34	0.3
н2	635419.43	114735.76	0.3
нЗ	635406.66	114733.89	0.3
н4	635388.88	114732.40	0.3
н5	635384.76	114731.87	0.3
Н6	635385.13	114717.04	0.3
н7	635401.38	114717.51	0.3
н8	635411.70	114718.16	0.3
н9	635411.78	114716.90	0.3

    и внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка <адрес>2, в соответствии указанным каталогом координат.

    Прекратить право собственности Черепанова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 493 кв.м., находящий по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>2, существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

    Признать за Черепанова Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обшей площадью 567 кв.м., находящий по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>2, существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:         С.Г. Яловка