Решение по делу № 2-4484/2019 ~ М-3556/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-8848/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при помощнике судьи Роженцовой И.П.,

с участием представителя истца по доверенности Ястребовой В.В.

ответчика Сидорчук М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеньковича Александра Владимировича к Сидорчук Маргарите Сергеевне об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

установил:

Зенькович А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), приобретенного Истцом на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г. за №. Объект права - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений. С 2002 года Истец фактически и юридически пользовался земельным участком площадью 730 кв.м., с одной из сторон фасада жилого дома, расположенного на земельном участке Истца. В 2005 г. смежные с Истцом земельным участком участки № (площадь 598 кв.м.) и №площадь 596 кв.м.) приобретает гражданин Сидорчук П.С. Первичные правоустанавливающие документы на земельный участок № - Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый № №, владелец Сидорчук Павел Степанович. В 2017 г. Истцу стало известно о том, что Сидорчуком П.С. была проведена незаконная перерегистрация в отношении земельного участка № с изменение границ и увеличением площади земельного участка, в результате чего площадь участка № № увеличилась и составила 640 кв.м. Истцом было подано исковое заявление в Балашихинский городской суд Московской области, о признании незаконной государственной регистрации, в результате которой площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Сидорчуку П.С. была необоснованна увеличена Управлением Росреестра по Московской области.

В результате судебного рассмотрения Балашихинским городским судом Московской области по делу №) было установлено, что Сидорчук П.С. приобрел земельный участок по договору купли-продажи земельного участка со Шкураевым О.С. от ДД.ММ.ГГГГ г., границы земельного участка были установлены, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, который содержит описание границ земельного участка, площадь земельного участка составляла 598 кв.м.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу Истца кадастровым инженером Котовым Евгением Игоревичем, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г. с заключением кадастрового инженера. По результатам осуществленных ДД.ММ.ГГГГ г. геодезических измерений были установлены координаты поворотных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ.

После сопоставления полученных результатов со сведениями о данных земельных и участках содержащимися в ЕГРН (Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г. и в № от ДД.ММ.ГГГГ г.) было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому положению заборов на местности.

Существующие границы земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений, выполненных ДД.ММ.ГГГГ г. при подготовке межевого плана, не соответствуют замерам 2005 г.: выступа границы около полутора (1.5) метров в точках 4-5-6 в 2005 году не было. Но фактически существующая на местности граница от точки н2 через точки 4, 5, 6, 7, 1 до точки н1 подтверждается сведениями ЕГРН и воспроизведена в межевом плане. При этом все описанные в межевом плане части границ земельных участков с кадастровыми номерами № закреплены на местности объектами искусственного происхождения, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельных участков. Фактическая уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 598 кв.м., что несколько меньше площади, содержащейся в ЕГРН относительно данного земельного участка.

Фактическая уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 650 кв.м., что несколько больше площади, содержащейся в ЕГРН относительно данного земельного участка.

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении кадастрового инженера в разделе 3 «О согласовании местоположения границ земельных участков» все части границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с фактическим землепользованием.

Часть границы 4-н1 земельного участка с кадастровым номером № и частъ границы н1-10 являются смежными с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Согласование местоположения в отношении данных частей границ в порядке, установленном Федеральным законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 07.2007 г. не проводится. Таким образом, фактические границы земельных участков не соответствуют границам сведения о которых внесены в ЕГРН.

Сидорчук М.С. - владелец смежного с Истцом земельного участка прислал возражения в письменной форме относительно части границы 1-1 земельного участка с кадастровым номером № и н2-н1 земельного участка с кадастровым номером №, которые включены в состав межевого плана. Возражения обусловлены несогласием устанавливаемой согласно межевому плану частью границы 1-1 земельного участка с кадастровым номером № и частью границы н2-н1 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0070102:39, смежной с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Сидорчук М.С. Истец полагает, что поскольку заявленные Сидорчук М.С. возражения относительно согласования границ земельного участка Истца, установленных межевым планом, были фактически ранее рассмотрены Балашихинским городским судом Московской области в дамках гражданского дела № об истребовании у Истца земельного участка площадью 43, 61 кв.м., являющегося частью земельного участка Истца, согласие Сидорчук М.С. в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № - не требуется. Поскольку фактическая площадь земельного участка и. соответственно, границы не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН относительно земельного участка в части площади и границ подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Зенькович А.В. просит исключить из ЕГРН уникальные характеристики в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 с м., расположенного по адресу: <адрес> (район очистных сооружений). Для исключения наложения границы земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости. Признать за Зеньковичем Александром Владимировичем право собственности на | земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 650 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в границах, установленных на стр. 3 межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца дала пояснения аналогичные иску, просила исправить реестровую ошибку.

