Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2021 ~ М-527/2021 от 08.02.2021

Дело №2-1503/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-001003-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                           Жоховой М.Г.,

    при секретаре судебного заседания     ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к <данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с требованиями к садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты> об установлении границ, принадлежащего ею земельного участка № площадью 655 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», согласно плана фактических границ, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для садоводства по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф». Выполняя межевание участка земель общего пользования СНТ «Алешино», специалисты ООО «Землеустроитель-Топограф» установили, что фактическая площадь земельного участка №, принадлежащего ФИО, имеет площадь 655 кв.м. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кадастровый инженер ФИО, в своем заключении № от <дата> рекомендовал обратиться в суд для установления границ земельного участка № в СНТ «Алешино». Заборы, огораживающие земельный участок № никогда не переносились, споры по границам земельного участка между смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, подписанными всеми смежными землепользователями и председателем СНТ «Алешино».

В судебное заседание истец ФИО и ее представитель по доверенности ФИО не явились, ранее заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Алешино» ФИО не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Как следует из материалов дела:

Постановлением Главы администрации <адрес> от 16.04.1993г. № за садовым товариществом «Алешино» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 5,15 га, закреплены земли площадью 16,15 га за членами садового товарищества «Алешино» в соответствии с приложенным списком.

ФИО является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для садоводства по адресу: <адрес>», что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО, при межевании земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь по правоустанавливающим документам и составляет 655 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью (л.д. 14).

Границы участка площадью 655 кв.м согласованы с председателем СНТ, и со смежными землепользователями (л.д.15).

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения). Граница ранее учтенного земельного участка не была установлена в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

        Оценивая представленные по настоящему делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии указанной совокупности юридически значимых обстоятельств и о соответствии рассмотренной правовой ситуации условиям ст.28 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию СНТ «Алешино», что в совокупности свидетельствует о наличии предусмотренных пунктом 4 статьи 28 указанного федерального Закона оснований возникновения у истца права собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, суд, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, также принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к садоводческому некоммерческому товариществу «Алешино» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 655 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО, в границах, установленных планом кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО каталогом координат:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата X (м)	Координата Y (м)
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: