Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2015 (2-1190/2014;) ~ М-1058/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков ДД.ММ.ГГГГ

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Юшковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к <адрес> об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5, в порядке 39 ГПК РФ, изменила исковые требования, просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с КН 60:18:0080201:504, площадью 705 кв.м., установить границы земельного участка площадью 773 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под зданием швейного цеха, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, обязать Администрацию МО «Псковский район» заключить с ФИО10 договор купли-продажи земельного участка, площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> под зданием швейного цеха.

В обоснование иска указано, что ФИО10 является собственником объекта недвижимости: здания швейного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, межселенная территория Залитских островов, остров им. Залита, д. б/н. Для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под зданием швейного цеха, истец обратился в Администрацию Псковского района с соответствующим заявлением. Однако, Администрация Псковского района отказала в предоставлении права собственности на земельный участок по причине того, что принадлежащее истцу на праве собственности здание швейного цеха расположено на земельном участке с <данные изъяты>, который принадлежит <данные изъяты>, вид права общая совместная собственность. В связи с чем, данный орган исполнительной власти не вправе распоряжаться вышеуказанным земельным участком. Границы испрашиваемого земельного участка отражены в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, площадь сформированного земельного участка составляет 773 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено, что межуемый земельный участок накладывается на учетный земельный участок с КН <данные изъяты> предоставленный в аренду ФИО3 Решением Псковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Распоряжение Администрации Псковского района о выделении в аренду ФИО3 земельного участка с КН <данные изъяты> отменено и исключена из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права. Поскольку в соответствии с законодательством истец, как собственник объекта недвижимости – здания швейного цеха, имеет преимущественное право на оформление права собственности, права аренды земельного участка, занятого данным зданием и необходимым для его использования просит суд исключить из кадастрового учета сведения о земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью 705 кв.м., установить границы земельного участка, площадью 773 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. б/н под зданием швейного цеха, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и обязать <адрес> заключить с истцом договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

В суде истец ФИО10, исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме

Представитель ответчика Администрации МО «Псковский район» ФИО11 ФИО7 в судебном заседании решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП ФИО2» по <адрес>, извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, письменного мнения по существу иска не представила.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменного мнения по существу иска не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО8 извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, письменного мнения по существу заявленных требований суду не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

При этом, п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание швейного цеха, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 71,2 кв.м., инв. № 217, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, д. б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Согласно технического паспорта, швейный цех представляет собой нежилое одноэтажное здание, общей площадью 108,8 кв.м., с бутовым фундаментом, кирпичными стенами, 1950 года постройки. Данные технического паспорта свидетельствуют о том, что здание швейного цеха прочно связано с землей, оно относится к объектам недвижимости.

Право собственности истца на указанное нежилое здание ни кем не оспорено.

ФИО10 обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под зданием швейного цеха. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> отказала ФИО1 в предоставлении права собственности на земельный участок, на том основании, что испрашиваемый земельный участок, в соответствии с кадастровым паспортом, принадлежит на праве общей совместной собственности колхозу ФИО12 (л.д.11).

Согласно Свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серии 60 № ФИО13 был ликвидирован на основании решения суда и исключен из реестра ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, собственником земельного участка с КН <данные изъяты> быть не может (л.д. 13).

Пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Аналогичная норма о запрете отчуждения земельных участков в составе земель общего пользования (площадей, улиц, проездов, автомобильных дорог, набережных, парков, лесопарков, скверов, садов, бульваров, водных объектов, пляжей и других объектов) содержится в статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, суд считает, что Администрации Псковского района не правомерно отказала ФИО1 в заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем, исковые требования ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при подготовке документов в Администрацию Псковского района о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под зданием швейного цеха истец провел межевание испрашиваемого земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. б/н было выявлено, что межуемый земельный участок накладывается на учтенный земельный участок с <данные изъяты> (л.д. 65-70).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Псковский район» и ФИО3 был заключен договор аренды № 453/13. Данный договор был заключен на основании Распоряжения Администрации Псковского района № 2137-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 705 кв.м. с КН <данные изъяты> сроком на 05 лет. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Решением Псковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено Распоряжение <адрес> № 1851-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 790 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, территория Залитских островов, остров им. Залита; отменено Распоряжение <адрес> № 2137-р от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в аренду ФИО3 земельного участка площадью 705 кв.м. с <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с КН <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 705 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между МО «<адрес>» и ФИО3 – признан недействительным; исключена из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение); кадастровый номер; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь; категория земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенное использование.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения его координат.

В силу ст.38 ч.9 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание, что Распоряжение <адрес> № 1851-р от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого утверждена схема земельного участка с КН <данные изъяты> отменено, и не нарушает права и интересы третьих лиц, требования истца об исключении из кадастрового учета сведений о земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и об установлении границ земельного участка площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. б/н, под зданием швейного цеха, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> об исключении из кадастрового учета сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, площадью 705 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 773 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. б/н, под зданием швейного цеха, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязать Администрацию МО «Псковский район» заключить с ФИО10 договор купли-продажи земельного участка, площадью 773 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. б/н, под зданием швейного цеха, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесенияРешение в апелляционном порядке не обжаловано вступило в законную силу 24 июля 2015 г

Судья: Логинов Д.В.