Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2020 ~ М-1270/2020 от 22.10.2020

                                                                                                               Дело № 2-1320/2020

                                                             РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

г.Рославль                                                 16 декабря 2020 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                        Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                          Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришаева Александра Александровича, Гришаевой Анны Сергеевны, к Администрации Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Цирулеву Сергею Семеновичу, Цирулёвой Нине Николаевне о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Гришаев А.А., Гришаева А.С., уточнив требования, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Цирулеву С.С., Цирулёвой Н.Н., в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи, заключённого в г.Десногорске Смоленской области 21 августа 2020 года, они являются собственниками (в праве общей совместной собственности) квартиры № 1 общей площадью 76 м? с КН №, расположенной по адресу: <адрес>. Блок жилого дома блокированного типа № 2 по указанному адресу, принадлежит на праве собственности Цирулеву С.С. и Цирулёвой Н.Н. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, предназначен для проживания двух семей, каждая изолированная часть жилого дома имеет обособленные входы, инженерные сети. У каждой семьи на прилегающем к каждой части жилого дома земельном участке расположены хозяйственные постройки, бани, теплицы. В жилом доме отсутствуют места общего пользования. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на земельный участок, расположенный под их квартирой, фактически являющейся блоком жилого дома блокированной застройки. Однако оформить земельный участок под квартирой не представляется возможным, только под блоком, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Истец Гришаев А.А., извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель Левченкова М.А., действующая по доверенности в интересах Гришаева А.А., о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Истец Гришаева А.С., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признаёт.

Ответчики Цирулев С.С. и Цирулёва Н.Н., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении данного дела без их участия. В удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. В случае установления судом факта того, что жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, а также не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Гришаева А.А. и Гришаевой А.С., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2020 года Гришаева А.С. и Гришаев А.А. являются собственниками квартиры № 1 общей площадью 76,0 м? КН №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.3).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 сентября 2020 года жилое помещение, имеющее вид - квартира общей площадью 76 м? с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес> Правообладателями данного жилого помещения по праву общей совместной собственности являются Гришаева А.С. и Гришаев А.А., запись государственной регистрации № № произведена 01 сентября 2020 года (л.д.6-9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 сентября 2020 года № № правообладателями блока № 2 жилого дома блокированного типа общей площадью 80,7 м? с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по праву общей долевой собственности являются Цирулев С.С. и Цирулёва Н.Н., запись государственной регистрации № № произведена 03 ноября 2009 года (л.д.10-12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 сентября 2020 года № № двухквартирный жилой дом № <адрес>, имеющий назначение «многоквартирный дом», количество этажей -1 общей площадью 166,4 м? с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом № <адрес> должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Закона № 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учёте образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух обособленных объектов недвижимости, разделённых между собой капитальной стеной без проёмов, расположенных на отдельном земельном участке, каждый из которых поставлен на кадастровый учёт и имеет свой кадастровый номер, помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, что в совокупности позволяет признать данный жилой дом домом блокированной застройки, а квартиру, принадлежащую итцам, в составе данного жилого дома блокированной застройки – блоком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Гришаева Александра Александровича, Гришаевой Анны Сергеевны, к Администрации Екимовичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, Цирулеву Сергею Семеновичу, Цирулёвой Нине Николаевне о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Признать многоквартирный дом <адрес> общей площадью 166,4 м? с кадастровым номером №, имеющий наименование - двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 1 общей площадью 76 м? с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, - блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме    22 декабря 2020 года.