Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2011 ~ М-834/2011 от 12.05.2011

Дело № 2-895/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 14 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОВОЛОЦКОГО АЛЕКСЕЯ ВИКТОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ГОЛОВИНУ ИГОРЮ АНДРЕЕВИЧУ и ТОКАРЕВУ АЛЕКСАНДРУ ИВАНОВИЧУ о признании договора дарения в части недействительным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за ФИО1 – 1/6 ид.доля и ФИО3 – 5/6 ид.долей.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 315 кв.м.

Истец утверждает, что 1/6 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,8 кв.м по указанному адресу он получил в дар от ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированному в реестре за №. Данный договор подлежал государственной регистрации в регистрирующих органах. Однако, договор зарегистрирован не был, поскольку даритель, ввиду тяжелой болезни, выехал из города на постоянное место жительства в <адрес>.

В настоящее время зарегистрировать данный договор невозможно, ввиду того, что данный дом находится в реконструированном и переустроенном состоянии, в результате которого общая площадь дома увеличилась, а доли собственников на дом не соответствуют прежним долям.

Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать его права собственности на долю дома, полученную в дар. Поэтому, он просит признать за ним право собственности на 1/6 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенную по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в указанном договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ неполно указан адрес, по которому расположен жилой дом, а именно: вместо правильного «ул.Ленинская/<адрес>» указано неверно «ул.Ленинская, №». Истец просит договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, в соответствии с которым ФИО2 подарил ему 1/6 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать недействительным в части указания адреса, и считать, что в соответствии с этим договором дарения истцу была подарена 1/6 ид.доля в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, реконструкция и переустройство указанного жилого дома производились обоими собственниками.

Сособственник ФИО3 без соответствующего разрешения возвел на втором этаже пристройку литер «А2» площадью 16,0 кв.м. Кроме того, он снес две печи на первом и втором этажах. Жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии ФИО3 не намерен в настоящее время сдавать в эксплуатацию.

Истец в свою очередь также произвел реконструкцию, а именно: снес холодный коридор размером 2,45 м х 4,60 м, а на его месте выстроил жилую пристройку литер «А3» площадью 10,5 к.м, а в литере «А» снес печь. Реконструкция и переустройство части дома производилась истцом без соответствующего разрешения.

Отсутствие регистрации прав собственности на долю дома, препятствует ему сдать в эксплуатацию ту часть дома, которую он фактически занимает.

Согласно данным последней инвентаризации, проведенной специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 112,6 кв.м, в том числе жилая – 70,1 кв.м, а всех его частей – 117,9 кв.м, из них общая площадь части дома, которую занимает истец, составляет - 26,9 кв.м, из них жилая – 16,4 кв.м, а общая площадь части дома, занимаемая ФИО3 составляет 85,7 кв.м, из них жилой - 53,7 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на жилую пристройку литер «А3» площадью 10,5 кв.м, и сохранить часть жилого помещения в литере «АА3а1» площадью 28,5 кв.м, в том числе жилой – 15,6 кв.м в жилом доме литер «АА1А2А3аа1» в переустроенном состоянии.

Между собственниками ФИО1 и ФИО3 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

Истец фактически пользуется частью дома в литере «АА3а1», состоящей из помещений: № «кухни» площадью 10,5 кв.м, № «жилой» площадью 16,4 кв.м и № пристройки площадью 1,2 кв.м, общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м, а всех ее частей – 28,1 кв.м.

Оставшейся частью дома площадью 85,7 кв.м пользуется ответчик ФИО3

Обе части дома имеют отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации.

ФИО1 просит из жилого дома литер «АА1А2А3аа1», расположенного по адресу: <адрес>, №, выделить ему в собственность часть жилого дома литере «АА3а1», которую он фактически занимает, и состоящую из помещений: № «кухни» площадью 10,5 кв.м, № «жилой» площадью 16,4 кв.м и № «пристройки» площадью 1,2 кв.м, общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м, а всех ее частей – 28,1 кв.м.

Оставшуюся часть дома в литере «АА1А2а», общая площадь которой будут определена после сдачи её в эксплуатацию, он просит оставить в собственности ФИО3

Истец также просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истец в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному суду месту его жительства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО1 – 1/6 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5, и ФИО3 – 5/6 ид.долей. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, и решения Борисоглебского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее 1/6 ид.доля указанного жилого дома принадлежала ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского городского округа ФИО6, и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5, ФИО2 подарил ФИО1 1/6 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть адрес дома был указан неполно. Кроме того, данный договор не был своевременно зарегистрирован в ГУЮ «ВОЦГРПН» (ныне ГУ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Поскольку никто не оспаривает право истца на указанную долю дома, суд считает возможным признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания адреса объекта купли-продажи, и считать, что в соответствии с этим договором дарения истцу была подарена 1/6 ид.доля в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на данный дом.

По данным Филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> в доме без соответствующего разрешения было произведено переустройство и реконструкция в литере «АА3а1». Истцом был снесен холодный коридор, а на его месте была выстроена пристройка литер «А3» площадью 10,5 кв.м, в литере «А» была снесена печь. Ответчиком ФИО3 также без соответствующего разрешения была возведена пристройка литер «А2».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в литере «АА3а1» общей площадью 26,9 кв.м, из них жилой – 16,4 кв.м, в жилом доме литер «АА1А2А3аа1», расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

Учитывая мнение эксперта, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилую пристройку литер «А3» к жилому дому, расположенном по адресу: <адрес>, и сохранить жилые помещения в литере «АА3а1» общей площадью 26,9 кв.м, из них жилой – 16,4 кв.м, в указанном жилом доме в переустроенном состоянии

Согласно тому же заключению эксперта выдел части жилого дома литер «АА3а1» из жилого дома литер «АА1А2А3аа1», расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен. Экспертом предложен следующий вариант раздела: в собственность ФИО1 возможно выделить часть жилого дома в литере «АА3а1» общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 10,5 кв.м, комнаты № площадью 16,4 кв.м, и пристройки № площадью 1,2 кв.м, закрепив за общей площадью 26,9 кв.м. числовое значение долей – 1 (единица), а в собственности ФИО3 оставить оставшуюся часть жилого дома в литере «АА1А2а», общей площадью 85,7 кв.м, определив окончательную общую площадь ответчика после сдачи им в эксплуатацию переустройства и перепланировки в литере «А» и реконструкции в литере «А2». При таком разделе дома часть дома литер «АА3а1» имеет самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Суд считает возможным согласиться мнением эксперта и разделить жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности на дом.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ ст. ст. 218, 245, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░1 1/6 ░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░3» ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░3░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 16,4 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░░1» ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░░1», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░3░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 16,4 ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░ - 28,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 1 (░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░2».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░/░

░░░░░ ░░░░░: ░ ░ ░ ░ ░ - ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░7