Решение по делу № 2-2811/2013 ~ М-2494/2013 от 22.05.2013

Дело № 2-2811/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 июля 2013 года                 город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой *., при секретаре Лапкиной * рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «*» к Шалтаеву *, Галкиной *, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «*» обратилось с иском в суд к Шалтаеву *., Галкиной *., о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины. В обоснование требований истец указал, что собственниками трехкомнатной /адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре по ? доли каждый являются Шалтаев *, /дата скрыта/ года рождения и Галкина *, /дата скрыта/ года рождения, которая снята с регистрационного учета /дата скрыта/ в связи с выбытием на другой адрес. Управляющей компанией /адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре является ЗАО «*».

В соответствии с Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» № 2937-па от 19.11.2009 года и Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» № 3441-па от 10.11.2010 года, ответчикам начислялись платежи за содержание и ремонт жилого помещения. Однако, за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ у ответчиков как собственников жилого помещении образовалась задолженность в размере 61115 рублей 82 копейки.

Обращаясь с иском в суд ЗАО «*» просит взыскать с Шалтаева * и Галкиной *. в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 61115 рублей 82 копейки, пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 11947 рублей 04 копейки и государственную пошлину в размере 2391 рубль 89 копеек.

Представитель истца ЗАО «*» - Звягинцева *., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме и дала суду пояснения аналогичные вышеустановленным обстоятельствам. Дополнительно Звягинцева *. пояснила, что ответчики, как собственники жилого помещения, ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по оплате начисленных коммунальных платежей, а именно не вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату в резервный фонд. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Шалтаев *. и Галкина *., извещавшиеся в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в адрес суда возвращены судебные извещения с отметкой «истек срок хранения». Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства, признав, что неявка лиц в суд по указанному основанию является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца Звягинцевой *., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками трехкомнатной /адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре по ? доли каждый являются Шалтаев *, /дата скрыта/ года рождения и Галкина *, /дата скрыта/ года рождения, которая снята с регистрационного учета /дата скрыта/ в связи с выбытием на другой адрес. Указанное подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности /номер скрыт/ от /дата скрыта/, справкой формы /номер скрыт/-р выданной /дата скрыта/ МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре».

На основании договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № /номер скрыт/ от /дата скрыта/ управляющей компанией /адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре является Закрытое акционерное общество «*», которое приступило к исполнению своих обязанностей с /дата скрыта/. Указанное подтверждается протоколом общего собрания собственников помещении в многоквартирных домах, включая /адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре от /дата скрыта/, Договором на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № /номер скрыт/ от /дата скрыта/ с приложениями.

В соответствии с вышеуказанным Договором и приложением к нему /номер скрыт/, ЗАО «*» осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; взыскивает задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с нанимателей и собственников (п.2.5.)

В соответствии с пунктом 3 Договора, установлено, что размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений на своем общем собрании до начала календарного года не приняли решение об установлении размера платы услуг за управление, содержание и текущий ремонт, такой размер устанавливается в размере не выше установленного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату, в том числе, и за коммунальные услуги, вносят этой управляющей организации. В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Из исследованных в ходе судебного разбирательства расчета задолженности усматривается, что размер задолженности Шалтаева *. и Галкиной *. перед ЗАО «*» за содержание и ремонт жилого помещения за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ составляет 61115 рублей 82 копейки. Представленный расчет подтверждается также и карточкой оперативного учета л/с /номер скрыт/ открытого на /адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре. Расчет задолженности суд принимает как доказательство, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и тарифам установленным Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» № 2937-па от 19.11.2009 года и Постановлением главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» № 3441-па от 10.11.2010 года. Из представленных документов усматривается, что ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с каждого ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с причитающейся ему доли в праве собственности на /адрес скрыт/ в г.Комсомольске-на-Амуре.В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с /дата скрыта/ /дата скрыта/ составил 11947 рублей 04 копейки. Суд принимает в качестве доказательства указанный расчет суммы пени, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона. В соответствии со ст.98, 101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закрытого акционерного общества «*» к Шалтаеву *, Галкиной *, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени и государственной пошлины, - удовлетворить. Взыскать с Шалтаева * в пользу Закрытого акционерного общества «*» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ в размере 30557 рублей 91 копейка (Тридцать тысяч пятьсот пятьдесят семь рублей 91 копейка), пени в размере 5973 рубля 52 копейки (Пять тысяч девятьсот семьдесят три рубля 52 копейки) и госпошлину в размере 1195 рублей 95 копеек. Взыскать с Галкиной * в пользу Закрытого акционерного общества «*» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ в размере 30557 рублей 91 копейка (Тридцать тысяч пятьсот пятьдесят семь рублей 91 копейка), пени в размере 5973 рубля 52 копейки (Пять тысяч девятьсот семьдесят три рубля 52 копейки) и госпошлину в размере 1195 рублей 95 копеек.Ответчики вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                            Матвеева Е.Б.