Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2017 ~ М-625/2017 от 03.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргаевой Татьяны Валентиновны к СХПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Саргаева Т.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ..............

В обоснование иска Саргаева Т.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК (колхоз) «Передовик» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал квартиру, расположенную по адресу: .............. Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Указанное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» ДД.ММ.ГГГГ и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру было отказано из-за отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. В связи с тем, что все условия заключенного договора были соблюдены, квартира не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью, просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Саргаева Т.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что проживает в указанной квартире с *** года, квартира была предоставлена ее семье. Она работала в колхозе дояркой, квартиру колхоз давал на семью из 4 человек. В настоящее время в квартире проживает она, дочь Наталья и дочь Марина.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Передовик» М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: ............., была ДД.ММ.ГГГГ продана истцу. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительно не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, помимо инвентарной карточки. Указанный дом строился колхозом за счет собственных средств в *** году, квартиры в нем предоставлялись в связи с трудовыми отношениями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Передовик» и Саргаевой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..............

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ............., за 214861 рубль 37 копеек. В состав неделимого фонда СПК (колхоз) «Передовик» квартира не входит.ДД.ММ.ГГГГ Саргаева Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Псковской области вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по поданным документам от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество СХПК «Передовик» не представлен.

Судом установлено, что с *** года жилой дом №, расположенный в д. ............. числится на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств. В суде также установлено, что указанный жилой дом строился колхозом за счет собственных средств, квартиры в указанном доме предоставлялись гражданам, состоявшим в трудовых отношениях с колхозом. Саргаева Т.В. работала в колхозе «Передовик» в момент предоставления ее семье спорного жилого помещения.

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира №, расположенная в доме № в д. ............. на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № в д. ............. зарегистрированы: Саргаева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Саргаева Т.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта жилого помещения с КН № усматривается, что квартира №, расположенная в доме № в д. ............., имеет общую площадь *** кв.м.

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан.

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено с ДД.ММ.ГГГГ производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая.

Жилой дом № в д. ............. собственностью Псковской области не является, в иных реестрах не состоит.

При указанных обстоятельствах Саргаева Т.В. имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств дает основания суду сделать вывод о том, что квартира №, расположенная в доме № в д. ............. принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик», и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру Саргаевой Т.В.

В связи с изложенным исковые требования о признании за Саргаевой Т.В. права собственности на квартиру №, расположенную в доме № в д. ............. суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Саргаевой Татьяной Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Иванова