Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2011 ~ М-651/2011 от 13.04.2011

2-726/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истицы Ильиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ильиной Людмилы Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Митрофановой Валентине Гавриловне о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении идеальных долей, включении в состав наследственного имущества,

установил:

- по учетным данным Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится в праве общей долевой собственности за: ФИО1 – ? ид.доля, ФИО3 – ? ид.доля.

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что является наследницей по закону к имуществу матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время при оформлении наследственных прав на долю жилого дома и долю земельного участка, расположенных по указанному адресу, выяснилось, что при жизни ФИО1 было допущено переустройство и перепланировка жилого дома без соответствующего разрешения, кроме того была произведена реконструкция лит. А3, площадью 18,1 кв. м. В справке БТИ выданной для предоставления в нотариальную контору записано: «Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № - перестроить коридор под кухню площадью 16,3 кв.м, решение или акт приемочной комиссии не представлены. О согласовании и завершении переустройства, перепланировки жилого помещения лит.А,А2 решение или акт приемочной комиссии не представлены. <адрес> увеличилась на 25,1 кв.м. за счет включения не отапливаемого цокольного этажа, на 1,4 кв. м за счет сноса печей, перегородки». В техническом паспорте в примечании записано: «На реконструкцию лит. А3, площадью 18,1 кв.м. на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено. О согласовании и завершении переустройства, перепланировки жилого помещения лит.А,А2, лит.А1 площадью 5,4 кв.м. решение или акт приемочной комиссии не представлены». При переустройстве и перепланировки ФИО1 были снесены печь и перегородка в лит.А, и убрана дверь в лит.А1. В настоящее время общая площадь всего домовладения составляет 128,1 кв.м. Так как в результате переустройства и перепланировки общая площадь домовладения изменилась, то теперь необходимо привести идеальные доли в праве собственности на жилой дом в соответствие с фактически занимаемой площадью.

Фактически при жизни ФИО1 занимала комнаты площадью: 13,3 кв.м., 4,8 кв.м., 14,6 кв.м., 12,0 кв.м., 15,8 кв.м., 5,9 кв.м., 11,3 кв.м., а всего - 77,7 кв.м. - площадь всех частей здания - 66,4 кв.м. - общая площадь.

ФИО3 занимает комнаты площадью: 3,1 кв.м., 8,8 кв.м., 13,2 кв. м, 10,3 кв.м., 11,8 кв.м., 14,5 кв.м., 3,5 кв.м., а всего - 65,2 кв.м. - площадь всех частей здания, 61,7 кв.м. - общая площадь.

Просит признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит.А3 площадью 18,1 кв.м., состоящую из топочной площадью 13,3 кв.м. и коридора площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а,а1 по указанному адресу общей площадью 128,1 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м.; включить долю умершей ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти, с учетом переустройства, перепланировки и реконструкции.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Выслушав показания истицы, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 128,1 кв.м., из них жилой – 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе:

- в лит. «АА1А3а» общей площадью 66,4 кв.м., из них жилой 30,4 кв.м. (ФИО1 - умершей), в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № площадью 4,8 кв.м. в лит. «А3» его функциональное назначение – кладовая;

- в лит. «А,А2,А3,а1» общей площадью 61,7 кв.м., из них жилой – 26,3 кв.м. (ФИО3).

На основании данных технического паспорта БТИ <адрес> на жилой <адрес> в <адрес> экспертом определены доли собственников. В лит. «А,А1,А3,а» ФИО1 (умершей) общей площадью 66,4 кв.м. – 14/27 ид.долей, в лит. «А,А2,А3,а1» ФИО3 общей площадью 61,7 кв.м. – 13/27 ид.долей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим, за ФИО1 в судебном порядке возможно признать право собственности на жилую пристройку лит.А3 площадью 18,1 кв.м.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенное переустройство жилого <адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку лит.А3 площадью 18,1 кв.м., состоящую из топочной площадью 13,3 кв.м. и коридора площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит.А,А1,А2,А3,а,а1 по адресу: <адрес> общей площадью 128,1 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м.

Изменить идеальные доли собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 14/27 ид.долей, за ФИО3 – 13/27 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Включить 14/27 ид.долей жилого дома лит.А,А1,А2,А3,а,а1 по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :