Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2022 (2-2177/2021;) ~ М-1502/2021 от 11.05.2021

25RS0004-01-2021-002295-23

2-122/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2022 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Видякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лесное» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что ФИО является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который находится в управлении ТСЖ «Лесное», созданного в соответствии с решением учредительного собрания товарищества от 24.11.1998. Действующим законодательством на ответчика возложены обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые он не исполняет. На дату подачи иска ФИО имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с февраля 2019 года по май 2020 года в размере 73 031,27 руб., которые просит в с нее взыскать.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный надлежащим образом, не явился, ходатайств не представил.

ФИО также в судебное заседание не явилась, направила представителя – ФИО2, которая, настаивая на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам и основаниям, изложенным в возражениях с дополнениями. Против оставления заявления без рассмотрения возражала.

Представитель третьего лица – ООО УК «Трудовое» ФИО3, полагала возможным оставить заявление без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Лесное» было создано на основании решения учредительного собрания товарищества 24.11.1998 и является объединением собственников нескольких расположенных вблизи жилых домов. Ответчик членом ТСЖ «Лесное» не является.

В соответствии с п. 2.1 устава ТСЖ «Лесное» создано для совместного использования имущества принадлежащего собственникам нескольких жилых домов городка, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей, в том числе организации обеспечения коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 2.2 устава для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого и иного общего имущества городка; строительство дополнительных помещений объектов инфраструктуры; сдача в аренду, внаем части общего имущества, входящего в состав объектов инфраструктуры; иными видами хозяйственной деятельности, не противоречащими законодательству и настоящему уставу.

В силу п. 2.3 устава доходы, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества, а на основании решения общего собрания членов товарищества используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом.

Пунктом 3.1 устава определено, что ТСЖ «Лесное» вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и членских взносов для каждого собственника помещения в соответствии с количеством домовладения, находящегося в его собственности.

В соответствии с пунктом 4.2 устава собственники осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми домами в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

Согласно п. 6.7 устава члены товарищества и собственники жилых домов, не являющиеся его членами, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Не являющиеся членами товарищества собственники помещений плату за содержание городка и расчет за коммунальные услуги, предоставляемые через товарищество, вносят в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

ТСЖ «Лесное» направляло в адрес ответчика проект договора оказания услуг № 15-20/у от 04.08.2020. ФИО указанный проект договора не подписала, направила истцу ответ о согласии заключить договор на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами. Ответа не получила.

Истец указывает, что договор оказания услуг ТСЖ собственникам жилых домов, расположенных в границах ТСЖ «Лесное» и не являющихся членами товарищества, утвержден общим собранием собственников жилых домов ТСЖ «Лесное» от 17-19 сентября 2019 года.

Согласно данному протоколу в голосовании очной части собрания приняло участие 15 членов ТСЖ, всего в собрании приняло участие 24 члена ТСЖ.

ФИО членом ТСЖ «Лесное» не является, на указанном собрании не присутствовала, в голосовании участия не принимала, с решениями, принятыми на собрании не ознакомлена.

Ответчик осуществляет оплату фактически потребляемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на имя ФИО.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 17 и 25).

Соответственно, для расчета расходов на содержание общей территории ТСЖ «Лесное» необходимо установление факта принадлежности товариществу данной территории и имущества.

В соответствии с Перечнем имущества общего пользования городка, являющимся приложением к проекту договора от 04.08.2020 № 15-20/у, направленного в адрес ответчика истцом, к имуществу общего пользования относятся, в том числе, участки земли, не принадлежащие на правах собственности хотя бы одному домовладению.

Однако истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие общности территории ТСЖ, ограниченной единым участком, а также документов, подтверждающих право собственности ТСЖ «Лесное» как на объекты недвижимости, так и на инфраструктуру поселка.

В перечень общего имущества ТСЖ «Лесное» включена проезжая часть, однако, согласно предоставленному ответчиком в материалы дела ответу Управления дорог и благоустройства администрации города Владивостока от 16.08.2021 № 25080-ог/6 25074-ог/6, в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока от 21.02.2011 № 155 «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения Владивостокского городского округа», дорога по улице Короленко является дорогой общего пользования, имеет протяженность 442 м.

В обоснование своих требований истец указывает, что ранее возникшее право на земельный участок у истца подтверждается, в том числе, схемой межевания границ от 02.11.1999. Однако, такая схема истцом к материалам дела не приобщена, не указаны индивидуальные характеристики объекта недвижимости – земельного участка, такие как кадастровый номер, его характерные границы, точки, координаты, а также тип права, которым в его отношении обладает ТСЖ «Лесное».

Также, истцом не предоставлено доказательств факта использования ФИО мест общего пользования, тревожной кнопки, наличия обязанности по оплате комиссии банка за содержание счета, принадлежащего товариществу.

Из предоставленных в материалы дела документов сделать вывод, из чего складываются включенные в исковые требования стоимость содержания тревожной кнопки, а также оплата электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, не представляется возможным, поскольку, ТСЖ «Лесное» создано не на базе многоквартирного дома, а его члены являются собственниками отдельно стоящих жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно п. 4 Правил, под электроснабжением понимается снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами – в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору электроснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета.

Граница ответственности ФИО находится в месте установления индивидуального прибора учета и возникающие потери не могут быть предъявлены к оплате в качестве обязательного платежа.

Согласно порядку начисления величины потерь, установленному п. 144 постановления Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», предусматривающему, что в случае, если прибор учета, в том числе коллективный (общедомовый) прибор учета в многоквартирном доме, расположен не на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка, то объем потребления (производства, передачи) электрической энергии, определенный на основании показаний такого прибора учета, в целях осуществления расчетов по договору подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета. При этом, расчет величины потерь осуществляется сетевой организацией в соответствии с актом уполномоченного федерального органа, регламентирующим расчет нормативов технологических потерь электрической энергии при ее передаче по электрическим сетям.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии потерь, их размере и обоснованности их предъявления к оплате, со стороны истца суду не представлено.

В обоснование своей позиции истец ссылается на п. 118 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), согласно которому под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, содержащим понятия, используемые в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, под «коммунальными услугами» понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, услуги по оплате комиссии банка, охранных услуг, содержания администрации, содержания мест общего пользования, содержания тревожной кнопки, юридических услуг, а также сбор на ремонт коммунальными услугами не являются.

Взимание платы за охранные услуги с ответчика ТСЖ «Лесное» производит на основании содержащегося в материалах дела договора об оказании охранных услуг от 01.07.2019 № 08-07/19ФО, заключенного между ООО Охранное агентство «Дельта-ДВ» и ТСЖ «Лесное».

В соответствии с п. 1.1 договора от 01.07.2019 № 08-07/19ФО, «объект» – это имеющий собственника объект недвижимости на территории Советского района, г. Владивостока, Приморского края; «имущество» – это любое имущество, принятое под охрану и находящееся в правомерном ведении и/или пользовании и/или распоряжении заказчика.

Согласно п. 2.2 договора от 01.07.2019 № 08-07/19ФО исполнитель обязуется обеспечить предупреждение и пресечение действий, направленных на нарушение установленного пропускного режима на охраняемом объекте, осуществлять охрану жизни и здоровья заказчика, а также других лиц, указанных заказчиком (в случае поступления такого указания от заказчика перечень этих лиц будет определяться в дополнительном соглашении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора), а также имущества заказчика, в том числе денежных средств и иных ценностей, принадлежащих ему и находящихся на объекте охраны.

Предусмотренное договором дополнительное соглашение с указанием на дом ответчика или иное его имущество в материалах дела отсутствует, что не позволяет сделать вывод о том, что на жилой дом ответчика распространяются услуги ООО Охранное агентство «Дельта-ДВ».

ФИО представлены доказательства подтверждения оплаты услуг по вывозу мусора, холодного водоснабжения и электроэнергии за спорный период – февраль 2019 года – май 2020 года.

На начало спорного периода в расчете истца указана задолженность в размере 5 783,27 руб., однако, характер данной задолженности ТСЖ «Лесное» не обоснован, доказательств ее наличия в материалы дела истцом не представлено.

Согласно расчету ответчика, приложенному к дополнительным возражениям ФИО, она оплатила предоставленные товариществом коммунальные услуги, согласно, представленному контррасчету, по состоянию на май 2020 года, осуществив переплату, которая составила 65 388,20 руб.

При рассмотрении данного дела имеют значение выводы мотивировочной части апелляционного определения Советского районного суда г. Владивостока от 23.01.2020 по делу № 11-3/2020.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу № 11-3/2020 установлено, что факт оказания услуг по охране и тревожной кнопке собственникам домов поселка подтвержден материалами дела только на спорный период – с февраля 2018 по ноябрь 2018 года.

В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств оказания данных услуг ФИО представлено не было.

Расходы по оплате юридических услуг суд апелляционной инстанции по делу № 11-3/2020 не смог признать оказанными собственникам жилых домов, так как ответчик членом ТСЖ «Лесное» не является, оснований к взысканию с него расходов по оказанным ТСЖ «Лесное» юридическим услугам не имеется, установлено, что услуги по охране и тревожной кнопки к коммунальным услугам не относятся.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Товариществу собственников жилья «Лесное» в удовлетворении исковых требований к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.04.2022.

Судья                                         О.В. Олесик