Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2018 ~ М-907/2018 от 08.02.2018

В окончательной форме изготовлено 06.04.2018 г.

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МКП «УКРиСг. Подольска» о признании пункта договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать пункт Договора долевого участия №.2 недействительным, в той части в которой он позволяет переносить срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев, без каких - либо санкций в отношении застройщика, взыскать неустойку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 276394 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, свои требования мотивирует тем, что истцом не исполнены обязательства, принятые по Договору участия в долевом строительстве № К-8/63. На основании чего, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен ДДУ. Предметом застройки была однокомнатная <адрес> по Электромонтажному пр-ду <адрес>, стоимостью МО, 2076612руб.28.10.2015г. был заключен акт приема-передачи, однако квартира передана не в срок, так как должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ П. 2,2 ДДУ просила признать недействительным, так как свобода договора, а также положения ФЗ «О защите прав потребителя» не подразумевает отсутствие санкций за сдвиг срока передачи объекта недвижимости.

Представитель ответчика МКП г.о.Подольск "УКРиС" - ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что «06» июня 2014 года между Муниципальным казенным предприятием городского округа Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» и ООО «Стройинвест Технологии» был заключен Договор №К-8/63 участия в долевом строительстве (л.д.11-17)

«27» марта 2015 года между ООО «Стройинвест Технологии» и ФИО5 был заключен Договор уступки права требования (цессии) №К-8/63-У по Договору №К-8/63 участия в долевом строительстве от «06» июня 2014 г. ( л.д.22-27)

Согласно пункту 1.1 ДДУ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на земельном участке площадью 9954 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0020261:30, многоквартирный, 18-ти этажный, 6-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями, номер по проекту планировки, утвержденному Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, - корпус 8, расположенный по адресу: <адрес>, дом - 11 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный в п. 1.4 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену ипринять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1.4 ДДУ Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (шестьдесят три), расположенная в Доме на 17 (семнадцатом) этаже, секция 6 (шесть), на площадке по проекту № (три) слева направо от лифта, общей площадью по проекту 39,63 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3).

Согласно пункту 2.2 ДДУ Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее «28» февраля 2015 года.

ФИО5 полностью исполнил свои обязательства по Договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере 2 076 612 рублей 00 копеек (в соответствии с п. 3.1 ДДУ и Приложением № к Договору №К-8/63 участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.          ( л.д.30-33)

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные обязательства истцом выполнены в полном объёме.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в срок, установленный договором, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплаты суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также изменить и привести в соответствие с законом РФ указанные им в настоящей претензии пункты Договора и выплате компенсации морального вреда, квартира не передана.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Пункт 2.2 ДДУ предусматривает, что «при переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкцийв отношении Застройщика.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ №, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства...».

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

На основании части 3 ст. 6 ФЗ № «в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ «соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ «договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно договору и закону ответчик должен был уведомить истца не позднее чем за два месяцадо срока, предусмотренного договором.

На основании части 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

Таким образом, условие договора о переносе срока передачи квартиры без каких-либо санкций является ущемляющим права потребителя, а значит является недействительным.

В связи с чем, уд считает возможным удовлетворить требования истца о признании пункта Договора долевого участия №.2 недействительным, в той части в которой он позволяет переносить срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев, без каких - либо санкций в отношении застройщика.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к ключевой ставке и составляет на ДД.ММ.ГГГГ 8,25 (восемь целых двадцать пять сотых) процентов.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого 1/300 ставки рефинансирования - 8,25%/300=0,0275%.

Двойной размер, это значит полученную сумму нужно умножить на 2. (0,0275% *2=0.055%).

Т.е. Ставка неустойки равна - 0,055% за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства.

Задержка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 дня. 2 076 612,00*0,055% = 1 142 рубля 13 копеек - сумма неустойки за каждый день просрочки.

1142,13*242= 276 397 рублей 05 копеек - сумма неустойки за 242 дня.

Таблица расчета на ДД.ММ.ГГГГ.

Дата, с которой считаем неустойку	Дата, по которую взыскиваем неустойку	Сумма договора долевого участия	Кол-во дней просрочки	Ставка неустойки	Сумма неустойки
01.03.2015	28.10.2015	2 076 612,00	242	0,055	276 397,05
Итого	276 397,05

         Суд соглашается с представленным расчетом неусто йки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду наличия объективных оснований для увеличения срока строительства, о чем представлены документы.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являетсяодним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правомсвободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяет в размере 150 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с МКП «УКРиСг. Подольска» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 3000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с МКП «УКРиСг. Подольска» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 50 000 рублей, применив ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, поскольку истцы на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с МКП «УКРиСг. Подольска», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к МКП «УКРиСг. Подольска» о признании пункта договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 2.2. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части переноса ввода дома в эксплуатацию без каких-либо санкций в отношении застройщика.

Взыскать с МКП «УКРиС» <адрес> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 50000 руб., а всего 203000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 к МКП «УКРиСг. Подольска» о взыскании неустойки на сумму свыше 150000 руб., компенсации морального вреда на сумму свыше 3000 руб. - отказать.

Взыскать с МКП «УКРиСг. Подольска» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   Т.А.Екимова

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МКП «УКРиСг. Подольска» о признании пункта договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к МКП «УКРиСг. Подольска» о признании пункта договора недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 2.2. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части переноса ввода дома в эксплуатацию без каких-либо санкций в отношении застройщика.

Взыскать с МКП «УКРиС» <адрес> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., штраф в сумме 50000 руб., а всего 203000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 к МКП «УКРиСг. Подольска» о взыскании неустойки на сумму свыше 150000 руб., компенсации морального вреда на сумму свыше 3000 руб. - отказать.

Взыскать с МКП «УКРиСг. Подольска» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   Т.А.Екимова