Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2020 (2-13284/2019;) ~ М-8854/2019 от 19.08.2019

Дело №2-1666/2020

24RS0048-01-2019-010675-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2020 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русских Л.Д. к Войкулову А.Д., Департаменту муниципального имущества земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными распоряжения администрации г. Красноярска, о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Русских Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Войлукову А.Д., ДМИЗО администрации г.Красноярска требуя признать недействительным распоряжение Администрации города Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату Войлукову А.Д. земельного участка по адресу: <адрес>; признать недействительным в силу ничтожности Договор купли-продажи земельного участка заключенный между ДМИЗО администрации города Красноярска и Войлуковым А.Д. на основании распоряжения Администрации города Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ; внести запись в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Войлукова А.Д. на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1 842 кв.м., кадастровый №, мотивируя требования тем, решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № СНИЛС № уроженец: <адрес>, место регистрации: <адрес> признан банкротом и в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО6ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Русских Л.М. о включении в реестр требований должника 25 018 663,69 рублей, которое было удовлетворено, определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требование Русских Л.М. о включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника. ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство конкурсного кредитора ФИО7 о включении имущества должника - жилого дома площадью 473,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в конкурсную массу. При рассмотрении данного требования, в судебном разбирательстве были установлены следующие обстоятельства: заочным решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 было признано право собственности на самовольное строение, дачный дом общей площадью 493,5 кв.м. по адресу: <адрес> решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям мнимости сделки признан недействительным договор дарения дачного дома общей площадью 473,6 кв.м, по адресу <адрес> заключенный между ФИО11 и Войлуковым А.Д.; стороны приведены в первоначальное положение; дом общей площадью 473,6 кв.м, по адресу <адрес> признан подлежащим возврату в собственность ФИО11; о погашении в ЕГРП записи о праве собственности Войлукова А.Д. дом общей площадью. 473,6 кв.м по адресу <адрес> Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требование конкурсного кредитора ФИО7 было удовлетворено, жилой дом площадью 473,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровый (или условный) № включен в конкурсную массу должника ФИО11 Не согласившись с данным судебным актом ФИО11 обратился с апелляционной жалобой в третий арбитражный апелляционный суд. Жалоба была принята к рассмотрению, ДД.ММ.ГГГГ суд вынес определение о переходе обособленного спора о банкротстве № по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Следующее судебное заседание в третьем арбитражном апелляционном суде по данному делу состоится ДД.ММ.ГГГГ. После вынесения указанного определения Арбитражного суда Красноярского края, представителю кредитора Русских Л.М. – Никифорову Е.К. стало известно, что между ДМИЗО администрации города Красноярска и Войлуковым А.Д., на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, был заключен Договор купли-продажи земельного участка №. Согласно предмету данного договора Продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 1 842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации дачного дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Пункт 1.3 Договора указывает на то, что Покупатель обладает на праве собственности расположенном на Участке дачным домом общей площадью 473 кв.м. В судебном заседании Арбитражного суда <адрес> по рассмотрению ходатайства конкурсного кредитора ФИО7 о включении имущества должника – жилого дома площадью 473,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в конкурсную массу было установлено, что при наличии непогашенной задолженности перед кредиторами в значительно размере должником последовательно совершены действия, направленные на невозможность обращения взыскания на жилой дом общей площадью 473,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в связи с чем вынуждены обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истца – Никифоров Е.К., направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела по существу, извещены в соответствии с положениями ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, согласно которой органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» по смыслу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, ч.ч.1,6 ст.121 АПК РФ, ч.8 ст.96 КАС РФ под получением первого судебного извещения или первого судебного акта лицом, участвующим в деле, иным участником процесса следует понимать получение, в том числе по электронной почте, судебного извещения либо вызова в предварительное судебное заседание, судебное заседание и (или) копии определения по делу (например, определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, назначении времени и места судебного заседания, об отложении судебного разбирательства, а для лица, вступившего (привлеченного) в процесс после возбуждения производства по делу, - определения об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определения о привлечении в качестве третьего лица либо заинтересованного лица к участию в деле; для лица, не участвовавшего в деле, но обжаловавшего принятый в отношении его прав и обязанностей судебный акт, - определения о принятии апелляционной (кассационной) жалобы, определения о передаче кассационной, надзорной жалобы, представления вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании).

