Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-524/2014 ~ М-477/2014 от 10.06.2014

Дело №2-524/2014 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Бобров,                             «09» декабря 2014 г.

Воронежская область

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

    председательствующего судьи Шлыкова И.П.,

    при секретаре Шишкиной Ю.В.,

    с участием истца Сувориной Т.И.,

    ее представителя по ордеру адвоката Артемчук Г.М.,

    представителя ответчика Гончарова В.И. по доверенности Туренко А.Ю.,

    представителя третьего лица администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> по доверенности Субботина В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сувориной Т.И. к Гончарову В.И. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями (подвал) <номер> и <номер> в многоквартирном жилом <адрес>, обязать Гончарова В.И. восстановить подвальные помещения в <адрес> в соответствии с первоначальным проектом, признании недействительной регистрации права собственности на данные помещения от <дата> <номер> <данные изъяты> <номер> от <дата> <данные изъяты> имя Гончарова В.И. с погашением записи о собственнике в Управлении «Росреестра» по <адрес>, передать указанные помещения собственникам многоквартирного дома в общедолевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

    Суворина Т.И. обратилась в суд с иском к Гончарову В.И. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями (подвал) <номер> и <номер> в многоквартирном жилом <адрес>, обязать Гончарова В.И. восстановить подвальные помещения в <адрес> в соответствии с первоначальным проектом, признании недействительной регистрации права собственности на данные помещения от <дата> <номер> на <данные изъяты> <номер> от <дата> <данные изъяты> на имя Гончарова В.И. с погашением записи о собственнике в Управлении «Росреестра» по <адрес>, передать указанные помещения собственникам многоквартирного дома в общедолевую собственность.

    Согласно иску <дата> на основании свидетельства о государственной регистрации права она стала собственником <адрес>. <адрес>. В апреле 2014 г. она узнала, что застройщик <адрес> Гончаров С.В. по <адрес> в нарушение ст. 36 ЖК РФ без разрешения собственников квартир данного дома провел реконструкцию подвальных помещений, уменьшив тем самым размер общего имущества в многоквартирном доме. Оформил право собственности на подвальные помещения ее дома на своего отца Гончарова В.И., а именно: нежилое помещение 1 <данные изъяты>., нежилое помещение 2 <данные изъяты> который через газету дал объявление о продаже данных помещений, хотя сособственником в этом многоквартирном доме не являлся.

    От лица собственников квартир данного дома она обратилась к прокурору <адрес> с жалобой на действия застройщика.

    Из ответа прокурора следует, что согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также земельный участок, на котором расположен данный дом и т. д.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством, пределах
распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путём реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Никакого согласия на это Гончаров от собственников не получал, а уменьшил доли наших их индивидуальных подвальчиков до минимального размера (невозможно нормально установить велосипед).

    Гончаров С.В. вместе с отцом Гончаровым В.И. заложил кирпичём 2 вентиляционных дверных проёма, которые располагались, согласно проекта в противоположных частях подвала и служили для вентиляции подвала. Тем самым они отгородили два помещения от жильцов дома и закрыли двери этих помещений от жильцов на замки. В указанных помещениях, которые незаконно присвоил Гончаров В.И., имеются трубы подвода воды и канализации к квартирам. Кроме того, он перенес все краны с указанных помeщeний в общие подвальные помещения, чем создал ей и другим собственникам определенные неудобства. Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ.

    Просит суд обязать Гончарова В.И. не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями (подвал) <номер> и <номер> в многоквартирном жилом <адрес> -Калинина <адрес>, обязать Гончарова В.И. восстановить подвальные помещения в <адрес> в соответствии с первоначальным проектом, признать недействительной регистрацию права собственности на данные помещения от <дата> <номер> <данные изъяты> <номер> от <дата> <данные изъяты> на имя Гончарова В.И. с погашением записи о собственнике в Управлении «Росреестра» по <адрес>, передать указанные помещения собственникам многоквартирного дома в общедолевую собственность.

    В судебном заседании от участников процесса истца Сувориной Т.И. и представителя ответчика Гончарова В.И. по доверенности Туренко А.Ю. поступило ходатайство об утверждении условий мирового соглашения, заключенного между сторонами, согласно которому: истица отказывается от всех заявленных исковых требований по исковому заявлению и уточнённым исковым заявлениям в рамках данного гражданского дела за исключением п.3 уточнённого искового заявления от <данные изъяты> принятого судом <данные изъяты> о признании недействительным регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., серия <номер> и Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>. серия <номер> от <дата> на имя Гончарова В.И. с погашением записи о собственнике в Управлении «Росреестра» по <адрес>.

    Кроме того, истец отказывается от части исковых требований, изложенных в п. 3 уточнённого искового заявления от <дата> г., принятого су<адрес>.11.2014г., а именно, передать указанные помещения собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Также истец обязуется не иметь материальных претензий к ответчику по судебным расходам, уплате государственной пошлины, оплате услуг эксперта, представителя и третьих лиц, а также всех затрат, понесённых истицей и третьими лицами, связанных прямо или косвенно с рассмотрением данного гражданского дела.

    В свою очередь ответчик, в лице представителя по доверенности Туренко А.Ю., признаёт часть требований, изложенных в п.3 уточнённого искового заявления истицы от <дата>., принятого судом <дата>., а именно в части признания недействительным регистрации права собственности на нежилые подвальные помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности от 17.03.2014г., серия <номер> на нежилое помещение площадью <данные изъяты> и Свидетельство о праве собственности серия <номер> от <дата> на нежилое помещение площадью <данные изъяты> м. на имя Гончарова В.И..

    Все исковые требования, изложенные в исковом заявлении и уточнённых исковых заявлениях, за исключением вышеизложенного, ответчиком не признаются.

    Ответчик обязуется не иметь материальных претензий к истцу по судебным расходам, уплате государственной пошлины, оплате услуг эксперта, представителя и третьих лиц, а также всех затрат, понесённых ответчиком и третьими лицами, связанных прямо или косвенно с рассмотрением данного гражданского дела.

    Стороны по гражданскому делу просят суд утвердить мировое соглашение в данной редакции.

    С последствиями неисполнения мирового соглашения стороны ознакомлены.

    Положения статей 220 -221 ГПК РФ о том, что производство по делу прекращается определением суда и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

    Права третьих лиц данным мировым соглашением не нарушаются.

    Изучив условия мирового соглашения от <дата> г., суд считает возможным его утвердить, поскольку эти условия соответствуют требованиям действующего законодательства и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В данном мировом соглашении выработаны условия разрешения материально-правового спора, существовавшего между сторонами, поэтому отпала необходимость в дальнейшем судебном разбирательстве.

    Последствия утверждения условий мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Утвердить условия мирового соглашения, заключенного между истцом Сувориной Т.И. и ответчиком Гончаровым В.И., в лице его представителя по доверенности Туренко А.Ю., согласно которому:

    Истец Суворина Т.И. отказывается от всех заявленных исковых требований по исковому заявлению и уточнённым исковым заявлениям в рамках данного гражданского дела, за исключением п.3 уточнённого искового заявления от <данные изъяты>., принятого судом <данные изъяты>., о признании недействительным регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>: Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., серия № <номер> и Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> серия <номер> от <дата> на имя Гончарова В.И. с погашением записи о собственнике в Управлении «Росреестра» по <адрес>.

    Кроме того, истец отказывается от части исковых требований, изложенных в п. 3 уточнённого искового заявления от <дата> г., принятого судом <дата>., а именно, передать указанные помещения собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Также истец обязуется не иметь материальных претензий к ответчику по судебным расходам, уплате государственной пошлины, оплате услуг эксперта, представителя и третьих лиц, а также всех затрат, понесённых истицей и третьими лицами, связанных прямо или косвенно с рассмотрением данного гражданского дела.

    Признать недействительным регистрацию права собственности на нежилые подвальные помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., серия № <номер> Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> м от <дата> г., серия <номер> на имя Гончарова В.И. с погашением записи о собственнике в Управлении «Росреестра» по <адрес>.

    Все исковые требования, изложенные в исковом заявлении и уточнённых исковых заявлениях, за исключением вышеизложенного, ответчиком не признаются.

    Ответчик обязуется не иметь материальных претензий к истцу по судебным расходам, уплате государственной пошлины, оплате услуг эксперта, представителя и третьих лиц, а также всех затрат понесённых ответчиком и третьими лицами связанных прямо или косвенно с рассмотрением данного гражданского дела.

    Производство по иску Сувориной Т.И. к Гончарову В.И. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями (подвал) <номер> и <номер> в многоквартирном жилом <адрес>, обязать Гончарова В.И. восстановить подвальные помещения в <адрес> в соответствии с первоначальным проектом, признании недействительной регистрации права собственности на данные помещения от <дата> <номер> на <данные изъяты> <номер> от <дата> на <данные изъяты> на имя Гончарова В.И с погашением записи о собственнике в Управлении «Росреестра» по <адрес>, передать указанные помещения собственникам многоквартирного дома в общедолевую собственность, прекратить.

    Определение в части признания недействительным регистрации права собственности на нежилые подвальные помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>: Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> м. от <дата>., серия № <номер> и Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> <дата> г., серия <номер> на имя Гончарова В.И., и погашения записи о собственнике в Управлении «Росреестра» по <адрес>, направить для исполнения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом.

Судья                              И.П. Шлыков