Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6808/2017 ~ М-892/2017 от 01.02.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Калижниковой Н.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русин В.В. к Дуденко О.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленных в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

    Русин В.В. обратился в суд с иском к Дуденко О.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В январе 2017 года истцу стало известно от ответчика о том, что с февраля месяца 2017 года надо будет оплачивать за жилищно-коммунальные услуги в ООО УК «Мир» и что якобы в январе 2017 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, результат которого оформлен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК «Мир». Полагает, что данное решение является ничтожным в связи с отсутствием кворума. Из сообщений собственников истец выяснил, что многие не подписывали решения (бюллетени голосования) при проведении спорного собрания. При подсчете голосов спорного решения ответчик не учитывал, что во многих квартирах имеется долевая собственность. Более того, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по <адрес>, по выбору другой управляющей компании - ООО «Солнечный», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с кворумом в размере 56,59 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проводилось в течение большого периода времени в связи с тем, что в указанном доме расположено более трехсот квартир, основная масса собственников имеют квартиры в данном доме в качестве второго жилья и фактически в квартирах не проживают, часть квартир принадлежит на праве собственности администрации Советского района г.Красноярска (фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), часть квартир принадлежит на праве собственности юридическим лицам. Общее количество голосов данных лиц (юридических лиц), которые должны учитываться при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, составляет около 7 % от общего числа голосов. По данным истца, являющегося членом инициативной группы проведения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, при личном общении с соседями, никто из собственников квартир не принимал участия в голосовании в спорном собрании, юридические лица - собственники квартир, не принимали участия в голосовании в спорном собрании. В связи с тем, что собственники не принимали участие в голосовании при проведении спорного внеочередного собрания, количество голосов, указанное в спорном протоколе, не соответствует действительности, отсутствует кворум. В спорном внеочередном собрании истец участия не принимал, не был уведомлен о его проведении. Таким образом, имеет место нарушение прав истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, предусмотренных ч.9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, приняты решения, которые порождают обязанности истца, как стороны договора управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании представитель истца Калижникова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения. Истец Русин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 26), причину неявки не сообщил.

Ответчик Дуденко О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 25), об уважительности причины неявки не сообщила, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Представители третьих лиц - ООО «Солнечный», ООО УК «Мир» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 22-23), причину неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд находит, что исковые требования Русина В.В. к Дуденко О.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4,5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Русин В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Русина В.В. <адрес>, Шадриной О.Е. <адрес>, Устиновича М.Н. <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, время проведения очной части собрания 19 часов 40 минут ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории по адресу: <адрес>, присутствовали: собственники 16 человек, обладающие 16 голосами, что составляет 5,58 %. В связи с тем, что присутствующие собственники помещений на собрании не обладают количеством голосов, необходимым для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания, очное общее собрание признано несостоявшимся. Кворум отсутствует. Общее собрание собственников помещений неправомочно. Дата проведения заочной части голосования с 21 часа ДД.ММ.ГГГГ до 18 часов ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов, дата подсчета голосов с 19 часов ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 11956,5 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, приняли участие собственники и их представители в количестве 203 человек, владеющие 6766,07 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,59 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по повестке дня общего собрания. На повестку дня общего собрания собственников помещений на голосование были поставлены вопросы: 1. Избрание Председателя и секретаря внеочередного общего собрания, наделение их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Избрание состава счетной комиссии в составе 3 человек; 3. Выборы совета многоквартирного дома (далее МКД) в составе 5 человек; 4. Выборы председателя правления совета МКД; 5. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация; 6. Утверждение условий договора управления ООО «Солнечный» (ИНН №) с собственниками многоквартирного дома по адресу <адрес>. 