Как следует из материалов дела, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о назначении предварительного судебного заседания и последующих заседаний, были извещены современно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.42-43, 131-133).

Согласно Отчета о размещении на сайте сведений по делу №, сведения о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ на 16 часов 30 минут, размещена на сайте Советского районного суда г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует положениям ч.3 ст.113 ГПК РФ, согласно которой, лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с положениями ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.В соответствии с подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 признано право собственности на самовольно выстроенный дачный дом № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 493,5 кв.м., в том силе жилой 165,7 кв.м. (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 в лице ФИО9 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (даритель) и Войлуковым А.Д. в лице ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (одаряемый) заключен Договор дарения, согласно которого, даритель передает безвозмездно в собственность, а одаряемый от дарителя принимает дачный дом, назначение жилое, 2-этажный, площадью 473,6 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес> (л.д.9).

Решением Октябрьского районного суда г.Красноярска, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор дарения дачного дома общей площадью 473,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 в лице ФИО9 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Войлуковым А.Д. в лице ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны привести в первоначальное положение, дачный дом, общей площадью 473,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в собственность ФИО11 Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним в запись о праве собственности Вайлукова А.Д. (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> на основании заявления Войлукова А.Д. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель наследных пунктов. <адрес>ю 1 842 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации дачного дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> (продавец) и Войлуковым А.Д. (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого, продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок общей площадью 1 842 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации дачного дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.85).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, СНИЛС №, уроженец: <адрес>, место регистрации: <адрес> признан банкротом и в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО6 (л.д.21-25).

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Красноярского края нарочным поступило требование Русских Л.М. о включении в реестр требований должника 25 018 663,69 рублей, которое было удовлетворено, определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ требование Русских Л.М. о включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника (л.д.26-29).

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство конкурсного кредитора ФИО7 о включении имущества должника - жилого дома площадью 473,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в конкурсную массу (л.д.29-34).

В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Злоупотребление осуществлением гражданских прав представляет собой умышленное несоблюдение предусмотренных законом ограничений, повлекшее за собой причинение ущерба контрагенту, третьим лицам, государству. Злоупотребление гражданским правом также заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушениями при этом прав и интересов других лиц. Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением, установленных в ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Принимая во внимание, что на момент издания распоряжения администрации города Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г.Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ дачный дом под которым Войлукову А.Д. был предоставлен земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> не принадлежал Войлукову А.Д., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним была погашена запись о праве собственности Вайлукова А.Д., Департамент муниципального имущества и земельных отношении администрации <адрес> не мог предоставить Вайлукову А.Д. земельный участок, и заключить с ним Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку покупатель не обладал правом собственности за расположенный за участке дачным домом общей площадью 473,6 кв.м., в связи с чем суд полагает исковые требования Русских Л.М. подлежащими удовлетворению, и необходимо признать недействительным распоряжение Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату Войлукову А.Д. земельного участка по адресу: <адрес>; признать недействительным в силу ничтожности Договор купли-продажи земельного участка заключенный между ДМИЗО администрации города Красноярска и Войлуковым А.Д. на основании распоряжения Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ; внести запись в ЕГРПН запись о прекращении права собственности Войлукова А.Д. на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1 842 кв.м., кадастровый №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Русских Л.Д. к Войкулову А.Д., Департаменту муниципального имущества земельных отношений администрации <адрес> о признании недействительными распоряжения администрации г.Красноярска, о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, – удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату Войлукову А.Д. земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать недействительным в силу ничтожности Договор купли-продажи земельного участка заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Войлуковым А.Д. на основании распоряжения Администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести запись в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Войлукова А.Д. на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1 842 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – 28.08.2020 года.