Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2021 ~ М-823/2021 от 04.02.2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

с участием прокурора ФИО2

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о выселении, взыскании пени, неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом», с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 47 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил:

выселить ответчика из <адрес> без предоставления жилого помещения;

взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 449,25 рублей, неосновательное обогащение в размере 102 185,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 286 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор №Д/19 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения. Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора). В соответствии с п. 5.7. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, наниматель к моменту прекращения Договора подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия. Наниматель обязан передать жилое помещение нанимателю по акту приема- передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Договора). Однако, после окончания действия указанного Договора, наниматель занимаемое помещение не освободил, истцу по акту приема-передачи его не передал, в связи с чем истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости освободить, занимаемое жилое помещение - <адрес>, в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления, однако, до настоящего времени ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» вынуждено обратиться с заявленным иском в суд.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ») в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

Истец является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор №Д/19 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно п. 2.2.8 Договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно пунктам 4.1, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 25 682,02 рублей.

Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора).

В соответствии с п. 5.7. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, наниматель к моменту прекращения Договора подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.

Наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю по акту приема - передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, в случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению установленном порядке.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с расторжением договора найма, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что Договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчика из <адрес>.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 308 634,31 рублей.

После подачи искового заявления истцом в суд, ответчик задолженность погасил частично в размере 206 000 рублей, однако требования об оплате задолженности в размере 102 185,06 рублей, пени в сумме 449,25 рублей.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Удовлетворяя исковые требования о взыскании пени в размере 449,25 рублей, суд исходит из того, что ответчик условия договора найма по оплате за найм не исполнял надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца указанную сумму пени.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 102 185,06 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 286 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить ФИО1 из <адрес> без предоставления жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» пени в размере 449,25 рублей, неосновательное обогащение в размере 102 185,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 286 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                 Н.<адрес>