3аключение договора управления с ООО «Солнечный» (ИНН №) многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; 8. Утверждение тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 23 рублей 15 копеек в расчёте на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9. Утверждение способов оплаты за ЖКУ наличным и безналичным расчётом без комиссии через ПАО «Сбербанк», ООО «Ситипэй»; 10. Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в управляющую компанию; 11. Принятие решения об установке ограждении пешеходных зон и дорожек вокруг жилого дома по адресу: <адрес>. Наделение полномочиями ООО «Солнечный» представлять интересы собственников помещений в МКД в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях по вопросам связанным с защитой нарушенных прав и интересов собственников помещений МКД, с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления на об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством по согласованию с советом дома; 13. Наделение ООО «Солнечный» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе по согласованию с председателем совета МКД; 14. Утверждение минимального размера платы в месяц за пользование общим имуществом МКД по адресу <адрес>. Утвердить оплату за теплоснабжение (отопление) в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ (по показаниям прибора учёта); 16. Наделение членов совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчётов управляющей компании. Установление порядка принятия решения о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источниках финансирования, о принятии выполненных работ большинством голосов членов совета МКД и закрепления принятого решения протоколом собрания членов МКД; 17. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 18. Выбор места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, постановленным на голосование. По вопросу №. Избрание Председателя внеочередного общего собрания, наделение их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, предложили: Избрать председателем собрания собственника Русина В.В. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания, проголосовали: «ЗА» - 85,36 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 13,81 %, принято решение: Избрать председателем собрания собственника Русина В.В. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания. По вопросу №. Избрание секретаря внеочередного общего собрания, наделение их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, предложили: Избрать секретарем собрания собственника Устинович М.Н. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания, проголосовали: «ЗА» - 86,50 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 12,68 %, принято решение: Избрать секретарем собрания собственника Устинович М.Н. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания. По вопросам №, №, №. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек, предложили: Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом, предложенный состав счетной комиссии: Устинович М.Н. - собственник жилого помещения №; Русин В.В. - собственник жилого помещения №; Пирог А.А. - собственник нежилого помещения №. По вопросу №. Избрать в состав счетной комиссии Устинович М.Н. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания, проголосовали: «ЗА» - 86,5 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 12,68 %, принято решение: Избрать в состав счетной комиссии Устинович М.Н. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания. По вопросу №. Избрать в состав счетной комиссии Русина В.В. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания, проголосовали: «ЗА» - 86,25 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 12,93 %, принято решение: Избрать в состав счетной комиссии Русина В.В. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания. По вопросу №. Избрать в состав счетной комиссии Пирог А.А. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания, проголосовали: «ЗА» - 85,83 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -13,34 %, принято решение: Избрать в состав счетной комиссии Пирог А.А. - собственника помещения № и наделить полномочиями на подписание протокола общего собрания, принято решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе. По вопросам с № по №. Избрать членов совета МКД в количестве пяти человек. По вопросу №, предложение: Избрать членом совета МКД Устинович М.Н. -собственника <адрес>, проголосовали: «ЗА» - 85,40 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 13,77 %, принято решение: Избрать членом совета МКД Устинович М.Н. - собственника <адрес>. По вопросу №: предложение: Избрать членом совета МКД ПирогА.А. - собственника <адрес>, проголосовали: «ЗА» - 84,74 %, «ПРОТИВ» - 1,24 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 14,02 %, принято решение: Избрать членом совета МКД Пирог А.А. - собственника <адрес>. По вопросу №: предложение: Избрать членом совета МКД Колнышеву Ю.С. - собственника <адрес>, проголосовали: «ЗА» - 86,25 %, «ПРОТИВ» - 1,24 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 12,50 %, принято решение: Избрать членом совета МКД Колнышеву Ю.С. - собственника <адрес>. По вопросу №: предложение: Избрать членом совета МКД Русина В.В. - собственника <адрес>, проголосовали: «ЗА» - 85,15 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 14,02 %, принято решение: Избрать членом совета МКД Русина В.В. - собственника <адрес>. По вопросу №: предложение: Избрать членом совета МКД Шадрину О.Е. собственника <адрес>, проголосовали: «ЗА» - 84,99 %, «ПРОТИВ» - 1,24 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 13,77 %, принято решение: Избрать членом совета МКД Шадрину О.Е. - собственника <адрес>. По вопросу №. Выборы председателя правления совета МКД, предложили: Избрать председателем совета МКД Русина В.В. - собственника <адрес>, проголосовали: «ЗА» - 85,15 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 14,02 %, принято решение: Избрать председателем совета МКД Русина В.В. - собственника квартиры № 13. По вопросу № 5. Выбор способа управления многоквартирным домом, предложили: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая компания, проголосовали: «ЗА» - 93,29 %, «ПРОТИВ» - 0,41 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,30 %, принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая компания. По вопросу №. Утверждение условий договора управления ООО «Солнечный» (ИНН 2463259597) с собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предложили: Утвердить условия договора управления ООО «Солнечный» (ИНН 2463259597) с собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проголосовали: «ЗА» - 93,07 %, «ПРОТИВ» - 0,41 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,51 %, принято решение: Утвердить условия договора управления ООО «Солнечный» (ИНН 2463259597) с собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По вопросу №. Заключение договора управления с ООО «Солнечный» (ИНН 2463259597) многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, предложили: Заключить договор управления с ООО «Солнечный» (ИНН №) многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, проголосовали: «ЗА» - 94,57 %, «ПРОТИВ» - 0,41 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,01 %, принято решение: Заключить договор управления с ООО «Солнечный» (ИНН №) многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу №. Утверждение тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 23 руб. 15 коп. в расчёте на 1 кв. м. общей площади жилого (нежилого) помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предложили: Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 23 рубля 15 коп. в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проголосовали: ЗА» - 98,20 %, «ПРОТИВ» - 0,41 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,39 %, принято решение: Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 23 рубля 15 коп. в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения с 01.09. 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу №. Утверждение способов оплаты за ЖКУ наличным и безналичным расчётом без комиссии через ПАО «Сбербанк», ООО «Ситипэй», предложили: Утвердить способ оплаты за ЖКУ безналичным расчетом без комиссии через ПАО «Сбербанк России», ООО «Ситипэй», проголосовали: «ЗА» - 95,02 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4,15 %, принято решение: Утвердить способ оплаты за ЖКУ безналичным расчетом без комиссии через ПАО «Сбербанк России», ООО «Ситипэй». По вопросу №. Принятие решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в управляющую компанию, предложили: Принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в управляющую компанию, проголосовали: «ЗА» - 96,51 %, «ПРОТИВ» - 0,41 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,07 %, принято решение: Принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в управляющую компанию. По вопросу №. Принятие решения об установке ограждении пешеходных зон и дорожек вокруг жилого дома по адресу: <адрес>, предложили: Принять решение об установке ограждении пешеходных зон и дорожек вокруг жилого дома по адресу <адрес>. Расходы по изготовлению и установке ограждения в размере 62 300 рублей отнести на статью текущего ремонта дома, проголосовали: «ЗА» - 94,82 %, «ПРОТИВ» - 1,51 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,66 %, принято решение: Принять решение об установке ограждении пешеходных зон и дорожек вокруг жилого дома по адресу: <адрес>. Расходы по изготовлению и установке ограждения в размере 62 300 рублей отнести на статью текущего ремонта дома. По вопросу №. Наделение полномочиями ООО «Солнечный» представлять интересы собственников помещений в МКД в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях по вопросам, связанным с защитой нарушенных прав и интересов собственников помещений МКД, с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления на об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством по согласованию с советом дома, предложили: Наделить полномочиями ООО «Солнечный» представлять интересы собственников помещений в МКД в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях по вопросам, связанным с защитой нарушенных прав и интересов собственников помещений МКД, с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления на об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством по согласованию с советом дома, проголосовали: «ЗА» - 92,53 %, «ПРОТИВ» - 1,24 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,23 %, принято решение: Наделить полномочиями ООО «Солнечный» представлять интересы собственников помещений в МКД в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях по вопросам связанным с защитой нарушенных прав и интересов собственников помещений МКД, с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления на об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством по согласованию с советом дома. По вопросу №. Наделение ООО «Солнечный» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе по согласованию с председателем совета МКД, предложили: Наделить ООО «Солнечный» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе по согласованию с