Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2020 от 11.02.2020

50RS0039-01-2019-006138-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Крамаровой С.И.,

с участием представителя истца Курило О.А., представителя ответчика Мисар К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказова В. В. к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома, -

установил:

Рассказов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Технострой», которым просит признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>, заключенный между ООО «<...>» и ним, договором участия в долевом строительстве; признать за ним право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный – <адрес>), в виде трехкомнатной квартиры №<номер> (инвентарный <номер>, литера А), этаж 9, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,1 кв.м., положение на площадке - справа, номер на площадке – 8.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ним и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. По указанному договору (п.1) стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.1.1. Предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> дома передать участнику долевого строительства 3 - комнатную квартиру № <номер>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п.1.2. предварительного договора, иные характеристики квартиры строительный номер квартиры - 78, номер дома - 1, этаж - 9, планируемая площадь 75,47 кв.м., положение на площадке - справа; номер на площадке - 8. Квартира
передается участнику долевого строительства без отделки, стяжки пола, но с установкой металлической входной двери, оконных и балконных блоков их ПВХ. Электричество и другие коммуникации должны быть подведены в квартиру до приборов учета. В соответствии с п.1.3. Предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - 1 (четвертый) квартал 2014 года. В соответствии с п.1.4. цена договора составила 3.269.360 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 43.320 рублей. <адрес> квартиры определяется на основании данных обмеров БТИ. Обязательство по оплате стоимости квартиры в указанной сумме истцом было полностью исполнено, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов между ООО «СтройФинанс» (новое наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ним от <дата> <дата> между ООО «СтройФинанс», ООО «Технострой» и истцом, было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» по предварительному договору <номер> от <дата>. <дата> между истцом и ответчиком - ООО «Технострой» было составлено и подписано дополнительное соглашение <номер> к предварительному Договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>. Этим документом было установлено, что строительный номер квартиры, подлежащей передаче в мою собственность, - не 78, как было изначально, а 85. Прочие условия оставлены без изменения. К настоящему времени дом, возведен, но не принят в эксплуатацию, в связи с чем вынужден обратиться в суд (л.д..5-9).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курило О.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Технострой» в лице представителя по довверенности Мисар К.В. исковые требования признала.

Третьи лица- ООО «СтройФинанс», ООО «ГарантияСтройИнвест» Управление Росреестра по <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание представители не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик признал исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручной подписью ответчика в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований. В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 24.546 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 39,103,173,194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование удовлетворить.

Признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>, заключенный между ООО «ГарантияСтройПроект» и Рассказовым В. В., договором участия в долевом строительстве.

Признать за Рассказовым В. В. право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный – <адрес>), в виде трехкомнатной <адрес> (инвентарный <номер>, литера А), этаж 9, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,1 кв.м., положение на площадке - справа, номер на площадке – 8.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> регистрации права собственности Рассказовым В. В. на указанную долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Взыскать с ООО «Технострой» в доход государства государственную пошлину в размере 24.546 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.