Решение по делу № 2-100/2016 ~ М-90/2016 от 09.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 апреля 2016 г. с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего - судьи Меджидова З.М.,

при секретаре - Бекболатове И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района и третьему лицу – Хасавюртовский МРО Росреестра РФ по РД о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района и третьему лицу – Хасавюртовский МРО Росреестра РФ по РД и просит признать сделку купли - продажи объектов недвижимости, за литерами «А», «Б», «Г», «Г1-Г2-Г3-Г4» общей площадью 983,71 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 8200 кв.м по адресу: 368072, село Герменчик, Бабаюртовского района, РД и кадастровыми номерами №.№. № - № заключенную между Истцом ФИО2 и СПК «Герменчикский» (№) – действительной и признать за Истцом ФИО2 на Объекты недвижимости за литерами «А», «Б», «Г», «Г1-Г2-Г3-Г4» общей площадью 983.71 кв. м. расположенные на земельном участке площадью 820000 кв. м по адресу: 368072, село Герменчик, Бабаюртовского района, РД и кадастровыми номерами №.№. № - - № - право собственности мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком на основании решения общего собрания членов кооператива (протокол №1 от 28.03.2007 г.) 30.03.2007 г. был составлен договор купли продажи складских помещений, гаражей, колхозного двора, котельной, сторожевой будки и помещения для хранения сельхозпродуктов расположенные на земельном участке площадью 8200 кв. м (0,82 га).

В исполнение взятых на себя обязательств по условиям договора от 30.03.2007 года им было внесено в кассу ответчика 350000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

На основании указанных документов (выписки из протокола, договора и квитанцией об оплате) по его заказу филиалом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РД в Бабаюртовском районе 24.06.2010 году был изготовлен технический паспорт на объекты недвижимости указанные в договор под литерами «А», «Б», «Г», «Г1-Г2-Г3- Г4» общей площадью 983,71 кв. м.

Также указанные объекты филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД присвоены Кадастровые номера (далее К/№):

Котельная, литер «Г4» К/№.

Склад, Литер «А» К/№.

Склад, Литер «Б» К/№.

Подсобное помещение, литер «Г» К/№.

Подсобное помещение, литер «Г1» К/№.

Подсобное помещение, литер «Г2» К/№.

Подсобное помещение, литер «Г4» К/№.

Объект недвижимости были переданы Истцу согласно акту приема-передачи от 30.03.2007 г. и по настоящее время указанные Объекты недвижимости находится во владении и пользовании Истца, и претензий друг к другу стороны не имели и по настоящее время не имеют.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные объекты недвижимости находились на балансе у ответчика, который является законным собственником ибо указанные объекты воздвигались за его счет, но государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была из того, что у ответчика в момент составления договора не была зарегистрированного права в уполномоченном органе.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ответчик от регистрации права собственности на указанные объекты все эти годы уклонялся ссылаясь на отсутствие средств для проведения первичных работ по получению правоустанавливающих документов (тех. паспорта, кадастрового учета) которые были проведены за мой счет.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В связи с вышеизложенным и на основании пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 551,Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 1 ст. 16, п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Вместе с тем мои доверитель не могут зарегистрировать право собственности на данное имущество так как, у прежнего собственника (СПК «Герменчикский») правоустанавливающие документы на имущество отсутствуют, не составлен между сторонами сделки также договор купли - продажи. Устранить недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор фактически исполнен.

Федеральный закон "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), п. 1 ст. 17, относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При отсутствии регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя и невозможности его регистрации, государственная регистрация договора и перехода права к правоприобретателю в соответствии с пунктом 1 статьи.551 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена на основании решения суда, в котором должно быть указание на регистрацию договора и перехода права к правоприобретателю без регистрации ранее возникшего права продавца.

Стороны не оспаривают, сделку купли продажи данного объекта недвижимости. Его доверитель в полном объеме выплатил денежные средства за приобретенный объект, владеют и распоряжаются около 10-ти лет имуществом как собственник, никто его право на него не оспаривает.

В силу ст. 223 и ч.1 ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец по делу ФИО2 просить суд удовлетворить требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик по делу - Председатель СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района РД ФИО2 в своих письменных возражениях на иск, исковые требования ФИО2 признает, просит удовлетворить их и просит рассмотреть дело без их участия и направить им копию решения суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований о признании сделку купли-продажи Объектов недвижимости, за литерами «А», «Б», «Г», «Г1-Г2-Г3-Г4» общей площадью 983,71 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 8200 кв.м по адресу: 368072, село Герменчик, Бабаюртовского района, РД и кадастровыми номерами №.№. № - № заключенную между Истцом ФИО2 и СПК «Герменчикский» (№) – действительной и признании за ФИО2 на Объекты недвижимости за литерами «А», «Б», «Г», «Г1-Г2-Г3-Г4» общей площадью 983.71 кв. м. расположенные на земельном участке площадью 8200 кв. м по адресу: 368072, село Герменчик, Бабаюртовского района, РД и кадастровыми номерами №.№. № - - № - право собственности, так как данные требования не противоречат гражданскому законодательству РФ.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит требования ФИО2 к СПК «Герменчикский» Бабаюртовского района и третьему лицу – Хасавюртовский МРО Росреестра РФ по РД о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать сделку купли-продажи Объектов недвижимости, за литерами «А», «Б», «Г», «Г1-Г2-Г3-Г4» общей площадью 983,71 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 8200 кв.м по адресу: 368072, село Герменчик, Бабаюртовского района, РД и кадастровыми номерами №.№. № - № заключенную между ФИО2 и СПК «Герменчикский» №) - действительной.

Признать за ФИО2 на Объекты недвижимости за литерами «А», «Б», «Г», «Г1-Г2-Г3-Г4» общей площадью 983.71 кв. м. расположенные на земельном участке площадью 8200 кв. м по адресу: 368072, село Герменчик, Бабаюртовского района, РД и кадастровыми номерами №.№. № - - № - право собственности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий