Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2020 ~ М-23/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-62/2020

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 05 февраля 2020 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фоменко Ольги Вячеславовны к Кондратенко Наталье Ивановне об установлении факта владения на праве собственности за умершим, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования на изолированные жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко О.В. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта владения на праве собственности за умершим, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования на изолированные жилые помещения, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4, после смерти которого, открылось наследство, состоящее из квартиры общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>; автомобиля ВАЗ 11193, регистрационный знак №; денежные вклады с причитающимися процентами по счетам, хранящимся в ЦЧБ ПАО Сбербанк и компенсации на оплату ритуальных услуг по счетам; 2/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону являются она и дочери ФИО13 и ФИО14, которые отказались от наследства в ее пользу.

Для оформления своих наследственных прав в установленный законом срок она обратилась к нотариусу. Было открыто наследственное дело № и выданы свидетельства о праве на наследство по закону на все вышеуказанное имущество, кроме 2/10 долей жилого дома по <адрес>, р.п. ФИО3 ввиду разночтения правоустанавливающих документов, а также того, что изначально был неправильно определен объект недвижимости.

Правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности ФИО4, являются: на 1/10 долю дома – договор передачи дома в собственность граждан от 15 февраля 1999 года, на другую 1/10 долю – договор купли-продажи от 21 мая 1999 года. Согласно договору от 15 февраля 1999 года ФИО4 была передана 1/10 доля части дома, а в соответствии договором от 21 мая 1999 года ФИО4 приобрел 1/10 долю дома.

То есть при заключении указанных договоров был неправильно определен объект недвижимости, так как фактически ФИО4 владел двумя изолированными жилыми помещениями: жилым помещением № площадью 59,4 кв.м., полученным им по договору приватизации, и изолированным жилым помещением № площадью 20,3 кв.м., на основании договора купли-продажи.

Изолированное жилое помещение № площадью 59,4 кв.м., согласно технического плана и технического паспорта домовладения, состоит из следующих помещений: помещение 1 – коридор площадью 5,3 кв.м.; помещение 2 – коридор площадью 6,5 кв.м.; помещение 3 – жилая площадью 13,3 кв.м.; помещение 7 – жилая площадью 6,7 кв.м.; помещение 8 – жилая площадью 15,5кв.м.; помещение 9 – кухня площадью 7,7 кв.м.; помещение 10 – ванная площадью 4,4 кв.м.

Изолированное жилое помещение № площадью 20,3 кв.м., согласно техническому плану и техническому паспорту домовладения, состоит из следующих помещений: помещение 4 – жилая площадью 12,1 кв.м.; помещение 5 – кладовая площадью 2,5 кв.м.; помещение 6 – кухня площадью 5,7 кв.м.

Право ФИО4 РЅР° вышеуказанные    Р¶РёР»С‹Рµ помещения зарегистрированы как долевая собственность РІ праве общедолевой собственности РЅР° РґРѕРј, РґСЂСѓРіРёРј сособственником РґРѕРјР° является Кондратенко Рќ.И. Однако фактически долевая собственность Сѓ РЅРёС… РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ возникала. Правом выдела своей доли РёР· общего имущества ФИО4 РїСЂРё жизни РЅРµ воспользовался.

Таким образом, для надлежащего оформления своих наследственных прав после смерти супруга ей необходимо установить факта владения на праве собственности за умершим ФИО4 изолированными жилыми помещениями. Учитывая сложившиеся обстоятельства, она не имеет возможности получить необходимые документы без обращения в суд.

Также просит суд прекратить право общедолевой собственности и признать право собственности в порядке наследования на изолированные жилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>.

В судебное заседание истец Фоменко О.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела сведений, ее интересы в суде представляет по доверенности Щеголев В.В.

Представитель истца Щеголев В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно представленного им заявления, просит рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Кондратенко Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно поступившего от нее заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает, претензий не имеет.

Третьи лица Фоменко И.Ю. и Трохина Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно поступивших от них заявлений, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что претензий к Фоменко О.В. не имеют, от наследства отказались в ее пользу.

