Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2021 ~ М-978/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-1001/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года                г. Спасск-Дальний

    Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Литвинова Н.С. по доверенности Сафоновой О.Д. к колхозу «Хвалынский» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Литвинова Н.С. по доверенности Сафонова О.Д. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Хвалынский» в лице председателя Д.А.А. было принято решение о продаже Литвинову Н.С. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем стороны заключили договор купли-продажи.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за продажу жилого дома в размере СУММА. оплачены Истцом колхозу «Хвалынский» (продавцу), а спорный объект недвижимости был передан в пользование и владение истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к ответчику для регистрации сделки купли - продажи недвижимости, однако в ответ на обращение колхозом «Хвалынский» был дан ответ о том, что договор купли-продажи недвижимости предоставлен быть не может по причине утраты правоустанавливающих документов.

По изложенному, со ссылкой на положения статей 153, 160, 219, 218, 209 Гражданского Кодекса РФ, просит признать право собственности на жилой дом площадью 65,5 кв.м., этажность 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: РФ, <адрес> за Литвиновым Н.С..

Представитель истца по доверенности Сафонова О.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ее доверитель на протяжении длительного времени проживает по указанному адресу по основанию предоставления спорной квартиры колхозом «Хвалынский», вместе с тем, оригиналы документов колхозом утрачены, у ее доверителя их так же нет. Спорная квартира не находится в муниципальной собственности, никто в ней не зарегистрирован. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик в лице представителя колхоза «Хвалынский», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменный отзыв суду не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, в связи с чем суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело без участия представителя колхоза «Хвалынский».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Сучкова А.В., уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, письменный отзыв суду не представила, просила о проведении судебного заседания в свое отсутствие, в связи с чем суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие со ст.153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Судом установлено, что по результатам заседания правления колхоза «Хвалынский» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение вывести из неделимого фонда и продать <адрес> в <адрес> Литвинову Н.С..

ДД.ММ.ГГГГ между Литвиновым Н.С. и колхозом «Хвалынский» заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствие с которым истец приобрел у колхоза спорную квартиру стоимостью СУММА. Факт внесения суммы Литвиновым Н.С. в счет оплаты договора подтвержден квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предъявлен в эксплуатацию двухквартирный трехкомнатный панельный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из сообщения Управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района следует, что спорная квартира в Реестр муниципального имущества Спасского муниципального района не включена.

Принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц, подтвержденность факта заключения договора купли-продажи, в рамках которого произведена оплата за квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя Литвинова Н.С. по доверенности Сафоновой О.Д. к колхозу «Хвалынский» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за Литвиновым Н.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья        Миначёва Т.В.