Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2018 ~ М-1261/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-1296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2018 г.                                             г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царева Алексея Викторовича к открытому акционерному обществу «Шатурская управляющая компания», Царевой Виктории Сергеевне о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма,

у с т а н о в и л :

Царев А.В. обратился в суд с указанным иском к ОАО "Шатурская управляющая компания", ссылаясь на следующие обстоятельства.

Царева Л.Ф. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Царева Л.Ф. умерла.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истец, Царева В.С. и ее несовершеннолетние дети – Царев Д.С., ДД.ММ.ГГГГ Царев Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ Царева Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ а также Кореньков А.А., ДД.ММ.ГГГГ

После смерти нанимателя жилого помещения Царевой Л.Ф. ответчик Царева В.С. без ведома остальных членов семьи, зарегистрированных в указанном жилом помещении, обратилась в ОАО «Шатурская управляющая компания» и заключила дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, на основании которого приняла на себя обязанности нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ указанное дополнительное соглашение было расторгнуто ввиду его недействительности.

Истец обращался в ОАО «Шатурская управляющая компания» по вопросу заключения с ним, как с нанимателем договора социального найма жилого помещения, но ему было отказано ввиду отсутствия письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире.

Полагает, что управляющая компания должна с ним заключить договор социального найма на указанное выше жилое помещение, поскольку после смерти нанимателя Царевой Л.Ф. по оплате за жилищные и коммунальные услуги образовалась задолженность, которую истец оплатил. В настоящее время истец самостоятельно несет ответственность из расчета 1/5 доли по оплате за квартиру, следит за сохранностью квартиры, поддерживает надлежащее ее состояние, по мере возможности делает текущий ремонт.

С 2016 года Царева В.С. в указанной квартире не проживает, выезжая из квартиры, оставила ее в антисанитарном состоянии, обязанности по проведению ремонта, содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии не несет. Ответчик Царева В.С. нигде не работает, имеет на иждивении троих несовершеннолетних детей, с которыми проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме этого, у нее имеется задолженность по кредитным обязательствам, которые она не в состоянии исполнить по причине отсутствия необходимых денежных средств.

Просит признать его нанимателем указанного жилого помещения, по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя Царевой Л.Ф., обязать заключить с ним соглашение об изменении ранее заключенного договора социального найма в отношении указанного жилого помещения в части нанимателя жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Царева В.С.

    Истец Царев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что по семейным обстоятельствам вынужден навещать жилое квартиру в пос. Радовицкий только в один из выходных дней. Просил иск удовлетворить.

    Ответчик Царева В.С. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Просила в иске отказать.

    Представитель ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Царевой Л.Ф. на основании договора найма жилого помещения, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, фактически заключенного путем вселения ее и членов ее семьи в жилое помещение на основании ордера, который за давностью лет не сохранился (л.д. 6-7).

Наниматель спорного жилого помещения Царева Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти, л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между Царевой В.С. и ОАО «Шатурская управляющая компания» заключено дополнительное соглашение, согласно которому Царевой В.С. передано указанное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения во владение и пользование для проживания по факту регистрации в нем (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ указанное выше дополнительное соглашение, заключенное с Царевой В.С., отозвано ОАО «Шатурская управляющая компания» ввиду его недействительности, поскольку Царева В.С. на дату его заключения не являлась нанимателем жилого помещения (л.д. 10).

Согласно списку зарегистрированных лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: истец Царев А.В., ответчик Царева В.С. и ее несовершеннолетние дети – Царев Д.С., ДД.ММ.ГГГГ Царев Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ., Царева Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ, а также Кореньков А.А., ДД.ММ.ГГГГ (по объяснениям сторон – племянник Царевой В.С. (л.д. 8).

В соответствии со ст. 60 ЖК Российской Федерации законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма.

В силу требований ст. 671 ЖК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные, с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 № 14, согласно ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 ГК Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Из объяснений истца следует, что после смерти Царевой Л.Ф. решить вопрос о том, кто будет нанимателем занимаемого жилого помещения, стороны не могут, после смерти матери он фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, производит внесение платы за жилье и коммунальные услуги из расчета 1/5 доли по оплате за квартиру, следит за сохранностью квартиры, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения.

При этом реализация положения ч. 2 ст. 82 ЖК Российской Федерации указанным истцом образом не ограничивает прав ответчика Царевой В.С., которая, возражая против признания Царева А.В. нанимателем жилого помещения, вместе с тем требования о переводе прав и обязанностей нанимателя жилого помещения на нее не заявляла.

Довод ответчика о наличии конфликтных отношений с истцом, правового значения в указанных обстоятельствах не имеет.

Учитывая, что Царев А.В. на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, от других имеющих право пользования жилым помещением совершеннолетних лиц заявления о переводе прав нанимателя по договору социального найма не поступило, истец вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального нанимателя жилого помещения Царевой Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и заключения с ним соответствующего дополнительного соглашения к договору социального найма на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования Царева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    иск Царева Алексея Викторовича удовлетворить.

    Признать Царева Алексея Викторовича нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя.

    Обязать открытое акционерное общество "Шатурская управляющая компания" заключить с Царевым Алексеем Викторовичем соглашение об изменении ранее заключенного договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в части нанимателя жилого помещения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 15 октября 2018 г.

Судья                                                         Т.Ю. Хаванова