Ответчик Сидорчук М.С. с иском не согласна, пояснила, что согласно проведенной судебной экспертизе реестровая ошибка отсутствует.

Третье лицо Управление Росреестра по МО не явились, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Зенькович А.В. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>).

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Зенькович А.В. приобрел по договору купли продажи от 23 августа 2002 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров у Семченко Лидии Алексеевны, принадлежащей ей на основании Постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области № 154 « О выделении земельного участка площадью 0,06 га в районе деревни Черное и закреплении его в собственность Семченко Л.А. от 25 сентября 1996года.

Границы земельного участка площадью 0,06 га кадастровым номером № были уже определены ранее, т. е. до 2005 года и одобрены бывшим собственником этого земельного участка (Семченко Л.А.).

Свидетельство о праве собственности на землю было выдано Семченко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки участок имел адрес: <адрес>.

Участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Старый адрес участка: <адрес>

Новый адрес присвоен управлением строительного комплекса администрации городского округа Балашиха, что подтверждается актом присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Границы принадлежащего Сидорчук М.С. земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., были установлены по результатам проведения кадастровых работ, что подтверждается заключением кадастрового инженера Шмелева В.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый номер № земельному участку по адресу: <адрес> был присвоен ДД.ММ.ГГГГ года.

Сидорчук П.С. приобрел участок по договору купли - продажи земельного участка со Шкураевым О.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Шкураеву О.С. принадлежал земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № были установлена до присвоения номеров кадастрового учета и были согласованы с бывшими владельцами, что подтверждается актом согласования границ 2004г.

Как следует из пункта 1.1 договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Зенькович А.В. приобрел земельный участок у Семченко Л.А. площадью 600 кв.м., выделенный ранее администрацией городского округа Балашиха.Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленных выписок из ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № зарегистрированы, координаты характерных точек границ земельных участков внесены в ЕГРН, что следует также из публичной кадастровой карты Росреестра.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Минаевой Н.А.

В суд экспертом представлено заключение эксперта №, выводы которого указывают, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в части прохождения смежной границы между данными участками реестровая ошибка отсутствует.

Выявленное пересечение границ земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 44кв.м, является следствием установки смежного фактического ограждения между участками с кадастровыми номерами № не в соответствии с координатами внесенными в сведения ЕГРН.

Часть земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН площадью 44кв.м., находиться в фактическом пользовании у Зеньковича А.В., то есть документально спорная территория площадью 44кв.м., входит в состав земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а фактически находиться в пределах фактической территории земельного участка

с кадастровым номером №.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта Минаевой Н.А., обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Из заключения эксперта следует, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в части прохождения смежной границы между данными участками реестровая ошибка отсутствует. Пресечение границ земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 44кв.м, является следствием установки смежного фактического ограждения между участками с кадастровыми номерами № не в соответствии с координатами внесенными в сведения ЕГРН.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4).

Принимая во внимание, что реестровая ошибка отсутствует, более того согласно выводов эксперта фактическая площадь земельного участка Зеньковича А.В. с кадастровым номером № по результатам обмеров составила 648 кв.м., что превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (600кв.м.) на 48кв.м, то оснований для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Принимая во внимание, что оснований для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка Зеньковича А.В. не имеется, а по заключению эксперта реестровая ошибка отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об исключении из ЕГРН уникальных характеристик в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 с м., расположенного по адресу: <адрес>); исключения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости; признании за Зеньковичем Александром Владимировичем право собственности на | земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 650 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>) в границах, установленных на стр. 3 межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №; обязании Управления Росреестра по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРН - как производных от основного требования.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зеньковича Александра Владимировича об исключении из ЕГРН уникальных характеристик в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 с м., расположенного по адресу: <адрес>); исключении наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости; признании за Зеньковичем Александром Владимировичем право собственности на | земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 650 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>) в границах, установленных на стр. 3 межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №; обязании Управления Росреестра по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В.Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 16.10.2019 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва