Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1170/2019 ~ М-1159/2019 от 22.10.2019

Дело № 2 - 1170/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года                                                                             г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием представителя истца Шелешковой О.Ю., действующей на основании доверенности * от дата ,

ответчиков Позднякова А.А., Позднякова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к Позднякову А.А., Позднякову А.А., Паяуис О.А., Виноградовой Н.А., Майоровой Р.А. о признании недействительными договора на передачу квартиры в собственность граждан и свидетельства о праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Позднякову А.А., Позднякову А.А., Паяуис О.А., Виноградовой Н.А., Майоровой Р.А. с вышеуказанными требованиями, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: * является муниципальной собственностью. С 1990 г. в данной квартире проживает семья Заевой Е.К.. В производстве Поронайского городского суда находится гражданское дело по заявлению Позднякова А.А. об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором представитель администрации участвует в качестве заинтересованного лица. При рассмотрении данного дела было установлено наличие у Позднякова А.А. договора от дата о передачи вышеназванной квартиры в собственности его семье в порядке приватизации. На момент приватизации в 1993 г. * в * находился в ведении ТОО КСП «Заря», который передан на баланс администрации * в том же году. В 1996 г. данный дом передан в муниципальную собственность. Семья Позднякова с 90-х г.г. и по настоящее время проживает по адресу: *. Семья Поздняковых никогда не проживала и не вселялась в жилое помещение, расположенное по адресу: *, что исключает их право н а приватизацию данной квартиры. Со ссылками на ст.ст. 166,167,168 ГК РФ просит признать недействительными договор на передачу квартиры в собственность граждан от дата * и свидетельство о праве собственности от этого же числа.

    В судебном заседании представитель истца Шелешкова О.Ю. иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

    Ответчики Поздняков А.А., Поздняков А.А. с иском согласились, пояснив, что никогда не проживали в квартире, собственниками которой по документам они являются.

    Ответчики Паяуис О.А., Виноградова Н.А., Майорова Р.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От Майоровой Р.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. По существу иска пояснила, что она с рождения до замужества проживала с родителями по адресу: *. По адресу: * никогда не проживала, в данной квартире проживала и проживает семья Заевых.

Аналогичные заявления поступили от Паяуис О.А., Виноградовой Н.А., а также от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Заевой Е.К. и Заева И.И..    Ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности явившиеся ответчика не заявили, несмотря на вынесенное судом на обсуждение участников судебного процесса данного обстоятельства, имеющего значение для дела.

     На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

    Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 указанного закона, действующей на момент заключения оспариваемого договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Из материалов дела следует, что дата между Агентством по приватизации жилищного фонда в Поронайском районе и Поздняковым А.А. был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан *, согласно которому квартира, расположенная по адресу: * передана в общую собственность лицам, занимающим передаваемое жилое помещение.

     Согласно свидетельству о праве собственности * от дата вышеуказанная квартира передана в собственность Позднякова А.А., Поздняковой Г.Г., которая умерла дата , что подтверждается свидетельством о смерти, Поздняковой (Паяуис О.А.) О.А., Поздняковой (Виноградовой Н.А.) Н.А., Поздняковой (Майоровой Р.А.) Р.А..

Из пояснений ответчиков Поздняков следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследуемого имущества после смерти Поздняковой Г.Г. никто из родственников не обращался.

    Вышеуказанный договор зарегистрирован в Агентстве по приватизации жилищного фонда в городе и Поронайском районе дата *.

Из сообщения ГБУСО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 30.10.2019 г. следует, что в учетно-технической документации по состоянию на дата право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: * зарегистрировано за Поздняковым А.А. на основании договора о передаче квартиры в собственность от дата *. Записано дата в книгу регистрации за *.

    Из карточек регистрации, выписок из похозяйственных книг, выписок из финансово-лицевого счета, ордера от дата , пояснений ответчиков и письменных пояснений третьих лиц судом установлено, что семья Поздняковых проживает по месту регистрации по адресу: *, а семья Заевых - *.

    Поскольку семья Поздняковых никогда не проживала на условиях социального найма по адресу: *, следовательно, законных оснований для приобретения в собственность данной квартиры у них не возникло, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая отсутствие регистрации права собственности в ЕГРНП за ответчиками, суд не применяет последствия недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования администрации Поронайского городского округа к Позднякову А.А., Позднякову А.А., Паяуис О.А., Виноградовой Н.А., Майоровой Р.А. о признании недействительными договора на передачу квартиры в собственность граждан и свидетельства о праве собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от дата *, заключенный между Поздняковым А.А. и Агентством по приватизации жилищного фонда Поронайского района, недействительным.

Признать свидетельство о праве собственности от дата *, выданное Агентством по приватизации жилищного фонда в Поронайском районе, недействительным.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Поронайского городского суда:                                                И.В.Венек