Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1300/2020 ~ М-444/2020 от 29.01.2020

дело № 2-1300/2020 (50RS0036-01-2020-000533-62)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2020 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квартальнова Алексея Валентиновича к Квартальнову Александру Валентиновичу, Рассадиной Ирине Альбертовне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Рассадиной Ирины Альбертовны к Квартальнову Алексею Валентиновичу, Квартальнову Александру Валентиновичу о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Квартальнов А.В. указал, что истец и ответчики Квартальнов А.В. и Рассадина И.А. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилыми помещениями. Истец возвел пристройку лит.А3, а также произвел переоборудование в строении лит.А2. Истец обращался в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных и переоборудованных строений, письмом №3613 от 29.03.2019г. ему было отказано с разъяснением о необходимости обращения в суд. Просит признать за ним право собственности на пристройку лит.А3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии помещения № и № в строении лит.А2 жилого дома по вышеуказанному адресу, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 5-8).

В обоснование встречных исковых требований Рассадина И.А. указала, что она является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ей без соответствующего разрешения возведено строение лит.А5. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, произвести выдел доли жилого дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.96).

В судебном заседании истец Квартальнов А.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Рассадиной И.А..

Ответчик Рассадина И.А. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований Квартальнова А.В..

Ответчик Квартальнов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца Квартальнова А.В., встречных исковых требований ответчика Рассадиной И.А..

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.94), предоставил заявление, в котором просит рассмотрения настоящее дело в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Квартальнова А.В., встречные исковые требования Рассадиной И.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке сторон и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: истец Квартальнов А.В. – 0,38 долей, ответчик Квартальнов А.В. – 0,38 долей, ответчик Рассадина И.А. – 0,24 доли (л.д.9,30).

Также истец Квартальнов А.В. и ответчик Квартальнов А.В. являются общедолевыми собственниками (доля в праве каждого ?) земельного участка площадью 796 кв.м., к.н. №, земельного участка площадью 15 кв.м., к.н. №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.31,32).

При указанном домовладении имеются самовольно возведенные, переоборудованные и не зарегистрированные строения, а именно лит.А3, лит.а4, лит.А2, находящиеся в пользовании истца Квартальнова А.В., строения лит.А, лит.а1 находящиеся в пользовании ответчика Квартальнова А.В., строение лит.А5, лит.Г находящиеся в пользовании ответчика Рассадиной И.А. (л.д.10-29).

В порядке досудебного урегулирования спора истец Квартальнов А.В. обращался в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с обращением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома после реконструкции; письмом №3613ЭД от 29.03.2019г., истцу отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д.34).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 02.03.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.40-41).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы конструкций самовольно возведенных, переоборудованных и не зарегистрированных строений жилого дома собственников: Квартальнова Алексея Валентиновича – лит.А3, лит.а4, лит.А2, ответчика Квартальнова Александра Валентиновича – лит.А, лит.а1, ответчика Рассадиной И.А. – лит.А5, лит.Г соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.42-89).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными, переоборудованными и не зарегистрированными строениями лит.А3, лит.а4, лит.А2, лит.А, лит.а1, лит.А5, лит.Г не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на строения лит.А3, лит.а4, лит.А2 за истцом Квартальновым А.В., на строения лит.А, лит.а1 за ответчиком Квартальновым А.В., на строения лит.А5, лит.Г за ответчиком Рассадиной И.А..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 42-89), по которому:

Истцу Квартальнову А.В. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а4 – помещение № – подсобное площадью 3,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 3,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 1,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 4,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 8,4 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., а также уборную лит.Г3, септик лит.Г12.

Ответчику Квартальнову А.В. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а1 – помещение № – веранда площадью 10,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 5,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,7 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 1,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,3 кв.м., а также уборную лит.Г4, септик лит.Г11.

Ответчику Рассадиной И.А. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – санузел площадью 2,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 19,9 кв.м., а также сарай лит.Г, душ лит.Г7, септик лит.Г13.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности между истцом Квартальновым А.В., ответчиком Квартальновым А.В., ответчиком Рассадиной И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Квартальнова А.В., встречных исковых требований Рассадиной И.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Квартальнова Алексея Валентиновича к Квартальнову Александру Валентиновичу, Рассадиной Ирине Альбертовне, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и встречный иск Рассадиной Ирины Альбертовны к Квартальнову Алексею Валентиновичу, Квартальнову Александру Валентиновичу о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Квартальнова Алексея Валентиновича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а4 – помещение № – подсобное площадью 3,4 кв.м., лит.А3 – помещение № – коридор площадью 3,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – подсобное площадью 1,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – санузел площадью 4,5 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 8,4 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 14,1 кв.м., а также уборную лит.Г3, септик лит.Г12.

Выделить в собственность Рассадиной Ирине Альбертовне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А5 – помещение № – санузел площадью 2,7 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 19,9 кв.м., а также сарай лит.Г, душ лит.Г7, септик лит.Г13.

Выделить в собственность Квартальнова Александра Валентиновича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а1 – помещение № – веранда площадью 10,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 12,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 5,8 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,7 кв.м., лит.А – помещение № – подсобное площадью 1,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,3 кв.м., а также уборную лит.Г4, септик лит.Г11.

Прекратить право общей долевой собственности Квартальнова Алексея Валентиновича, Квартальнова Александра Валентиновича, Рассадиной Ирины Альбертовны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –05 июня 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: