Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2019 ~ М-3610/2019 от 26.09.2019

№2-3941/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Глаголева Александра Васильевича к ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТерраИнвест» о взыскании неустойки в размере 198377,13 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа в размере 50°/о от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей. Свои требования мотивируют тем, что 27.03.2017 года между ним и ООО «ТерраИнвест» был заключен Договор № Л2-160 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области, номер регистрации №. Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей площадью ориентировочно 50,27 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), находящееся в многоквартирном доме на 7 этаже, секция - 2, номер на площадке - 1, строительный №, а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №. В соответствии с п. 2.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в первом полугодии 2018 года. Согласно п. 3.1 Договора цена, подлежащая уплате Участником долевого строительства ответчику для строительства Объекта долевого строительства, составляет 1964130 рублей. Во исполнение условий указанного Договора истцом была произведена оплата Объекта долевого строительства в размере 1964130 рублей, что подтверждается чеком-ордером № 9013 от 28.03.2017 года и банковским ордером № 79-19 от 25.04.2017 года. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнил, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцам не передана. 12.08.2019 года истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства. 16.09.2019 года претензия возвращена отправителю, в связи с истечением срока хранения.

Истец Глаголев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца, действующий на основании доверенности и ордера адвокат Козявкин Е.В., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест», действующая на основании доверенности Седельникова С.А., исковые требования не признала, просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Представила суду письменные возражения на исковое заявление (л.д. 37-42).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л2-160 от 27.03.2017 года (л.д. 714), Приложения №2 К Договору (л.д. 15), Приложения № З К договору (л.д. 16-17), разрешения на строительство от 08.07.2016 года (л.д. 43-46), судом установлено, что 27.03.2017 года между Глаголевым А.В. и ООО «ТерраИнвест»( в настоящее время ООО»Специализированный застройщик ТерраИнвест») был заключен Договор №Л2-160 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области, номер регистрации №.

Объектом долевого строительства по указанному договору является жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей площадью ориентировочно 50,27 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), находящееся в многоквартирном доме на 7 этаже, секция - 2, номер на площадке - 1, строительный №, а также общее имущество в многоквартирном доме, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязан своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого участия истцам, а истцы обязаны уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в первом полугодии 2018 года.

Согласно п. 3.1 Договора цена, подлежащая уплате Участником долевого строительства ответчику для строительства Объекта долевого строительства, составляет 1964130 рублей.

Во исполнение условий указанного Договора истцом была произведена оплата Объекта долевого строительства в размере 1964130 рублей, что подтверждается чеком-ордером № 9013 от 28.03.2017 года и банковским ордером № 79-19 от 25.04.2017 года.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 названного Федерального закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, которой предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и пояснений сторон судом установлено, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ.

12.08.2019 года истец направил ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства (л.д. 1823).

16.09.2019 года претензия возвращена отправителю, в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с 07.03.2019 года по 23.09.2019 года (201 день) согласно расчета, предоставленного истцом, размер неустойки составит 198377,13 руб.

Представитель ответчика просит суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, при этом размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд снижает размер неустойки до 70000 рублей, поскольку из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу усматривает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Судом установлено, что истцом ранее по решению Центрального райсуда г. Воронежа от 09.04.2019г была взыскана неустойка по этим же основаниям за период с 01.07.2018г. по 06.03.2019г. В настоящее время многоквартирный дом находится в 95°/о стадии готовности, что не оспаривается сторонами, т.е. ответчиком принимаются меры к завершению строительства. Проведенной проверкой Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 15.08.2019г.(Акт проверки № 508) нарушений обязательных требований выявлено не было (л.д. 64-67).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» гражданско-правовые отношения являются отношениями регулируемые Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.2012 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и другими федеральными законами (п.1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 при решении судом вопроса о

компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда истцу в размере 10000 рублей суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, степень вины ответчика, срок неисполнения ответчиком условия договора. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, которые понес истец при изложенных обстоятельствах, а также требования разумности и справедливости и то, что истцу не представлены доказательства причинения морального вреда в большем размере.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, исходя из принципа соразмерности штрафа объему и характеру правонарушения, принимая во внимание соответствующее заявление представителя ответчика, сделанное в судебном заседании и в письменных возражениях на иск, суд полагает, что размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до разумных пределов - до 30000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере 23000 рублей, состоящие из расходов за составление претензии и за составление искового заявления, а также участия адвоката в судебном заседании.

Расходы, произведенные истцом в указанной сумме, подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 35), договором на оказание юридических услуг № 35 от 08.08.2019г (л.д. 35), ордером адвоката Козявкина Е.В. ( л.д. 32), протоколом судебного заседания по данному гражданскому делу от 31.10.2019.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что составление процессуальных документов, соответствующих требованиям ГПК РФ, является необходимым условием для реализации права на судебную защиту, суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ полагает расходы за составление претензии и искового заявления необходимыми.

Однако, с учетом не сложности данного дела, того, что претензия и исковое заявление подготовленные представителем истца носят типовой характер, ранее истцом заявлялись аналогичные требования только за иной период просрочки, что по мнению суда, не требовало длительной подготовки представителю как для подготовки указанных документов по данному гражданскому делу, так и для участия в настоящем судебном заседании в связи с чем, суд считает разумным взыскать за оказанные юридические услуги истцу представителем с ответчика сумму в размере 15000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере: (800+((70000-20000)х3%+300))= 2600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) в пользу Глаголева Александра Васильевича неустойку за период с 07.03.2019г. по 23.09.2019г. в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб., расходы на представителя в сумме 15000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТерраИнвест»» (ОГРН 1163668076428) госпошлину в доход местного бюджета в размере 2600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Ермолов

Мотивированное решение составлено 05.11.2019 г.