председателем совета МКД, проголосовали: «ЗА» - 51,09 %, «ПРОТИВ» - 1,51 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,98 %, решение не принято. По вопросу №. Утверждение минимального размера платы в месяц за пользование общим имуществом МКД по адресу: <адрес>, предложили: Утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом МКД по адресу <адрес>: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 м2 - 500 руб./месяц; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 м2 - 250 руб./месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа - 1250 руб./месяц за единицу оборудования, проголосовали: «ЗА» - 93,01 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,17 %, принято решение: Утвердить минимальный размер платы в месяц за пользование общим имуществом МКД по адресу: <адрес>: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 м2 - 500 руб./месяц; стоимость размещения рекламной конструкции на фасаде дома за 1 м2 - 250 руб./месяц; стоимость размещения телекоммуникационного оборудования точек коллективного доступа - 1250 руб./месяц за единицу оборудования. По вопросу №. Утвердить оплату за теплоснабжение (отопление) в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ (по показаниям прибора учёта), предложили: Утвердить оплату за теплоснабжение (отопление) в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ (по показаниям прибора учёта), проголосовали: «ЗА» - 97,74 %, «ПРОТИВ» - 0,83 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,43 %, принято решение: Утвердить оплату за теплоснабжение (отопление) в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ (по показаниям прибора учёта). По вопросу №. Наделение членов совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчётов управляющей компании. Установление порядка принятия решения о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источниках финансирования, о принятии выполненных работ большинством голосов членов совета МКД и закрепления принятого решения протоколом собрания членов МКД, предложили: Наделить членов совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчётов управляющей компании. Установить порядок принятия решения о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источниках финансирования, о принятии выполненных работ большинством голосов членов совета МКД и закрепления принятого решения протоколом собрания членов МКД, проголосовали: «ЗА» - 94,55 %, «ПРОТИВ» - 0,41 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,04 %, принято решение: Наделить членов совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчётов управляющей компании. Установить порядок принятия решения о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источниках финансирования, о принятии выполненных работ большинством голосов членов совета МКД и закрепления принятого решения протоколом собрания членов МКД. По вопросу №. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предложили: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путём вывешивания на информационных стендах на первом этаже, в лифтовых кабинах дома, проголосовали: «ЗА» - 97,41 %, «ПРОТИВ» - 0,41 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,17 %, принято решение: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путём вывешивания на информационных стендах на первом этаже, в лифтовых кабинах дома. По вопросу №. Выбор места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, предложили: Утвердить место и адрес хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в помещении управляющей компании, проголосовали: «ЗА» - 96,57 %, «ПРОТИВ» - 0,41 %, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3,01 %, принято решение: Утвердить место и адрес хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, постановленным на голосование, в помещении управляющей компании (л.д. 9-17).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, не предоставление ответчиками оспариваемого протокола, а также доказательств соблюдения установленной законом процедуры созыва внеочередного общего собрания собственников, надлежащего уведомления собственников о проведении собрания в соответствии со ст.45 ЖК РФ, доказательств в подтверждение права их собственности на жилые помещения, не предоставления бюллетеней голосования каждого из собственников, протокола подсчета голосов, в отсутствие таких доказательств суд полагает возможным согласиться с доводами истца и признать решение общего собрания многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку соблюдение требований действующего законодательства при проведении оспариваемых собраний ответчиками не доказано, несмотря на то, что судом разъяснялось ответчикам бремя доказывания и необходимость предоставления доказательств в обоснование возражений против иска.

Кроме того, судом при принятии решения по данному делу учитывается то обстоятельство, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по <адрес>, по выбору другой управляющей компании - ООО «Солнечный», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с кворумом в размере 56,59 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, которое стороной ответчика не оспорено и не опровергнуто в судебном заседании.

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Русина В.В. удовлетворить и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Дуденко О.И. подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русин В.В. к Дуденко О.И. - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Дуденко О.И. в пользу Русин В.В. возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз