Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2016 ~ М-24/2016 от 11.01.2016

2-639/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 25 марта 2016 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Рузановой Н.В.,

с участием представителя истца Костерина АВ – Белашенко ВГ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костерина АВ к администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Костерин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер АА1А2А3, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

По причине ветхости и старости основных конструкций, после приобретения, он полностью перестроил дом, но без разрешительной документации.

В настоящий момент за земельному участке им возведен новый дом литер А4, общей площадью 199,4 кв.м., 2015 года постройки.

Он обратился в администрацию г.Оренбурга по вопросу узаконения дома, в результате чего получил ответ, что администрацией <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 199, 4 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился истец Костерин А.В., представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица Третьяков А.Г., Бочкарева О.М. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Костерина А.В. – Белашенко В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что спорный дом соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен истцом за свой счет и своими силами, земельный участок перешел в его пользование, поскольку до этого на нем располагался законный дом, который был снесен, поскольку был ветхим. Администрация г.Оренбурга не возражает против признания права собственности на спорный дом в судебном порядке, соседи также не возражают против удовлетворения требований истца. Просила исковые требования удовлетворить.

Свидетель Титаев В.В. в судебном заседании пояснил, что знает истца с института, им был куплен старый дом, он его снес и на его месте он возвел новый дом, который строил сам своими силами и за свой счет.

Свидетель Жильников А.П. показал суду аналогично.

Выслушав пояснения представителя истца Костерина А.В. – Белашенко В.Г., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Костерин А.В. приобрел жилой дом Литер АА1А2А3, общей площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>, договор надлежаще зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки формы № ГУП ОЦиОН, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом Литре А4, который записан за Костериным А.В. без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности. Ранее на земельном участке расположен законный дом, записан за Костериным А.В., который снесен, сведениями об исключении его из реестра жилищного фонда предприятие не располагает.

Согласно санитарно–эпидемиологическому заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.ФГУЗ.01.01-03.2016-0678 жилой дом Литер А4 по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно техническому отчету ООО ПСФ «Маштехпроект» от марта 2016 года жилой дом Литер А1 по пер.Средний не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обладает необходимой степенью конструкционной надежности, инструментальное обследование не требуется, прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций строения обеспечены, имеется пожарный проезд, расстояние между жилыми зданиями и хозяйственными постройками соответствует предъявляемым требованиям.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположен жилой дом литер А4, разрешение на строительство не выдавалось, размещение индивидуальной жилой застройки, функциональное назначение жилого дома литер А4 – размещение жилых помещений.

Согласно ответу администрации г.Оренбурга от 06 августа 2015 года следует, что по результатам комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> в <адрес> находится в государственной собственности.

Установлено, что Костериным А.В. ранее купленный дом был снесен, а на его месте возведен новый жилой дом литер А4, своими силами и за свой счет, что подтверждается справкой формы № 1 ГУП ОЦиОН и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на земельном участке, на котором расположено самовольное строение, ранее был расположен законный жилой дом, находящийся в собственности истца, в соответствии со ст.35 ЗК РФ, земельный участок находится в пользовании Костерина А.В. на законных основаниях. Последнее обстоятельство в совокупности с выше изложенными, в соответствии со ст.222 ГК РФ, является основанием для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом Литер А4, расположенный по адресу: <адрес>.

    При этом, суд учитывает то, что спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костерина АВ к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Костериным АВ право собственности на жилой дом Литер А4, общей площадью 199,4 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 30 марта 2016 года.

Судья Бураченок Н.Ю.