Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2021 (2-5258/2020;) ~ М-4851/2020 от 02.12.2020

Дело №2-596/2021

50RS0036-01-2020-006811-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазановой Н. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Мазанова Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно перепланированные строения лит.а, а2, А2 по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что решением Пушкинского городского суда от <дата> право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу между Мазановой Н.Н. и Коровкиной Л.Н. прекращено, за Коровкиной Л.Н. признано право собственности на часть жилого дома с описанием помещений, однако помещения, выделенные в собственность истца не были описаны в решении. По данным технического паспорта строения лит.а, а2, А2 учтены как самовольно переоборудованные. Указанные помещения расположены над помещениями первого этажа части жилого дома истца и не нарушают прав и интересов других лиц.

Истец Мазанова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.45).

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.46).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, решением исполняющего обязанности мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.20-23)

Решением Пушкинского городского суда от <дата> право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Мазановой Н.Н. и Коровкиной Л.Н. прекращено, за Коровкиной Л.Н. признано право собственности на часть жилого дома (л.д.13-17).

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ на часть жилого дома Мазановой Н.Н. не предъявлено разрешение на строительство лит.а, а2, А2 (л.д. 5-9).

Согласно материалам технической экспертизы от <дата>, мансарда лит.А2 площадью 44,0 кв.м, балкон лит.а2 площадью – 0,6 кв.м, веранда лит.а площадью – 8,0 кв.м не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой окон с двойным остеклением, дверной столярки, отделочными работами, электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, создан тепловой контур. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации (л.д.35-44).

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что при переоборудовании своей части жилого дома нарушений строительных норм и правил истцом не допущено. Проведенное истцом переоборудование не нарушает целостность и надежность несущих и ограждающих конструкций дома в целом.     Сохранение строений лит.а, а2, А2 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на строения лит.а, а2, А2 за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Мазановой Н. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

    Сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

    Признать за Мазановой Н. Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 106,7 кв.м по адресу: <адрес> составе строений: лит.А1 помещение № – 3,2 кв.м, помещении № – 17,3 кв.м, лит.А помещение № – 11,5 кв.м, помещение № – 8,5 кв.м, помещении № – 13,6 кв.м, лит.а помещение № – 8,0 кв.м, лит.а2 помещение № – 0,6 кв.м, лит.А2 помещение № – 22,5 кв.м, помещение № – 12,7 кв.м, помещение № – 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья