Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4113/2019 (2-15828/2018;) ~ М-12347/2018 от 05.12.2018

Дело № 2- 4113/19

24RS0048-01-2018-015485-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 апреля 2019 года                     г. Красноярск

    Советский районный суд г. Красноярска в составе

    Председательствующего судьи             Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                     Опариной О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Т.В. к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя. Требования мотивирует тем, что истица являлась участником долевого строительства - квартиры, по строительному адресу: <адрес>. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передан. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 388руб., компенсацию морального вреда 30 000руб. (л.д.4).

Представители истца Никитин Д.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.27-30), Жеребор Д.В.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.5-6) требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Абрамова Е.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.31) иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и ОАО «Агат» был заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру <адрес> (строительный номер). Согласно п. 2.1.2 договора срок ввода в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объект долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора 3 038 070руб. (л.д.7-8).

Согласно договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Агат» уступило ООО «ГрандАрхио» право требования у застройщика однокомнатной квартиры <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.9-10).

Договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГрандАрхио» уступило Никитину Д.С. право требования у застройщика ООО УСК «Сибиряк» однокомнатной квартиры <адрес> в строящемся здании <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (11-14).

ДД.ММ.ГГГГ Никитина Т.В. по договору уступки права требования (цессии) приобрела право требования у застройщика однокомнатной квартиры <адрес> в строящемся здании № <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.15-16).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а Никитина Т.В. получила однокомнатную квартиру на 4 этаже № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д.37).

Представители истца требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что квартира была передана истцу только в ДД.ММ.ГГГГ. При первоначальном осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом было установлено большое количество недостатков, в связи с наличием которых истец квартиру не приняла в указанную дату.

Представитель ответчика суду пояснила, что при заключении договора цессии истец уже знал о нарушении срока передачи объекта долевого строительства. Для приемки квартиры истица была приглашена ДД.ММ.ГГГГ, однако, квартиру не приняла. Просит о применении ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа. Расходы на оплату услуг представителя просит снизить до разумных пределов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

По условиям договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по делу установлен факт просрочки ответчиком передачи истцу объекта долевого строительства. Неустойка за просрочку передачи объекта подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

На ДД.ММ.ГГГГ ЦБ РФ была установлена ставка рефинансирования, равная 7,75% годовых. Таким образом, размер неустойки составляет 558 802,32руб. ((3 038 070руб.х7,75%/150 х 178дн.) х 2). Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ. С учетом обстоятельств дела, периода просрочки, принимая во внимание, что на момент получения права требования истец уже достоверно зал о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, суд находит указанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить неустойку до 150 000руб..

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истицы, являющейся потребителем, то требование Никитиной Т.В. о компенсации морального вреда являются обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает личность истца, степень ее нравственных страданий, период нарушения ответчиком прав истца. С учетом указанных обстоятельств, а так же того, что размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000руб..

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 76 500 руб. ((150 000руб. + 3 000руб.) х 50%). Ответчиком заявлено о снижении штрафа. С учетом обстоятельств нарушения, суд полагает необходимым снизить штраф до 30 000руб..

Кроме того, истицей понесены расходы на оплату услуг представителя 12 000 руб. (л.д.22), которые она просит возместить. С учетом характера, объема и сложности рассмотренного дела, работы, выполненной представителем истца, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд находит указанный размер расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 4 500руб. (4200руб. – по требованию имущественного характера, 300руб – по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никитиной Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Никитиной Т.В. неустойку 150 000рублей, компенсацию морального вреда 3 000рублей, штраф 30 000рублей, расходы на оплату услуг представителя 12 000рублей, всего взыскать 195 000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» государственную пошлину в доход местного бюджета 4 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.    

Председательствующий Р.В. Пустоходова