Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2016 ~ М-131/2016 от 08.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 02.06.2016 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Ихсановой А.А.,

с участием: представителя истца – Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Д.В. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ, Кучапину В.В., Кучапинау Ю.В. о признании прав собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

Павлов Д.В. обратился в суд с названным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. По условиям договора купли-продажи (п.9), договорная стоимость приобретаемых объектов по соглашению определена сторонами в <данные изъяты> рублей, из них стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. Из указанной суммы к моменту подписания договора он уплатил продавцу <данные изъяты> рублей, оставшиеся <данные изъяты> рублей обязался уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт по условиям договора должен быть составлен и подписан после окончательного расчета. Акт приема – передачи недвижимого имущества был составлен и подписан ими ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка ФИО1 написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок он не смог по причине отказа продавца явиться в органы юстиции. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. Полагает, что сделка купли-продажи, заключенная между ним и продавцом ФИО1, полностью исполнена, жилой дом и земельный участок переданы в его владение, расчет между сторонами полностью произведен. Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности невозможно по причине смерти продавца. На основании изложенного, просит суд: признать за ним, Павловым Д.В., право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по этому же адресу.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, предъявив их также к Кучапину В.В. и Кучапину Ю.В. В остальной части требования оставил без изменения.

Определением суда от 08.04.2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кучапин В.В. и Кучапин Ю.В.

На основании определения суда от 17.05.2016 года Кучапин В.В. и Кучапин Ю.В. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, при этом, исключены из числа третьих лиц по делу.

В судебное заседание истец Павлов Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Матвеева Ю.В., действующая на основании заявления, требования поддержала по изложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Ответчики Кучапин В.В. и Кучапин Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Кучапин Ю.В. суду представил отзыв, указав, что считает требования необоснованными, сделку купли-продажи несостоявшейся, доказательственная база в обоснование исковых требований получена с нарушением закона. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Кучапин В.В. возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (именуемый продавец) продал, а Павлов Д.В. (именуемый покупатель) купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Одновременно с отчуждаемым жилым домом продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу, на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно п.9 договора отчуждаемый жилой дом продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей, земельный участок – за <данные изъяты> рублей. Итого общая стоимость жилого дома и земельного участка по взаимному согласованию сторон составляет <данные изъяты> рублей. Из указанной суммы к моменту подписания настоящего договора покупатель уплатил, а продавец получил наличными деньгами <данные изъяты> рублей, оставшиеся <данные изъяты> рублей покупатель обязуется уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10 договора право собственности на покупаемый жилой дом и покупаемый земельный участок после окончательного расчета в соответствии с п.9 настоящего договора подлежит регистрации в Соль-Илецком филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах юстиции произведена ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации не выдавалось.

Актом приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 (продавец) и Павлов Д.В. (покупатель) во исполнение договора между указанными сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, составили настоящий Акт, по которому продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Продавец получил в полном размере от покупателя денежную сумму, предусмотренную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наличными деньгами в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> переданы во владение истцу Павлова Д.В. с момента подписания Акта приема – передачи недвижимого имущества, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Покупная стоимость жилого дома и земельного участка покупателем оплачена продавцу в полном объеме – частично к моменту подписания договора, оставшаяся часть к моменту подписания Акта приема – передачи.

Таким образом, судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – продавцом ФИО1 и покупателем Павловым Д.В. полностью исполнена. При подписания Акта приема – передачи стороны сделки удостоверили, что обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считаются оконченными надлежащим исполнением.

Однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным за ФИО1 Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

Согласно выписке из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, предоставленного по запросу суда, усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились: сын Кучапин В.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, сын Кучапин Ю.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>. Выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец Павлов Д.В. купил жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка сторонами фактически исполнена, истцу жилой дом и земельный участок переданы с момента подписания Акта приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен полностью к моменту подписания Акта приема – передачи, стороны сделки удостоверили, что обязательства по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом исполнены, о чем поставили свои подписи, однако регистрация договора и перехода права собственности не может быть произведена в настоящее время в связи со смертью продавца ФИО1.

Оснований признать сделку купли-продажи несостоявшейся, суд не находит, факт совершения сделки подтвержден в судебном заседании. Довод Кучапина Ю.В., что доказательственная база в обоснование исковых требований получена с нарушением закона, ничем не обоснован и не подтвержден.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Павлова Д.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлова Д.В. удовлетворить.

Признать право собственности Павлова Д.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Павлова Д.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Ботвиновская Е. А.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2016 года.

Судья подпись Ботвиновская Е. А.