Решение по делу № 2-2547/2019 ~ М-1482/2019 от 14.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 05 июня 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье» к Федотову Вячеславу Юрьевичу и Геза Юлии Николаевне
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Заречье»
(далее – ООО «Заречье») предъявил к ответчикам Федотову В.Ю. и Геза Ю.Н. иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, в обоснование которого указал о том,
что Общество на основании договора управления многоквартирным домом
с ООО «Гиза XXI век» и протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская <адрес> переданы функции управления, содержания и ремонта этого многоквартирного дома. Собственниками квартиры № <данные изъяты> в вышеуказанном доме являются Федотов В.Ю. и Геза Ю.Н., с указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6)
п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате ЖКУ
у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года
по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 715273 рубля 11 копеек. Размер пени
за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет 319754 рубля 21 копейку.

На основании изложенного, истец ООО «Заречье» просил суд взыскать
в его пользу солидарно с ответчиков Федотова В.Ю. и Геза Ю.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 715273 рубля 11 копеек, пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 319754 рубля 21 копейка, расходы по государственной пошлине в размере 13375 руб. (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца - ООО «Заречье»
по доверенности (л.д. 66) - Сажина Н.С. иск поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснила, что задолженность ко дню судебного заседания ответчиками не погашена.

Ответчики Федотов В.Ю. и Геза Ю.Н. в судебное заседание не явились,
о времени и месте каждый надлежащим образом извещены по известному суду месту жительства телеграммами (л.д. 139; 140). О причинах неявки суду
не сообщили.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело
в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,
и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках
по его содержанию и сохранению.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью,
так и в части долга.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат
в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне
с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,
в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату
за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата
за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного
в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии
с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение
и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов
на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней
не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен
в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22
«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами
в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний,
то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ООО «Заречье» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Заречная,
д. 31.

Данные обстоятельства не оспорены сторонами, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами (л.д. 6-16; 17-19; 20; 21; 22; 23-27; 28-32; 77-97; 98-104; 105-111; 112-114; 115-121; 122-133).

Федотов В.Ю. и Геза Ю.Н. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, и являются потребителями коммунальных услуг, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (л.д. 33-37; 38; 39-40; 41; 77-79; 80-97; 98-111; 112-121; 122-133; 135; 134; 135).

При этом, из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что указанное выше жилое помещение находится
в совместной собственности ответчиков, доли каждого из ответчиков в праве собственности не определены. Площадь квартиры составляет 92.9 кв.м.
(л.д. 33-37).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен
в материалы дела (л.д. 42-53), содержит сведения о наличии задолженности
за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 715273 рубля 11 копеек. Также представлены расчет пеней (л.д. 54-64), и сведения
о направлении претензии ответчику (л.д. 39; 40), платежный документ
в отношении жилого помещения (л.д. 41).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым Федотов В.Ю. и Геза Ю.Н. являются потребителями коммунальных услуг в квартире № <данные изъяты> дома № <адрес> которая находится в их совместной собственности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 715273 рубля 11 копеек года, на которую в порядке
ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 319754 рубля 21 копейка
за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представленный истцом расчет задолженности и пени принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчики не представил суду доказательств обратного.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании
в его пользу с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года
по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 715273 рубля 11 копеек года, пени
за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 319754 рубля 21 копейка являются обоснованными.

Вместе с этим, суд приходит к выводу, что пени в размере 319754 рубля 21 копейка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, уменьшает размер пени до 100000 рублей.
В большем размере указанные пени взысканию с ответчиков не подлежат.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину
в размере 13375 рублей (л.д. 65).

В соответствии с разъяснениями, данными судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года
№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что если лица,
не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков
в пользу истца государственную пошлину в размере 13375 рублей, которая взыскивается солидарно.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Заречье» к Федотову Вячеславу Юрьевичу и Геза Юлии Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Федотова Вячеслава Юрьевича и Геза Юлии Николаевны солидарно в пользу ООО «Заречье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года
по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 715273 рубля 11 копеек, пени
за несвоевременное и не полное внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 100000 рублей, оплаченную государственную пошлину
в размере 13375 рублей, а всего взыскать солидарно 828648 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской
суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 07 июня 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев