Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2016 (2-1899/2015;) ~ М-1838/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-33/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 февраля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

с участием истца БУРЦЕВА В.В.,

ответчиков АИСТОВОЙ Н.Н. и ПЕРЕГУДОВА В.В.,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» РЫЛЬКОВА В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бурцева В.В., Бурцевой Т.М. Гореловой А.С., Бережного С.В. к Администрации Борисоглебского городского округа, Аистовой Н.Н., Перегудову В.В. об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 3082 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, по 1/4 доле за каждым.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Чернышовой И.С. ДД.ММ.ГГГГг., фактическая общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, с кадастровым номером № составляет 2975 кв.м. Было установлено, что их участок фактически пересекают границы соседнего земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Также выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, пересекает границы земельного участка по <адрес>, №, собственником которого является ПЕрегудов В.В..

Земельный участок по <адрес> в с. <адрес>ю 1774 кв.м. Администрацией Борисоглебского городского округа передан в аренду Аистовой Н.Н. на срок до 20.04.2024г.

Истцы просят исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, поскольку фактические границы всех трех участков не соответствуют описаниям границ данных земельных в ГКН.

Истец Бурцев В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истцы Бурцева Т.М., Горелова А.С. Бережной С.В. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Перегудов В.В. и Аистова Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП Росреестра» по <адрес> Рыльков В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер Чернышова И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании она не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 3082 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, на праве общедолевой собственности значится за Бурцевым В.В., Бурцевой Т.М., Гореловой А.С., Бережным С.В. - по 1/4 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Чернышовой И.С. был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно которому площадь данного участка составляет 2975 кв.м. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, пересекает границы земельного участка истцов.

Так же было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, пересекает границы земельного участка по <адрес>, №, собственником которого является Перегудов В.В..

Привести границы трех участков в соответствии с описаниями границ данных земельных в ГКН в настоящее время невозможно.

Ответчик Аистова Н.Н. пояснила, что при отводе ей земельного участка под строительство жилого дома были установлены межевые знаки, которые в последствии были утеряны, границы участка были восстановлены неверно.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта от 25.01.2016г. фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, не соответствуют данным государственного кадастрового учета.

По мнению эксперта, несоответствие фактических границ указанных земельных участков с границами, сведения о которых внесены в ГКН, могло произойти по причине утраты временных межевых знаков, которыми были закреплены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, при ранее проводимых работах по межеванию земельного участка. Восстановление утраченных временных межевых знаков было выполнено с ошибкой, что привело к угловому смещению на северо-запад контура земельного участка относительно контура, сведения о котором внесены в ГКН. В дальнейшем фактические, визуальные границы земельного участка, расположенного в <адрес> №, были приняты как исходные, без учета сведений о координатах характерных точек границ, содержащихся в ГКН, что привело к несоответствию фактических границ спорных земельных участков с границами, сведения о которых внесены в ГКН.

Экспертом схематически отображены на планах трех земельных участков строения, имеющиеся на данных участках.

Эксперт пришел к выводу о том, что восстановить границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, без сноса капитальных строений не представляется возможным. На земельном участке № по <адрес> в <адрес> расположено капитальное строение (жилой дом) в стадии строительства, который при восстановлении северо-западной части границы земельного участка, частично будет расположен за границами земельного участка. При восстановлении северо-западной части границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> часть жилого дома, расположенного на участке, будет находиться на смежном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, №.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №.

Исключение их ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка должно влечь за собой внесение изменений в сведения о площади земельного участка.

Проведенной землеустроительной экспертизой была установлена фактическая площадь спорных земельных участков: участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, равная 2795 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, равная 1721 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, равная 1590 кв.м. Экспертом было отмечено, что передняя граница земельного участка № по <адрес> в <адрес> и правая граница земельного участка № по <адрес> в <адрес> визуально не четко определены.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 17.09.2011г. № и выписки из ЕГРПН от 05.11.2015г. № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, составляет 3082 кв.м. В соответствии с межевым планом того же земельного участка, выполненным кадастровым инженером Чернышовой И.С. 23.10.2015г., площадь данного земельного участка составляет 2975±38 кв.м.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным в кадастре недвижимости указать площадь указанного земельного участка, равную 2975 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРПН от 05.11.2015г. № площадь земельного участка с кадастровым номером 36:04:2000011:64, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, находящегося в аренде у Аистовой Н.Н. составляет 1774 кв.м. В соответствии с межевым планом того же земельного участка, выполненным кадастровым инженером Чернышовой И.С. 23.10.2015г., площадь данного земельного участка составляет 1718±29 кв.м.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным в кадастре недвижимости указать площадь указанного земельного участка, равную 1718 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРПН от 05.11.2015г. № площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, составляет 1763 кв.м.

Поскольку правая граница данного земельного участка визуально нечетко определена, что не позволило эксперту определить фактическую площадь участка, то суд считает возможным в кадастре недвижимости указать площадь данного земельного участка, равную 1763 кв.м.

Руководствуясь ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бурцева В.В., Бурцевой Т.М., Гореловой А.С., Бережного С.В. удовлетворить в полном объеме.

Исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> городской округ, <адрес>, №, указав в ГКН площадь участка равную 2975 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п