Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4215/2019 ~ М-4458/2019 от 24.10.2019

Мотивированное решение составлено 12.12.2019

66RS0006-01-2019-004406-93

Дело № 2-4215/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Максимовой Е. В. при помощнике Култаевой Е. Б. с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянтуева С. О. к Черному М. П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Буянтуев С. О. обратился Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Черному М. П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 17.09.2019 по делу № 2- 3054/2019 ответчик обязан в срок до 20.09.2019 в счет уплаты долга передать истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № > в качестве отступного. Определение вступило в законную силу 03.10.2019.

Истец обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации. Ответчик от регистрации перехода права собственности уклонился.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № > к истцу.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки неизвестно, ходатайств не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Черный А. М. извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки неизвестно, ходатайств не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Установлено, следует из выписки из ЕГРН от < дд.мм.гггг >, что собственником квартиры по адресу: < адрес >, кадастровый < № > является Черный М. П., в отношении прав собственника квартиры Черного М. П. зарегистрирована ипотека в пользу Буянтуева С. О. (л. д. 71, 72). Из материалов дела правоустанавливающих документов усматривается, что ограничение зарегистрировано на основании договора залога от 12.11.2018 между Черным М. П. и Буянтуевым С. О. в отношении предмета залога: квартира - < адрес >, кадастровый < № > (л. д. 50, 51).

Вступившим в законную силу 03.10.2019 определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 17.09.2019 по гражданскому делу № 2-3054/2019 утверждено мировое соглашение и прекращено производства по делу по иску Буянтуева С. О. к Черному М. П. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога (л. д. 8-10).

Согласно пункту 4 утвержденного мирового соглашения ответчик обязуется в счет уплаты долга (п. 3 настоящего Мирового соглашения) передать истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: РФ, Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № > в качестве отступного. Одновременно, ответчик гарантирует, что передаваемая в качестве отступного квартира будет свободна от прав третьих лиц (т.е. лиц, зарегистрированных по месту жительства), и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, за электроэнергию и капитальный ремонт.

Указанные в настоящем пункте обязательства ответчиком выполняются лично в срок до 20.09.2019 г. путем обращения в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу:          < адрес >, кадастровый < № > (л. д. 8).

08.10.2019 истец Буянтуев С. О. обратился в Управление Росреестра по Свердловской области за регистрацией права собственности на квартиру на основании определения суда от 17.09.2019 (л. д. 11).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Свердловской области от 16.10.2019 в адрес Буянтуева С. О. регистрация перехода прав на спорную квартиру приостановлена по причине непредставления от ответчика Черного М. П. заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу:          < адрес >, кадастровый < № > (л. д. 15, 16)

11.10.2019 истец направил ответчику как сторона стороне мирового соглашения требование исполнить мировое соглашение, в том числе обратиться в срок до 20.09.2019 в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (л. д. 12 -14).

В связи с изложенным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу является непредставление ответчиком заявление в Управление Росреестра по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. На нем лежит как выбор способа эффективной судебной защиты своих интересов, так и риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Основываясь на вышеизложенных нормах, которые суд применяет к установленным между сторонами правоотношениям по поводу уклонения ответчика от обращения в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на квартиру, признавая допустимым избранный способ защиты истцом от бездействия ответчика по исполнению обязанностей исполнить мировое соглашение, суд выносит решение о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, кадастровый < № >.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, учитывая, что при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300     руб., что подтверждается чеком по операции Сбербан Онлайн от 23.10.2019 (л. д. 21), взыскивает в пользу истца с ответчика      в размере 300 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 13, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Буянтуева С. О. к Черному М. П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о переходе права собственности Черного М. П. к Буянтуеву С. О. на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № >.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Свердловской области соответствующей записи о праве собственности Буянтуева С. О. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Российской Федерации, Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № >.

Взыскать с Черного М. П. в пользу Буянтуева С. О. судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                    Е. В. Максимова