Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3261/2013 от 20.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего     Поповой Е.В.

при секретаре        Шушкановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щербак И.А. к ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Щербак И.А. обратилась в суд с иском к ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В последствие истец исковые требования к ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» изменила, просила признать за ней право собственности на завершенный строительством объект.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству Т., измененные исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом инвестировании строительства по адресу <адрес> квартал. Инвестиционный взнос по данному договору определен в сумме <данные изъяты>. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора истцу должно быть передано нежилое помещение, состоящее из комнат, строительный номер 1, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное на <данные изъяты>, секция номер №, и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого нежилого помещения. Со стороны Щербак И.А. условия договора исполнены, инвестиционный взнос оплачен в полном размере. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательства исполнены частично: подлежащее передаче истцу нежилое помещение не достроено – не возведены внутренние стены, отсутствует черновая отделка, за счет отсутствия внутренних стен площадь помещения составила <данные изъяты>., а за счет произведенной истцом внутренней отделки произошло изменение площади до <данные изъяты>., вследствие чего Щербак И.А. лишена возможности зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект. Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р выдано разрешение ООО «ТольяттиСтройБизнес» на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>. Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» в аренду предоставлен земельный участок, входящий в состав земель поселений, общей площадью 20306 кв.м., расположенный в квартале <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ООО «ТольяттиСтройБизнес» ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». В настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» прекратило свою деятельность, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Просит признать за Щербак И.А. право собственности на завершенный строительством объект – нежилое помещение, состоящее из комнат №№, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты> по адресу: <адрес> помещение №.

Представители ответчиков ООО «ТольяттиСтройБизнес» и ООО «Интеграл» в судебное заседание не явились, извещены, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и ее представителя, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 20306 кв.м., расположенный в квартале <адрес> для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на девять месяцев.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) с одной стороны и Щербак И.А. (инвестор) с другой стороны был заключен договор № № участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о том, что инвестор обязуется принять участием в инвестировании строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций и в качестве результата деятельности принять в собственность нежилое помещение, состоящее из комнат, строительный номер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное на <данные изъяты> и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого нежилого помещения.

Согласно п.2.1 указанного договора ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (ориентировочный срок окончания строительства).

Согласно п.4.2 указанного договора инвестиционный взнос, подлежащий передаче Щербак И.А. по договору, исходя из общей площади помещения, составляет <данные изъяты>.

Из п.5.2.5 Договора № НП 1-5 участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязуется передать инвестору оплаченную долю, в виде помещения, соответствующего строительному состоянию, указанному в статье 3 настоящего договора, на основании передаточного акта при условии полного исполнения обязательств, принятых инвестором по настоящему договору.

Судом установлено, что Щербак И.А. исполнила условия договора, полностью оплатив инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается графиком платежей к договору участия в долевом инвестировании в строительстве №НП 1-5 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями ООО «ТСБ» к приходно-кассовому ордеру и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приятии от Щербак И.А. оплаты по договору инвестирования строительства в сумме <данные изъяты>

Впоследствии ООО «ТольяттиСтройБизнес» были переданы истцу проект дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом инвестировании строительства и передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых уточнялся адрес объекта инвестирования, а именно: нежилое помещение, состоящее из комнат №№ общей площадью <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты> адресу: <адрес> помещение №.

Из акта технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате технической инвентаризации нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес> №, произошли изменения площади с <данные изъяты>.м. за счет внутренней отделки.

    Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком до настоящего времени нежилое помещение, состоящее из комнат №№, общей площадью <данные изъяты> расположенное <данные изъяты> по адресу: <адрес> помещение № не передано Щербак И.А. во исполнение своих обязательств по договору № НП 1-5 участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что произошла реорганизация ООО «ТольяттиСтройБизнес» в виде присоединения к ООО «Интеграл», в связи с чем к ООО «Интеграл» перешли все права и обязанности от ООО «ТольяттиСтройБизнес». Таким образом, ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». В настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» прекратило свою деятельность, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Из объяснений представителя истца и материалов дела явствует, что свои обязательства по оплате строительства Щербак И.А. выполнила, однако ответчики обязательства по передаче нежилого помещения по акту приема-передачи - не выполняют.

Из копии постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 «О выдаче разрешения на ввод V очереди строительства (секции №№) жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> в эксплуатацию и присвоении адреса ООО «ТольяттиСтройБизнес» - следует, что зданию присвоен адрес: <адрес>, ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанных секций.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что мэрия г.о. Тольятти разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секции 21-25 жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу <адрес>.

Из выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 2001, адрес: <адрес>, нежилое помещение № отсутствуют.

Из выписки из ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте по адресу: <адрес>, нежилое помещение № В Едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, поскольку истец лишена возможности оформить свое право на нежилое помещение во внесудебном порядке в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по передаче нежилого помещения по акту приема-передачи, суд считает необходимым требование Щербак И.А. о признании за ней право собственности на спорное нежилое помещение удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Щербак И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ общей площадью <данные изъяты> расположенное на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, помещение №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:     подпись

Копия верна.

Судья: