Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2017 ~ М-156/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-279/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 г. г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания Еременко И. А.,

с участием представителя истца АО «Корпорация развития жилищного строительства» - Ясинской Е.В.,

помощника прокурора <адрес> - Малец Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску АО «Корпорация развития жилищного строительства» к Мотылькову С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Корпорация развития жилищного строительства» обратилась в суд с исковым заявлением к Мотылькову С.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований в заявлении указало, что ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным обществом «Приморское ипотечное агентство», в настоящем переименованное в АО «Корпорация развития жилищного строительства», о чем сделана запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и Акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства», заключен Договор о купле-продаже объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю (Истцу), а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации №, в связи с чем, Истцу выдана выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Согласно п. 7.5., на момент подписания Договора купли-продажи в Квартире зарегистрированы: Мотыльков С.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Согласно поквартирной карточке формы № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в квартире на регистрационном учете состоит гражданин Мотыльков С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> по месту регистрации не проживает, в ходе осмотра помещения представителем собственника движимого имущества Ответчика не обнаружено. Расходов по оплате коммунальных услуг Ответчик не несет. Требование о снятии с регистрационного учета по адресу Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, направленное Ответчику, не исполнено. Корреспонденция на имя Ответчика возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых, в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в данном случае, Ответчик утратил свое право на недвижимое имущество в момент перехода права АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по договору залога недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, просит прекратить право пользования Мотылькова С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ответчика в пользу АО «Корпорация развития жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Представитель истца АО «Корпорация развития жилищного строительства»- Ясинская Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик Мотыльков С.В., получил заем под ипотеку, но сумму долга он не выплатил, в результате чего, указанное жилое помещение выставили на продажу, но, так как ответчик зарегистрирован в данной квартире, истец, как ее собственник намерен его выписать из нее, местонахождение Мотылькова С.В. им не известно, просила суд удовлетворить исковые требования,

Ответчик Мотыльков С.В. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ему по адресу: 692245, <адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по единственному известному суду его месту жительства.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Помощник прокурора <адрес> Малец Е.Е. в своем заключении указала, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку ответчик утратил право собственности на жилое помещение и не владеет им на основании договора.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение помощника прокурора, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел осуществляет суд.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ, устанавливая прав и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, истец Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Мотыльков С.В.

Согласно требованию о выселении, истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» потребовал от ответчика Мотылькова С.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> освободить указанное жилое помещение.

Вышеуказанное требование ответчиком проигнорировано.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета без непосредственного участия гражданина может быть произведено в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации.

Таким образом, принятие судом решения о признании утратившим права пользования жилым помещением служит основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его участия.

Учитывая, тот факт, что материалы дела не содержат доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении на каком-либо законном основании, суд признает обоснованными доводы истца в той части, что регистрация ответчика по месту жительства истца влечет нарушение жилищных прав истца, как собственника, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании Мотылькова С.В. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответной стороны взыскиваются расходы, понесенные по делу, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В материалах дела имеется квитанция об оплате истцом государственной пошлины в сумме <сумма>, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Корпорация развития жилищного строительства» удовлетворить.

Признать Мотылькова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мотылькова С.В. в пользу Акционерного общества «Корпорация развития жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>.

Решение может быт быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья        Бобрович П.В.