Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2018 (2-2733/2017;) ~ М-2015/2017 от 11.07.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2018 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и производственным объединением «Строитель» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 400 000 руб. 43 коп. Покупателем (ФИО2) при заключении договора уплачено 100 % продажной цены, которые внесены в кассу ПО «Строитель» по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли продажи был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом ФИО10 В нотариальной записи указано, что «Личность сторон установлена, их неспособность, а так же правоспособность Производственного объединения «Строитель», полномочия его представителя и принадлежность ему отчуждаемой квартиры проверены». Истец своевременно не зарегистрировал право собственности. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра для регистрации права. Управлением Росреестра в адрес истца направлено уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с отсутствием в ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделения 1 сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Так же, в приостановке указано, что с заявлением о государственной регистрации обратилась одна сторона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Производственный кооператив «Строитель» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался. Обратившись в Администрацию <адрес>, выяснилось, что жилой <адрес>-а, расположенный по <адрес> в <адрес>, был принят в муниципальную собственность от ОА АПО «Строитель» в соответствии с решением малого Совета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов жилья, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>». В настоящее время данный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, а значатся только жилые и нежилые помещения, в том числе и <адрес> по Шошина <адрес>-а в <адрес>. Само же ОА АПО « Строитель» уже не существует. Истец зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время. Так же в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ и невестка ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», кВ. 121.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнил, что доказательств, того, что сделка была совершена в соответствии с действующим законодательством, а именно о том, что сделка была зарегистрирована в исполкоме <адрес> – не представлено. Кроме того полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что он работал вместе с истцом в ПО « Строитель», жили в одном общежитии, получили квартиры от предприятия в одном доме по <адрес> «а». ФИО2 получил <адрес> примерно в 1991-1992 году, а он (Божидаев) <адрес> 1992-1993 году. В последствии он (Божидаев) приватизировал квартиру, а сделал ли тоже самое ФИО13 ему неизвестно. Всем работникам предлагали приватизировать квартиры. До настоящего времени ФИО13 проживает в <адрес> семьей, никто другой на нее не претендует.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и производственным объединением «Строитель» в лице начальника УСБУ т. ФИО12 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли продажи был составлен в письменной форме и удостоверен нотариально, нотариусом ФИО10

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи подтверждается ответом на адвокатский запрос из архивного отдела <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права в едином государственном реестре прав и получения выписки ЕГРН, выяснилось, что право собственности в Управлении Росреестра ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра в адрес истца направлено уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с отсутствием в ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделения 1 сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Так же, в приостановке указано, что с заявлением о государственной регистрации обратилась одна сторона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Производственный кооператив «Строитель» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался.

Обратившись в Администрацию <адрес>, выяснилось, что жилой <адрес>-а, расположенный по <адрес> в <адрес>, был принят в муниципальную собственность от ОА АПО «Строитель» в соответствии с решением малого Совета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов жилья, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>».

В настоящее время данный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, а значатся только жилые и нежилые помещения, в том числе и <адрес> по Шошина <адрес>-а в <адрес>.

ОА АПО « Строитель» не существует.

Согласно выписки из Формы № истец зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время. Так же в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: жена - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ и невестка ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. ст. 238 - 240 ГК РСФСР, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, договор нотариально удостоверен, сторонами исполнен и никем не оспорен.

То обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, в данном случае не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку истцу о приостановлении государственной регистрации стало известно в марте 2017 года, а с иском он обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его вынесение.

Председательствующий