Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2017 ~ М-659/2017 от 14.07.2017

Дело №2-845/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 19 сентября 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по иску Анкудиновой Н. С. к администрации <...> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Анкудинова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации <...> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером ###. В 2016г. на указанном земельном участке она построила жилой дом, при этом разрешение на строительство не получала. В феврале 2017г. она обратилась в администрацию <...> с целью оформления права собственности на жилой дом. В ответ на свое обращение она получила отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома. Построенный ею жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке она не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец Анкудинова Н.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовала право на участие в деле через представителя, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.95).

Представитель истца Анкудиновой Н.С. – адвокат Потапова Е.В., действующая на основании ордера ### от 25.08.2017г. (л.д.86), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <...> в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования <...> в суд не явился, извещался надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.94).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Анкудиновой Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...> (л.д.7,46).

Указанный земельный участок принадлежит Анкудиновой Н.С. на основании договора купли-продажи от 22.02.2012г. (л.д.8-9,48-49). Строения на земельном участке в момент совершения сделки купли-продажи земельного участка отсутствовали (л.д.50).

Постановлением главы администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение от 14.11.2016г. № 504 земельному участку с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., принадлежащему Анкудиновой Н.С., присвоен почтовый адрес: <...> (л.д.23).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на принадлежащем Анкудиновой Н.С. земельном участке ею выстроен жилой дом площадью ### кв.м. Суду представлена схема планировочной организации земельного участка, а также градостроительный план земельного участка (л.д.69-85).

09.02.2017г. Анкудинова Н.С. обратилась в администрацию <...> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>. В выдаче разрешения на строительство письмом от 17.02.2017г. отказано, поскольку жилой дом уже построен (л.д.24).

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <...>. Из содержания технического паспорта следует, что жилой дом построен в 2017г., имеет два этажа, а также подвал. На первом этаже жилого дома расположены следующие помещения: ### – коридор площадью ### кв.м., ### – кухня-столовая площадью ### кв.м., ### – коридор площадью ### кв.м., ### – санузел площадью ### кв.м., ### – жилая площадью ### кв.м., ### – коридор площадью ### кв.м., ### – лестница площадью ### кв.м. На втором этаже жилого дома находтся следующие помещения: ### – жилая площадью ### кв.м., ### – жилая площадью ### кв.м., ### – коридор площадью ### кв.м., ### – санузел площадью ### кв.м., ### – холл площадью ### кв.м. В подвале находятся помещения: ### – подсобное площадью ### кв.м., ### – лестница площадью ### кв.м., ### – подсобное площадью ### кв.м., ### – подсобное площадью ### кв.м., ### – подсобное площадью ### кв.м., ### – котельная площадью ### кв.м. В доме имеются также два балкона площадью ### кв.м., ### кв.м. Всего площадь жилого дома, включая холодные помещения, составляет ### кв.м.

В техническом паспорте домовладения имеется отметка о том, что на возведение подвального этажа литер А, первого этажа литер А, второго этажа литер А разрешение не предъявлено. Технический паспорт изготовлен по состоянию на 13.04.2017г. (л.д.10-22).

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Анкудиновой Н.С. отказано, что подтверждается письмом администрации <...> от 05.09.2017г. (л.д.96).Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.43).

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела представлено заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <...>, согласно которому архитектурно-планировочное решение жилого помещения по адресу: <...> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.65).

Из ответа Главного управления МЧС России по <...> на запрос суда следует, что жилой дом по адресу: <...>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.87).

Согласно представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, имеет площадь ### кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством (л.д.36-42).

Земельный участок с кадастровым номером ###, согласно правилам землепользования и застройки МО Новоалександровское сельское поселение <...>, расположен в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.78).

Объект капитального строительства, возведенный по адресу: <...> находится в границах земельного участка с кадастровым номером ### (л.д.97-98).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, предусматривающем возможность ведения на нем индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Анкудиновой Н. С. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Анкудиновой Н. С. право собственности на жилой дом, общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 24 сентября 2017 года.

Председательствующий                        О.А.Кондратьева