Третье лицо, администрация Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, представителя в суд не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав при этом, что удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, представителя в суд не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, об отложении судебного заседания не заявили, возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с копией свидетельства о смерти серии III-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии свидетельства о заключении брака II-СИ №, выданного Нижнекисляйским поселковым Советом народных депутатов Бутурлиновского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после чего мужу и жене присвоена фамилия «Фоменко».

Из копии свидетельств о праве на наследство по закону <адрес>9 и <адрес>1, выданных 22 октября 2019 года, следует, что наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является Фоменко О.В. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, а также денежных вкладов и компенсации на оплату ритуальных услуг.

Согласно копии договора передачи части дома в собственность граждан от 15 февраля 1999 года, АООТ Сахзавод Нижнекисляйский в лице ФИО8 (владелец) и Фоменко О.В. – 1/10 доля, ФИО4 – 1/10 доля, ФИО9 – 1/10 доля, ФИО13 – 1/10 доля жилого дома в собственность (приобретатели) заключили договор, согласно которому владелец передал в собственность, а приобретатели получили в собственность 2/5 части дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продала, а ФИО4 купил 1/10 долю жилого дома, площадью 160,2 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м., принадлежащую ей на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №, по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>.

Оба договора зарегистрированы в Бутурлиновском БТИ 16 февраля 1999 года и 14 июня 1999 года, соответственно, в реестре под №, о чем имеются отметки на договорах.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что право общей долевой собственности 52/175 на жилой дом площадью 172,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, зарегистрировано за Кондратенко Н.И. (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о других собственниках дома отсутствуют.

Согласно копии технического паспорта домовладения № по <адрес>, р.п. ФИО3 <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доля числится за ФИО4В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания, жилой дом по указанному адресу состоит из четырех изолированных жилых помещений, в том числе помещение № площадью 59,4 кв.м. (коридор 5,3 кв.м., коридор 6,5 кв.м., жилая 13,3 кв.м., жилая 6,7 кв.м., жилая 15,5 кв.м., кухня 7,7 кв.м., ванная 4,4 кв.м.), помещение № площадью 20,3 кв.м. (жилая 12,1 кв.м., кладовая 2,5 кв.м., кухня 5,7 кв.м.).

Сведений об изменении конструкции жилых помещений в техпаспорте не содержится.

Представленными доказательствами подтверждено, что фактически ФИО11 приобретено по договору приватизации помещение №, по договору купли-продажи – помещение №. Указание в договорах доли дома суд признает ошибкой, допущенной при их оформлении. При передаче жилых помещений воля ФИО11 была направлена на получение в собственность, а воля бывших собственников – на отчуждение конкретных жилых помещений, и в соответствии с этим договора и были исполнены: в пользование и владение к ФИО11 перешли конкретные жилые помещения – части жилого дома.

То есть ФИО4 при жизни владел и пользовался на праве общей долевой собственности изолированным жилым помещением № площадью 59,4 кв.м., и изолированным жилым помещением № площадью 20,3 кв.м., в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>.

Установление факта владения на праве собственности недвижимым имуществом имеет для истца юридическое значение, так как позволит ей реализовать права наследника в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратило силу с 01.01.2005 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 12.11.2004 года № 627) определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.

Ст. 431 ГК РФ позволяет определять содержание договора исходя из воли сторон, с учетом цели договора.

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома. Именно такое обособленное жилое помещение и принадлежало ФИО4

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Жилой дом расположенный, по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, реально разделен на отдельные квартиры, в каждом отдельном помещении имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения, жилые помещения имеют отдельные выходы, которые отражены в техническом плане.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п/п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество и имущественные права, обладающие признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения на праве собственности за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 изолированным жилым помещением № площадью 59,4 кв.м., полученным по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, и изолированным жилым помещением № площадью 20,3 кв.м., полученным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенными по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>, в части изолированного помещения № площадью 59,4 кв.м., полученного по договору приватизации от 15 февраля 1999 года, и в части изолированного жилого помещения № площадью 20,3 кв.м., полученного на основании договора купли-продажи от 21 мая 1999 года.

Признать право собственности Фоменко Ольги Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования на изолированное жилое помещение № площадью 59,4 кв.м. и изолированное жилое помещение № площадью 20,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.п. ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко

РЎРџР РђР’РљРђ

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 14 февраля 2020 года.

Судья В.И. Панасенко