Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2021 ~ М-1231/2021 от 02.03.2021

        Гражданское дело 2 – №/21

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Местной религиозной организации ФИО1 прихода Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на нежилое здание, -

УСТАНОВИЛ

              Местная религиозная организация ФИО1 приход Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск в котором просит признать за Местной религиозной организацией ФИО1 приход Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 право собственности на нежилое здание Приходского дома, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что

Местная религиозная организация ФИО1 приход Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 имеет в собственности земельный участок с КН 50:27:0030724:82, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д.Валищево, <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства приходского дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Подольского муниципального района своим Постановлением № утвердила Градостроительный план вышеуказанного земельного участка. Данный план был оформлен и представлен в <адрес> филиалом ГП МО «АПУ <адрес>» - «АПУ по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса <адрес> выдало Разрешение на строительство № RU№ сроком на один год - до ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке истцом за счёт собственных средств возведён объект недвижимости-Трёхэтажное нежилое здание Приходского дома общей площадью 656,5 кв. м., что подтверждается Заключением о технических характеристиках Приходского дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Масштаб».

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск зарезервировал адрес объекту недвижимости - нежилое здание Приходского дома: <адрес> Подольск, <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ Решением № отдела адресной службы и картографических материалов Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск указанный адрес был присвоен данному объекту недвижимости.

Истец пропустил срок продления Разрешения на строительство, однако обратился Министерство строительного комплекса <адрес> за получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На что получил Уведомление об отказе в выдаче Разрешения на ввод от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что Истцом в установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ порядке не может быть представлено разрешение на строительство здания, отсутствует возможность во внесудебном порядке ввести объект недвижимости в эксплуатацию, и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости.

    Истец – представитель Местной религиозной организацией ФИО1 - приход Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 по доверенности (Л.д. 77) ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО4 в судебное заедание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик – представитель Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

    Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Местная религиозная организация ФИО1 приход Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 имеет в собственности земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д.Валищево, <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства приходского дома. (Л.д. 16-18)

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Подольского муниципального района своим Постановлением № утвердила Градостроительный план вышеуказанного земельного участка. (Л.д. 20) Данный план был оформлен и представлен в <адрес> филиалом ГП МО «АПУ <адрес>» - «АПУ по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса <адрес> выдало Разрешение на строительство № RU№ сроком на один год - до ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке истцом за счёт собственных средств возведён объект недвижимости-Трёхэтажное нежилое здание Приходского дома общей площадью 656,5 кв. м., что подтверждается Заключением о технических характеристиках Приходского дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Масштаб». (Л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск зарезервировал адрес объекту недвижимости - нежилое здание Приходского дома: <адрес> Подольск, <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ Решением № отдела адресной службы и картографических материалов Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск указанный адрес был присвоен данному объекту недвижимости. (Л.д. 28).

Истец пропустил срок продления Разрешения на строительство, однако обратился Министерство строительного комплекса <адрес> за получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На что получил Уведомление об отказе в выдаче Разрешения на ввод от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Местная религиозная организация ФИО1 приход Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск с Заявлением о выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако Комитет письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-юл в выдаче Разрешения отказал и предложил обратиться в судебные инстанции.

Безопасность здания и его соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, соблюдение при строительстве градостроительных и строительных норм и правил подтверждается Техническим заключением по обследованию нежилого здания приходского дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертной организацией «Бюро Стройэксперт» (ИП ФИО5). Согласно которому (Л.д. 81-122), «несоответствий строительным нормам СНиП в здании приходского дома не выявлено. Здание соответствует проектным решениям... Угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в возведенном здании приходского дома не создаётся, т.к. при строительстве соблюдены нормативы прочности и пространственной жёсткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам п. 6.2 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Дефектов строительных конструкций в помещениях дома, ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено...При возведении дома соблюдены требования по эвакуации при пожаре. Здание оснащено системой пожарной сигнализации в соответствии с требованиями табл. АЛ СП5.131302009 «Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические.». Кроме того, возведением приходского дома права третьих лиц не нарушены, поскольку исследуемое здание расположено в границах земельного участка с КН №, вид разрешённого использования земельного участка «Для строительства приходского долга», и, поскольку отступы здания превышают нормативные показатели, установленные действующими ПЗЗ Г. о. Подольск.

Представленное специалистом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

Указанное здание подключено к наружным электрическим сетям.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел нежилое здание на земельном участке, который ему принадлежит на праве безвозмездного пользования, здание возведено за чет собственных средств, объекту присвоен адрес, здание подключено к городским коммуникациям, претензий по поводу строения никто из собственников соседних земельных участков не предъявлял, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Местной религиозной организацией ФИО1 - приход Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией ФИО1 приход Успенского храма д.<адрес> Московской епархии ФИО1 право собственности на нежилое здание Приходского дома, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Т.А. Екимова